РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Кулматовой Э.Ф., при секретаре судебного заседания Кошевко А.А., с участием истца Вахитовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахитова Алия Рафаиловна к Мажитов Э.Н., Нечаева Д.Н. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки
УСТАНОВИЛ:
Вахитова Алия Рафаиловна обратилась в суд с иском к Мажитов Э.Н., Нечаева Д.Н. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мажитовым Э.Н., Нечаевой Д.Н., Гиниятуллиной (Вахитовой) А.Р., Гиниятуллиным Э.А. в отношении жилого дома общей площадью 58,5 кв.м, кадастровый №,расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мажитовым Э.Н., Нечаевой Д.Н.,с одной стороны и Гиниятуллиной (ФИО10) А.Р., Гиниятуллиным Э.А. с другой стороны, в собственность последних были приобретены жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно п.4 договора стоимость жилого дома составила 380 743 рубля, расчет производится за счет средств федерального бюджета в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-1 №, путем перечисления на счет продавца Нечаевой Д.Н. после регистрации договора купли- продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку денежные средства перечислялись после государственной регистрации договора купли- продажи, на жилой дом была наложена ипотека в силу закона. Ипотеку должны были снять путем подачи совместного заявления продавца и покупателя, но сторонам об этом не было известно. В настоящее время истица не может распорядиться имуществом, где проживают продавцы ей неизвестно.
Истица Вахитова А.Р. в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Мажитов Э.Н., Нечаева Д. Н., третье лицо Гиниятуллин Э.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ч.2 ч.1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мажитовым Э.Н., Нечаевой Д.Н.,с одной стороны, Гиниятуллиной А.Р., Гиниятуллиным Э.А. с другой стороны, в общую долевую собственность Гиниятуллиных приобретены жилой дом общей площадью 58,5 кв.м, земельный участок площадью 1900 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 договора стоимость жилого дома составила 380 743 рубля, расчет производится за счет средств федерального бюджета в соответствии с Государственным сертификатом на материнский(семейный) капитал серия МК-1 №, путем перечисления на счет продавца Нечаевой Д.Н. после регистрации договора купли- продажи до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации права общей долевой собственности истца, Гиниятуллина Э.А. на указанные жилой дом и земельный участок, ипотека в силу закона на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ Гиниятулина А.Р. вступила в брак с Вахитовым Ж.Т., после заключения брака ей присвоена фамилия Вахитова.
Из решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Аргаяшском районе Челябинской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление Гиниятуллиной А.Р. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала в размере 378 947,55 рублей направлены на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи.
Из ответа на запрос суда Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выплата средств материнского (семейного) капитала Гиниятуллиной А.Р. в размере 378 947,55 рублей произведена платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ на счет Нечаевой Д.Н. в Челябинском отделении № ПАО «Сбербанк».
Принимая во внимание изложенные выше положения закона, учитывая, что истцом обязательство об оплате стоимости жилого дома по договору купли- продажи перед продавцами исполнено в полном объеме, исковые требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вахитова Алия Рафаиловна удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 01.03.2013г. по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мажитов Э.Н., Нечаева Д.Н., Гиниятуллиной А.Р., Гиниятуллин Э.А. в отношении жилого дома общей площадью 58,5 кв.м, кадастровый №,расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий Кулматова Э.Ф.