ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием представителе Красноуфимской межрайонной прокуратуры Турышевой Е.А., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ к Макарову Д. А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ обратился в суд с иском к Макарову Д.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за пользование жилым помещением, указав, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования Красноуфимский округ и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения, (далее - Договор).
Предметом Договора является изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 35,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен муж ФИО3 и ФИО4.
<дата> от ФИО5 в адрес Комитета по управлению имуществом поступило заявление об исключении из договора ФИО3 в связи с выездом в иное место жительства, также о включении Макарова Д. А. как члена семьи.
Дополнительным соглашением №1-109/2014 к договору социального найма жилого помещения от <дата> были внесены следующие изменения
1. В связи с выдачей свидетельства о заключении брака II-АИ №1-109/2014 от <дата>, изменить фамилию нанимателю ФИО2 <дата> г.р. на ФИО5.
2. В связи с расторжением брака и выездом в иное место жительства, исключить из числа членов семьи ФИО3 <дата> года рождения.
3. Включить в число членов семьи Макарова Д. А. <дата> года рождения.
Дополнительным соглашением №1-109/2014 к договору социального найма жилого помещения от <дата> были внесены изменения, а именно ФИО5 и ФИО4 были исключены из договора социального найма в связи с выездом в иное место постоянного проживания, а Макаров Д. А. был признан нанимателем жилого помещения.
Таким образом, нанимателем жилого помещения считается Макаров Д. А..
Согласно заключенного договора Наниматель обязуется использовать жилое помещения для проживания, ежемесячно вносить плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, производить текущий ремонт помещения.
В соответствии с пунктом 5.3. Договора и ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Саргаинским территориальным отделом администрации Красноуфимского муниципального округа был предоставлен акт о фактическом не проживании граждан в указанном жилом помещении с <дата> года.
В соответствии со справкой о расчетах Жилищно-коммунальных услуг за период с
<дата> года по <дата> за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, числится долг в размере 79582,47 (семьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят два) руб. 47 коп. Таким образом, ответчик более шести месяцев без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
<дата> года Макарову Д. А. была направлена досудебная претензия с требованием погасить долг в размере 67 281,07 (шестьдесят семь тысяч двести восемьдесят один рубль 00 копеек). Требования претензии не были удовлетворены.
<дата> Макарову Д. А. была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждает досудебный порядок урегулирования спора.
Между Комитетом по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа <адрес> и ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» заключен агентский договор №1-109/2014 от <дата> на ведение Претензионно-исковой работы. В соответствии с информацией, предоставленной ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» в отношении должника Макарова Д. А. получены два судебных приказ №1-109/2014 от <дата> на сумму 19232,64 рублей и №1-109/2014 от <дата> на сумму 3096,12 рублей. Всего на сумму 22328,76 рублей.
Таким образом, остаток не просуженной задолженности составляет 57253,71 руб., из них 29040,26 сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам, и 28213,45 руб. долг по пени в соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Признать гражданина Макарова Д. А.- <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Снять Макарова Д. А.- <дата> с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>
Взыскать с Макарова Д. А. задолженность платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, долг в размере 57253 руб. 71 коп., из них 29040 руб. 26 коп. сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам, и 28213 руб. 45 коп. долг по пени в соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН/ОГРН №1-109/2014).
В судебное заседание представитель истца, Мухаметшина Д.Ю. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Макаров Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, заключение представителя Красноуфимской межрайонной прокуратуры, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Из содержания части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании подпункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Установлено, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом МО <адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>4.
Согласно п. 1.1 Договора нанимателю и членам его семьи было переданокоммунальное жилое помещение, площадью 35 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности.
Совместно нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО3 (муж), ФИО4 (дочь).
Дополнительным соглашением №1-109/2014 к договору социального найма жилого помещения от <дата> были внесены изменения: изменена фамилия нанимателя ФИО2 <дата> г.р. на ФИО5, на основании свидетельства о заключении брака II-АИ №1-109/2014 от <дата>; исключен из числа членов семьи ФИО3 <дата> года рождения; включен в число членов семьи Макаров Д. А. <дата> года рождения.
Дополнительным соглашением №1-109/2014 к договору социального найма жилого помещения от <дата> были внесены изменения, а именно ФИО5 и ФИО4 были исключены из договора социального найма в связи с выездом в иное место постоянного проживания, а Макаров Д. А. был признан нанимателем жилого помещения.
Таким образом, нанимателем жилого помещения считается Макаров Д. А..
Жилищное законодательство предусматривает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (ст. 69 ЖК РФ).
В ст. 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны подробные разъяснения в отношении положений ст. 71 ЖК РФ о временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи. В том числе указаны юридически значимые обстоятельства, подлежащие установлению при разрешении рассматриваемых споров, а именно: а) обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении; б) носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; в) временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); г) не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; д) приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; е) исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Разъясняется, что при наличии обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.
Установлено, что спорное жилое помещение – по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования Красноуфимский округ.
Из акта о фактическом проживании по адресу: <адрес>, следует, что никто не проживает с <дата>. По данному адресу зарегистрирован Макаров Д. А., <дата> года рождения.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, заслушав мнение прокурора, суд приходит к выводу удовлетворении иска.
Согласно заключенному с нанимателем договору, наниматель обязуется вносить плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
Согласно условиям агентского договора №1-109/2014 от <дата> заключенному между ОАО «ЭнергосбытПлюс» и Комитетом по управлению имуществом МО <адрес>.
Судебным приказом №1-109/2014 от <дата> с Макарова Д.А. взыскана задолженность на сумму 19232 руб. 64 коп. и №1-109/2014 от <дата> на сумму 3096 руб. 12 коп. Всего на сумму 22328 руб. 76 коп.
Остаток задолженности составляет 57253 руб. 71 коп., из них 29040 руб. 26 коп. сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам, и 28213 руб. 45 коп. долг по пени.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положениям ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Требования о взыскании задолженности за найм квартиры в размере 57253 руб. 71 коп. в пользу Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Признать гражданина Макарова Д. А. <дата> года рождения (паспорт серия №1-109/2014) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Снять Макарова Д. А. <дата> года рождения (паспорт серия №1-109/2014) с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с Макарова Д. А. (паспорт серия №1-109/2014) задолженность платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, долг в размере 57 253 руб. 71 коп., из них 29 040 руб. 26 коп. сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам, и 28213 руб. 45 коп. долг по пени в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН/ОГРН 6645001952/1026601232503).
Взыскать с Макарова Д. А. (паспорт серия №1-109/2014) в доход местного бюджета МО городской округ Красноуфимск государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии решения, указав уважительность причин неявки в судебное заседание, обстоятельства и доказательства которые могут повлиять на решение суда.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья- Е.Ю. Хомутинникова