РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2026 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пупковой Н. М. к ФИО5, Булатовой И. И. об установлении границ земельного участка, по встречному требованию ФИО5 к Пупковой Н. М. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками, по встречному исковому заявлению Булатовой И. И. к Пупковой Н. М. об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Пупкова Н.М. обратилась в суд с иском к ФИО5, Булатовой И.И. об установлении границ земельного участка, указав, что с <дата> владеет на праве собственности жилым домом с кадастровым номером №1-109/2014 и земельным участком площадью 530 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу <адрес>.
Дом и земельный участок приобрела по договору купли-продажи от <дата> с использованием заемных денежных средств.
Дом и земельный участок приобретала у ответчицы ФИО22 ЭльзыГаптульяновны, которая действовала в интересах и от имени Шайхатарова В.Х.,Шайхатарова Х.Х.. Азмухаметовой К.Х., Байгунаковой М.Х. по доверенности.
Земельный участок на момент приобретения был уже отмежеван в <дата> году,заказчиком межевания, в свое время, выступала ответчица ФИО5 Она передала межевой план земельного участка. Участок истца является угловым, находится на перекрестке улиц Лагерная и Трескова. С левой стороны земельного участка по <адрес> расположен дом и земельный участок, принадлежащий ФИО5 (кадастровый номер земельного участка №1-109/2014). По <адрес> её земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащимБулатовой И. И. (кадастровый номер земельного участка №1-109/2014).
Между участком истца и участком Булатовой И.И. находился забор. Весной <дата> года забор, разделявший земельный участок истца и участок, принадлежащий Булатовой И. И., расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером : 120. разрушился, упал.
Истец начали ставить новый забор на месте старого забора. Ответчица Булатова И.И. запретила возводить забор, ссылаясь на то, что забор должен быть перенесен в сторону земельного участка истца.
Между земельными участками с кадастровыми номерами №1-109/2014 принадлежащими истцу и ФИО5, находящимися по <адрес> находится гараж, ширина которого составляет примерно 3 м.90 см.
Ответчица ФИО5 сказала, что гараж шириной 3 м. 90 см.,который находится на границе их участков по <адрес> и которым пользуетсяответчица ФИО5, должен принадлежать истцу и должен находиться на земельном участке истца. Но с предыдущими собственниками земельного участка — ее родственниками, они договорились, что гаражом будет пользоваться ответчица, и граница земельных участков будет проходить до конца участка по стене гаража, которая находится со стороны земельного участка ФИО22.
После этого истец вызвала кадастрового инженера, чтобы вынести на местности межевые знаки поворотных точек границ смежных земельных участков. <дата> представитель кадастрового инженера ФИО20 выставил межевые знаки на местности и выдал Акт сдачи-приемки межевых знаков на наблюдение за сохранностью от <дата>.
Таким образом, в соответствии с координатами, имеющимися в ЕГРН и вынесенными межевыми знаками гараж, которым в настоящее время пользуется ответчица ФИО5, должен принадлежать истцу и должен находиться на её земельном участке, либо ответчица может снести этот гараж и освободить земельный участок от этого строения.
Изучив межевой план своего земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу <адрес> от года и Акт о сдаче-приемки межевых знаков на наблюдение за сохранностью от <дата>. Координаты поворотных точек земельного участка совпадают в указанных документах:
Характерные точки
X
Y
Н1
369869,94
1359773,63
Н2
369857,31
1359788,62
НЗ
369836,00
13597771,89
Н4
369849,82
1359757,01
Н1
369869,94
1359773,63
<дата> главой муниципального образования <адрес> было вынесено Постановление №1-109/2014 «О перерегистрации прав на постоянное (бессрочное) пользование земельного участка к жилому дому №1-109/2014 по <адрес>». В соответствии с данным документом предыдущему собственнику земельного участка по адресу <адрес> Фурника Л. В. в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 555 кв.м, для размещения усадьбы жилого дома.
Таким образом, на момент предоставления земельного участка его площадь составляла 555 кв.м. На момент проведения межевания моего земельного участка его площадь составила 530 кв.м. Именно эта площадь была внесена в ЕГРН.
Истец самостоятельно измерила площадь своего земельного участка. На сегодняшний день его площадь составляет примерно 402,9 кв.м.
Ответчицы незаконно завладели частью земельного участка истца и пользуются им.
Просит установить смежную границу земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, и <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 в соответствии с межевым планом от <дата>, и в соответствии с Актом сдачи-приемки межевых знаков от <дата> в соответствии с координатами, указанными в представленном межевом плане и Акте:
Характерные точки
X
Y
Н1
369869,94
1359773,63
Н2
369857,31
1359788,62
НЗ
369836,00
13597771,89
Н4
369849,82
1359757,01
Н1
369869,94
1359773,63
Установить смежную границу земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, и <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 в соответствии с межевым планом от <дата>, и в соответствии с Актом сдачи-приемки межевых знаков от <дата> в соответствии с координатами, указанными в представленном межевом плане и Акте:
Характерные точки
X
Y
ИЗ
369836.00
13597771,89
Н4
369849,82
1359757,01
Обязать ответчицу Булатову И. И. перенести забор в точке Н3 (в соответствии с межевым планом от <дата>) на 1м.60см. в сторону своего земельного участка по прямой линии от точки Н4.
В уточненных требованиях истец Пупкова Н.М. просит:
Установить смежную границу земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 и <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 в соответствии с межевым планом от <дата>, и в соответствии с Актом сдачи-приемки межевых знаков от <дата> в соответствии с координатами, указанными в представленном межевом плане и Акте:
Характерные точки
X
Y
Н1
369869,94
1359773,63
Н2
369857,31
1359788,62
НЗ
369836,00
1359771,89
Н4
369849,82
1359757,01
Н1
369869,94
1359773,63
Обязать ответчицу ФИО5 перенести забор, разделяющий смежные земельные участки в соответствии с экспертным заключением от <дата> №1-109/2014, страница 12-13, приложение 3.1.
Установить смежную границу земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, и <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 в соответствии с межевым планом от <дата>, и в соответствии с Актом сдачи-приемки межевых знаков от <дата> в соответствии с координатами, указанными в представленном межевом плане и Акте:
Характерные точки
X
Y
НЗ
369836,00
13597771,89
Н4
369849,82
1359757,01
Обязать ответчицу Булатову И. И. перенести забор в точке НЗ с экспертным заключением от <дата> №1-109/2014, страница 12-13, приложение 3.1 до точки Н4 (межевой план от <дата>).
В уточненных требованиях Пупкова Н.М. просит установить смежную границу земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, и <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 в соответствии с межевым планом от <дата>, и в соответствии с Актом сдачи-приемки межевых знаков от <дата> в соответствии с координатами, указанными в представленном межевом плане и Акте:
Характерные точки
X
У
Н1
369869,94
1359773,63
Н2
369857,31
1359788,62
НЗ
369836,00
1359771,89
Н4
369849,82
1359757,01
Н1
369869,94
1359773,63
Обязать ответчицу Шайхатарову Э.Е. перенести забор, разделяющий смежные земельные участки в соответствии с экспертным заключением от <дата> №1-109/2014 (Приложение №1-109/2014.1 и Приложение №1-109/2014.2):
От точки 1 на ЮВ - на 3,91м.
От точки 2 на ЮВ - на 3,77 м.
От точки 4 на ЮВ - на 3,63 м.
От точки 5 на ЮВ - на 3,44 м.
От точки 6 на ЮВ - на 3,50 м.
Не согласившись с заявленными требованиями ответчик ФИО5 предъявила встречные исковые требования к Пупковой Н.М., в которых просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 66:52:0103004:12 в части уточнения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №1-109/2014 согласно межевому плану от <дата>, составленному кадастровым инженером ООО «Архитектурно-градостроительное предприятие» ФИО18; установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №1-109/2014 в соответствии каталогом координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Примечание:
X
У
Н1
369860.07
1359785.65 угол гаража
Н2
369854.97
1359781.90 угол гаража
Н3
369852.36
1359780.23 железный столб (металлическая труба)
Н4
369847.88
1359776.75 железный столб (металлическая труба)
Н5
369843.21
1359773.18 железный столб (металлическая труба)
Н6
369839.52
1359770.25 железный столб (металлическая труба)
Н7
369837.39
1359772.98 створная точка
В уточненных требованиях ФИО5 просит установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №1-109/2014 №1-109/2014 в соответствии с координатами точек:
№ точки
Координаты
Примечание:
X
У
1
369859.76
1359785.57 угол гаража
2
369854.90
1359781.94 угол гаража
3
369849.76
1359778.20
4
369848.00
1359776.70
5
369843.17
1359773.14
6
369839.64
1359770.30
Н7
369837.39
1359772.98 створная точка
Не согласившись с требованиями Пупковой Н.М. Булатова И.И. подала встречные исковые требования, в которых просит установить смежную границу земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> кадастровым номером №1-109/2014 и <адрес> кадастровым номером №1-109/2014 з соответствии с координатами, указанными в представленном межевом плане:
Характерные точки
X
Y
1
369849.82
1359757.01
Н2
369847.08
1359761.08
НЗ
369839.52
1359770.25
Н4
369837.39
1359772.98
В уточненных требованиях Булатова И.И. просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №1-109/2014 в части уточнения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером: №1-109/2014 кадастровым номером: №1-109/2014 согласно межевому плану от <дата>, составленному кадастровым инженером ООО «Архитектурно-градостроительное предприятие» ФИО18 и межевому плану от <дата>, составленному кадастровым инженером ФИО18
Установить смежную границу земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> кадастровым номером №1-109/2014 и <адрес> кадастровым номером №1-109/2014 в соответствии со следующими координатами:
Характерные точки
X
Y
9
369849.83
1359756.86
8
369847.16
1359760.94
7
369843.22
1359766.14
6
369839.64
1359770.30
Н4
369837.39
1359772.98
В судебном заседании истец Пупкова Н.М. её представитель - Астаева И.Ю. настаивали на удовлетворении уточненных заявленных требований.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители ответчика ФИО5 – ФИО19, ФИО21, с заявленными требованиями не согласились, просили отказать в полном объёме., просили удовлетворить встречные исковые требования к Пупковой Н.М.
Булатова И.И. в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила удовлетворить её встречные требования.
Представитель Булатовой И.И. – Шахбанова Л.А. поддержала встречные требования своего доверителя.
Свидетель Крашенинникова Н.Н. в судебном заседании пояснила, что участок хорошо знает, ходила поливала огород, когда ФИО22 уезжала, заехали в дом ФИО22 в <дата> году. Гараж всегда был ФИО22, граница между участками по стене гаража, со стороны огорода.
Свидетель Ильина Е.А. в судебном заседании пояснила, что Пупкова, ФИО22, Булатова её соседи. Гараж всегда был ФИО22, граница шла по гаражу со стороны участка с <дата> года. Участок был прямой.
Привлеченные к участию в деле кадастровые инженеры: ФИО20, ФИО18, ФИО17, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, заключение эксперта, приходит к следующему.
Согласно ст. 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до <дата>, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные требования сформулированы в Законе о кадастре и принятых на его основе подзаконных актах.
С 01.03.2015 вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 № 171- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». С учетом внесенных им изменений в настоящий момент земельным участком как объектом права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю и недвижимой вещью в соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ является часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, индивидуализация земельного участка заключается в установлении (уточнении) на местности границ земельного участка (кадастровые работы), определении иных его характеристик и кадастровом учете.
По общему правилу (ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре) в случае создания нового объекта и в случае уточнения характеристик существующего местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». До его принятия требования к точности координат определялись Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г. и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003г.
Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 38 Закона о кадастре является межевой план, который в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.
До 01.01.2009г. в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002г. № П/327 результатом работ по установлению границ участка являлось землеустроительное дело.
В силу ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 40 указанного закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
В силу положений статей 61 и 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установленные по ранее рассмотренному делу факты и правоотношения не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, если в нем участвуют те же лица.
В соответствии с частями 3,4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по настоящему делу, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.
Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015г.) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 принадлежит Пупковой Н.М. (истцу)
Земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 принадлежит ответчику ФИО5 и является смежным участком с участком Пупковой Н.М.
Земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 принадлежит ответчику Булатовой И.И. и является смежным участком с участком Пупковой Н.М.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Определением суда от <дата>, по делу назначена землеустроительная экспертиза.
В ходе экспертного осмотра проводились необходимые измерения исследуемых земельных участков с КН: №1-109/2014 расположенного по адресу: <адрес>.
Фактические границы земельных участков определены по осевым линиям существующих ограждений с соседними домовладениями и по внешней стороне ограждений со стороны улиц, проходов, проездов. Измерения выполнялись по существующим заборам.
Фактические границы строений и сооружений определены по внешней стороне построек В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что у земельного участка с КН: №1-109/2014 с задней юго-западной стороны, смежной границе с ЗУ с КН: №1-109/2014, частично отсутствует ограждение в виде забора, однако присутствуют деревянные столбы, по которым и проводилось измерение. Фотографии границ приводятся в фототаблице.
Согласно результатов измерения установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с КН №1-109/2014, представлено в каталоге координат поворотных точек в Таблице №1-109/2014 и отражено на плане в Приложении №1-109/2014., фактическая площадь земельного участка с КН №1-109/2014 в границах фактического землепользования, сложившегося на дату проведения экспертного осмотра, составляет 410 кв.м., местоположение фактических границ земельного участка с КН №1-109/2014, представлено в каталоге координат поворотных точек в Таблице №1-109/2014 и отражено на плане в Приложении №1-109/2014., фактическая площадь земельного участка с КН №1-109/2014 в границах фактического землепользования, сложившегося на дату проведения экспертного осмотра, составляет 552 кв.м.
В особых отметках в выписке из ЕГРН на ЗУ с КН: №1-109/2014, указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Т.е. границы земельного участка являются не установленными (независимо от наличия ограждений), а площадь - декларированной (то есть заявляемой).
Экспертом в Приложениях №1-109/2014.1, 3.2, 3.3 по координатам поворотных точек сопоставлены данные ЕГРН, представленные в выписках ЕГРН №КУВИ-№1-109/2014 от <дата> на ЗУ с КН: №1-109/2014, расположенные по адресу: <адрес> фактическими границами ЗУ с КН: №1-109/2014.
При сопоставлении экспертом установлено, что местоположение части фактических границ земельного участка с КН: №1-109/2014 частично не соответствует данным ЕГРН, представленных в выписке ЕГРН, максимальное расхождение составляет 3,91м.
Местоположение части фактических границ земельного участка с КН№1-109/2014 частично не соответствует данным ЕГРН, представленных в выписке ЕГРН, максимальное расхождение составляет 3,91м.
Местоположение смежной фактической границы между земельными участками с КН: №1-109/2014, не соответствует данным ЕГРН № КУВИ – №1-109/2014 от <дата> на ЗУ с КН №1-109/2014
Границы наложения отражены в Приложении №1-109/2014.1 и составляют
-от точки 1 на ЮВ-3,91м;
-от точки 2 на ЮВ - 3,77м;
-от точки 4 на ЮВ - 3,63м;
-от точки 5 на ЮВ - 3,44м;
-от точки 6 на ЮВ - 3,50м;
Имеется наложение фактических границ земельного участка с КН: №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с КН: №1-109/2014 расположенного по адресу: <адрес>, согласно данных ЕГРН. Площадь наложения составляет 91,65 кв.м.
Границы наложения отражены в Приложении №1-109/2014.2 и составляют:
-от точки 1 на ЮВ - 3,91м;
-от точки 2 на ЮВ - 3,77м;
-от точки 4 на ЮВ - 3,63м;
-от точки 5 на ЮВ - 3,44м;
-от точки 6 на ЮВ - 3,50м;
Имеется наложение фактических границ земельного участка с КН: №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с КН: №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>. согласно данных ЕГРН. Площадь наложения составляет 22,74 кв.м.
Границы наложения отражены в Приложении №1-109/2014.2 и составляют:
-от точки 8 на ЮЗ - 0,73м;
-от точки 7 на ЮЗ - 1,38м;
-от точки 6 на ЮЗ - 1,60м;
-от точки 5 на СВ - 1,89м;
Имеется наложение фактических границ земельного участка с КН: №1-109/2014 расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с КН: №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>. согласно данных ЕГРН.
Границы наложения отражены в Приложении №1-109/2014.2 и составляют:
-от точки 32 на ЮЗ - 0,77м;
-от точки 33 на ЮЗ - 0,92м;
-от точки 34 на ЮЗ - 1,54м;
-от точки 5 на СВ - 1,89м;
Имеется наложение фактических границ строения - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с КН: №1-109/2014 данных ЕГРН. Т.е. строение – гараж, принадлежащий ФИО5 расположен на земельном участке с КН №1-109/2014, границы которого установлены в ЕГРН. Площадь наложения составляет 22,81 кв.м.
Границы наложения отражены в Приложении №1-109/2014.3 и составляют:
-от точки 1 на ЮВ - 3,91м;
-от точки 2 на ЮВ - 3,77м;
Согласно данным ЕГРН, указанных в выписках из ЕГРН № КУВИ№1-109/2014 от <дата> на ЗУ с КН: №1-109/2014 площадь земельных участков:
<адрес>, с КН: №1-109/2014, составляет 530 кв.м, что больше на 120 кв.м (530-410), чем его фактическая площадь.
<адрес>, с КН: №1-109/2014, составляет 388 кв.м, что меньше на 164кв.м (552-388), чем его фактическая площадь.
Юридические границы - это границы земельных участков, установленные в соответствии с законодательством, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Местоположение границ фиксируют через координаты характерных точек в ходе проведения работ по межеванию. Учёт в ЕГРН — обязательный признак юридических границ. Если координаты не внесены в ЕГРН, а только указаны в межевом плане, каких-то заключениях или каталогах координат, то такие сведения имеют техническое, а не юридическое значение.
Местоположение юридических границ земельных участков с КН: №1-109/2014, расположенных по адресу: <адрес>, установленных в соответствии с данными ЕГРН земельного участка с КН: №1-109/2014 представлено в каталоге координат поворотных точек в Таблице №1-109/2014, земельного участка с КН: №1-109/2014, представлено в каталоге координат поворотных точек в Таблице №1-109/2014, границы земельных участков отражены на плане в Приложении №1-109/2014.
В представленных материалах дела на земельный участок с КН: №1-109/2014 расположенный по адресу: <адрес>, д, 8. имеется: копия постановления главы муниципального образования «<адрес>» №1-109/2014 от <дата> о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Фурника Л.В. (т.1, л.д.24). Площадь по документу 555 кв.м. Данный документ является правоустанавливающим., копия приложения №1-109/2014 к Свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка (т.1 л.д. 25), где содержится схема земельного участка., копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> №1-109/2014 от <дата> (т. 1 л.д. 46-49). Площадь по документу 555 кв.м. В нем содержится план земельного участка от <дата> составленного Красноуфимским БТИ (т.1 л.д.48).
В результате сравнения на схемах границ земельного участка: конфигурация и линейные промеры согласно плана границ, указанного в копии свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на землю №1-109/2014 от <дата> (т.1 л.д. 81), и плане земельного участка от <дата> составленного Красноуфимским БТИ (т. 1 л.д.84) с частью фактических линейных промеров земельного участка с КН: №1-109/2014 частично не соответствуют.
Соответствие (полностью/частично) имеется: по фасадной границе со стороны <адрес>, согласно копии свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на землю №1-109/2014 от <дата> и копии Красноуфимского БТИ от <дата> длинна границы составляет - 22,40 м., на момент проведения осмотра, длинна составляет - 21,72 м., по задней границе, смежной с ЗУ с КН: №1-109/2014 согласно копии Красноуфимского БТИ от <дата>, длинна границы составляет - 22,40 м., на момент проведения осмотра, длинна составляет - 22,14 м.
Несоответствие имеется: по правой границе, смежной с ЗУ с КН: №1-109/2014, согласно копии свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на землю №1-109/2014 от <дата>. и копии Красноуфимского БТИ от <дата> длина границы составляет 16,90 м., на момент проведения осмотра, длинна составляет - 25,26 м., по левой границе, смежной с ЗУ с КН: №1-109/2014 согласно копии свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на землю №1-109/2014 от <дата>. и копии Красноуфимского БТИ от <дата>, длинна границы составляет 17,75 м., на момент проведения осмотра, длинна составляет - 25,67 м.
Также согласно копии технического паспорта, на индивидуальный жилой дом по <адрес> №1-109/2014 от <дата> (т. 1 л.д. 83-85), содержится описание построек и строений находящиеся на земельном участке, указано сооружение Литер Г1, - гараж (выполненного из шлакобетона) (т.1 л.д. 84).
В результате сравнения установлено, что линейные размеры, согласно копии свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на землю №1-109/2014 от г. и копии Красноуфимского БТИ от <дата> составляют: ширина строения - гаража - 3,88 м., длинна - 5,92 м., согласно фактическим линейным промерам строения - гаража на момент осмотра составляют: ширина - 3,79 м., длинна - 6,07 м.
Тем самым линейные размеры строения - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, согласно копии свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на землю №1-109/2014 от г. и копии Красноуфимского БТИ от <дата> с фактическими линейными промерами соответствуют.
Также в материалах дела на земельный участок с КН: №1-109/2014. расположенный по адресу: <адрес>., имеется: копия выписки из ЕГРН на ЗУ с КН: №1-109/2014 от <дата> (т.1 л.д. 60-61).
Площадь земельного участка по документу 388 кв.м. В особых отметках, указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Т.е. границы земельного участка являются не установленными (независимо от наличия ограды), а площадь - декларированной (то есть заявляемой).
Экспертом установлено, что местоположение части фактических границ земельного участка с КН:№1-109/2014 частично не соответствует данным ЕГРН, представленных в выписке ЕГРН, максимальное расхождение составляет 3,91м. (Приложение №1-109/2014.1);
Местоположение части фактических границ земельного участка с КН: №1-109/2014 частично не соответствует данным ЕГРН, представленных в выписке ЕГРН, максимальное расхождение составляет 3,91м. (Приложение №1-109/2014.1);
Местоположение смежной фактической границы между земельными участками с КН: №1-109/2014, не соответствует данным ЕГРН № КУВИ- №1-109/2014 от <дата> на ЗУ с КН: №1-109/2014 (Приложение №1-109/2014.1); имеется наложение фактических границ земельного участка с КН: №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с КН: №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данных ЕГРН. Площадь наложения составляет 91,65 кв.м.
Имеется наложение фактических границ земельного участка с КН:
№1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с КН: №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>., согласно данных ЕГРН. Площадь наложения составляет 22,74 кв.м. Границы наложения отражены в Приложении №1-109/2014.2.
Имеется наложение фактических границ земельного участка с КН: №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с КН: №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данных ЕГРН. Границы наложения отражены в Приложении №1-109/2014.2.
Имеется наложение фактических границ строения - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с КН: №1-109/2014, согласно данных ЕГРН.
Т.е. строение - гараж, принадлежащий ФИО5 расположен на земельном участке с КН: №1-109/2014, границы которого установлены в ЕГРН. Площадь наложения составляет 22,81 кв.м. Границы наложения отражены в Приложении №1-109/2014.3 (обозначено желтой штриховкой);
Имеется несоответствие по площади земельного участка с КН: №1-109/2014 согласно правоустанавливающим документам: копия постановления главы муниципального образования «<адрес>» №1-109/2014 от <дата> (555 кв.м.), копии договора купли-продажи, № №1-109/2014 от <дата> (т.1 л.д. 9-12) (530 кв.м.) и правоподтверждающим документам: копии приложения №1-109/2014 к Свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка (т.1 л.д. 25), копии выписки из ЕГРН, № КУВИ-№1-109/2014 от <дата> (т. 1 л.д. 18-21) (530 кв.м.) и копии выписки из ЕГРН №№1-109/2014 от <дата> (530 кв.м.) не соответствует с фактической площади (410 кв.м.) земельного участка с КН: №1-109/2014 на момент проведения осмотра.
Имеется несоответствие по площади земельного участка с КН: №1-109/2014, согласно правоустанавливающим документам: копии договора №1-109/2014 от <дата> (т. 1 л.д.74-80) (380 кв.м.), копии договора купли-продажи от <дата> (т.1, л.д.82) (388 кв.м.) и правоподтверждающим документам: копии свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на землю №1-109/2014 от <дата> (т.1 л.д. 81) (388 кв.м.), копии выписки из ЕГРН №КУВИ-№1-109/2014 от <дата> (т.1 л.д. 60- 61) (388 кв.м.), копии выписки из ЕГРН №КУВИ-№1-109/2014 от <дата> (388 кв.м.) с фактической площади (552 кв.м.) земельного участка с КН: №1-109/2014 на момент проведения осмотра.
Конфигурация и линейные промеры согласно плана границ земельного участка с КН: №1-109/2014, указанных в копии приложения №1-109/2014 к Свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка (т.1 л.д. 25) и указанных в копии Красноуфимского БТИ от <дата> (т.1 л.д. 48) с частью фактических линейных промеров земельного участка с КН: 66:52:0103004:12 частично не соответствуют.
Соответствие (полностью/частично) имеется: по фасадной границе со стороны <адрес>, согласно копии приложения №1-109/2014 к Свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка и копии Красноуфимского БТИ от <дата> длинна границы составляет - 14,00 м., на момент проведения осмотра, длинна составляет - 14,49 м., по правой границе со стороны <адрес>, согласно копии приложения №1-109/2014 к Свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка и копии Красноуфимского БТИ от <дата> длинна границы составляет - 25,15 м., на момент проведения осмотра, длинна составляет - 25,97 м., по задней границе, смежной с ЗУ с КН: №1-109/2014, согласно копии приложения №1-109/2014 к Свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка и копии Красноуфимского БТИ от <дата> длинна границы составляет - 40,50 м., на момент проведения осмотра с учетом общей длинны двух ЗУ с КН: №1-109/2014 и №1-109/2014, длинна составляет- 39,00 м.
Несоответствие имеется: по задней границе, смежной с ЗУ с КН: №1-109/2014, согласно копии приложения №1-109/2014 к Свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка и копии Красноуфимского БТИ от <дата> длинна границы составляет - 40,50 м., на момент проведения осмотра, длинна составляет - 16,86 м., по левой границе, смежной с ЗУ с КН: №1-109/2014, согласно копии приложения №1-109/2014 к Свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка и копии Красноуфимского БТИ от <дата> длинна границы составляет - 16,70 м., на момент проведения осмотра, длинна составляет - 25,26 м., согласно копии межевого плана от <дата> (т.1 л.д.26-41) установлено, что в июне <дата> года было проведено межевание ЗУ с КН №1-109/2014 акту согласования границ (т.1 л.д. 40) границы земельного участка со смежными землепользователями, согласованы. По результатам межевания площадь ЗУ с КН: №1-109/2014 составила 530 кв.м., что меньше чем по правоустанавливающему документу: копии постановления главы муниципального образования «<адрес>» №1-109/2014 от <дата>. (т.1, л.д.24).
За счет увеличения площади земельного участка с КН: №1-109/2014 по адресу: <адрес> уменьшилась площадь земельного участка с КН: №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>;
Конфигурация и линейные промеры согласно плана границ земельного участка с КН: №1-109/2014 указанного в копии свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на землю №1-109/2014 от <дата> (т.1 л.д. 81), и плане земельного участка от <дата> составленного Красноуфимским БТИ (т. 1 л.д.84) с частью фактических линейных промеров земельного участка с КН: №1-109/2014 частично не соответствуют.
Соответствие (полностью/частично) имеется: по фасадной границе со стороны <адрес>, согласно копии свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на землю №1-109/2014 от <дата> и копии Красноуфимского БТИ от <дата> длинна границы составляет - 22,40 м., на момент проведения осмотра, длинна составляет - 21,72 м., по задней границе, смежной с ЗУ с КН: №1-109/2014, согласно копии Красноуфимского БТИ от <дата>, длинна границы составляет - 22,40 м., на момент проведения осмотра, длинна составляет - 22,14 м.
Несоответствие имеется: по правой границе, смежной с ЗУ с КН: №1-109/2014, согласно копии свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на землю №1-109/2014 от <дата> и копии Красноуфимского БТИ от <дата> длинна границы составляет 16,90 м., на момент проведения осмотра, длинна составляет - 25,26 м., по левой границе, смежной с ЗУ с КН: №1-109/2014, согласно копии свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на землю №1-109/2014 от <дата>. и копии Красноуфимского БТИ от <дата>, длинна границы составляет 17,75 м., на момент проведения осмотра, длинна составляет - 25,67 м.
Согласно копии технического паспорта, на индивидуальный жилой дом по <адрес> №1-109/2014 от <дата> (т. 1 л.д. 83-85), где содержится описание построек и строений находящиеся на земельном участке, указано сооружение Литер Г1, - гараж (выполненного из шлакобетона) (т. 1 л.д. 84)., линейные размеры и конфигурация строения - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, согласно копии свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на землю №1-109/2014 от <дата> и копии Красноуфимского БТИ от <дата> (ширина строения - гаража - 3,88 м., длинна - 5,92 м.) с фактическими линейными промерами на момент осмотра (ширина - 3,79 м., длинна - 6,07 м.) соответствуют.
Очевидным и наиболее частыми признаками наличия реестровой ошибки является: смещение границ земельных участков по сведениям ЕГРН, относительно фактических границ, а также наложение границ, согласно данным ЕГРН на строения, сооружения и их части.
Совокупность установленных экспертом обстоятельств и материалов гражданского дела свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №1-109/2014
Ошибки, отраженные в сведениях в ЕГРН на земельные участки с КН: №1-109/2014 выражаются в несоответствии местоположения границ, представленных на кадастровом плане территории, а также с учетом сложившегося порядка пользования, фактическим границам (смещение фактических границ и наложение границ, согласно данным ЕГРН на строения, сооружения).
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Таким образом, согласно заключению эксперта ФБУ Уральский РЦСЭ Минюста России от <дата> №1-109/2014 в сведениях ЕГРН на земельные участки с КН: №1-109/2014 имеется реестровая ошибка, выраженная в смещении фактических границ и наложении границ согласно данным ЕГРН на строения, сооружения (ответ на вопрос 3, стр. 25 заключения); нежилое строение - гараж, принадлежащий ФИО5, расположен на земельном участке с КН: №1-109/2014 границы которого установлены в ЕГРН (ответ на вопрос 4, стр. 25).
Суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 в части уточнения смежной границы с земельным участком №1-109/2014 являются недействительными.
Из плана границ земельного участка с КН №1-109/2014 от <дата>, являющегося приложением к Свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования от <дата> следует, что смежная граница земельных участков №1-109/2014 проходит по внешней границе гаража по прямой.
Смежная граница отражена также в техническом паспорте дома по <адрес>, составленном по состоянию на <дата>, кроме того смежная граница отражена в приложении №1-109/2014.2 заключения эксперта от <дата>, где штриховкой (по прямой вдоль гаража) отмечена площадь наложения фактической границы участка с КН №1-109/2014 на границы земельного участка с КН №1-109/2014
В судебном заседании допрошены свидетели Крашенинникова Н.Н. и Ильина Е.А., которые подтвердили, что граница земельного участка по внешней стороне гаража и далее по прямой, существует с <дата> года, ранее не менялась, то есть на протяжении 26 лет.
Таким образом, смежная граница земельных участков с КН №1-109/2014 должна определяться в соответствии с границей, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Установлено, что в межевом плане от <дата> на странице акта согласования местоположения границы земельного участка, Булатова И.И. не давала своего согласия установление смежной границы между её земельным участком и земельным участком Пупковой Н.М.
Заключением эксперта №1-109/2014, подтвердилось несоответствие фактических границ границам, которые установлены в ЕГРН на основании межевого плана от <дата> и от <дата>, в связи с чем необходимо установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: Свердловская об л., <адрес> кадастровым номером №1-109/2014 земельным участком ответчицы, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №1-109/2014 в соответствии с фактическим многолетним пользованием и реальным прохождением забора, по координатам, указанным в заключении эксперта.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Пупковой Н.М., удовлетворении встречных исковых требований ФИО5, и Булатовой И.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пупковой Н. М. к ФИО5, Булатовой И. И. об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО5 к Пупковой Н. М. удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 66:52:0103004:12 в части уточнения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером: №1-109/2014 и кадастровым номером: №1-109/2014 согласно межевому плану от <дата>, составленному кадастровым инженером ООО «Архитектурно-градостроительное предприятие» ФИО18
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №1-109/2014 в соответствии с координатами точек:
№ точки
Координаты
Примечание:
X
У
1
369859.76
1359785.57 угол гаража
2
369854.90
1359781.94 угол гаража
3
369849.76
1359778.20
4
369848.00
1359776.70
5
369843.17
1359773.14
6
369839.64
1359770.30
Н7
369837.39
1359772.98 створная точка
Встречные исковые требования Булатовой И. И. к Пупковой Н. М. об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №1-109/2014 в части уточнения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером: №1-109/2014 и кадастровым номером: №1-109/2014 согласно межевому плану от <дата>, составленному кадастровым инженером ООО «Архитектурно-градостроительное предприятие» ФИО18 и межевому плану от <дата>, составленному кадастровым инженером ФИО18
Установить смежную границу земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> кадастровым номером №1-109/2014 и <адрес> кадастровым номером №1-109/2014 в соответствии со следующими координатами:
Характерные точки
X
Y
9
369849.83
1359756.86
8
369847.16
1359760.94
7
369843.22
1359766.14
6
369839.64
1359770.30
Н4
369837.39
1359772.98
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья -
Хомутинникова Е.Ю.