ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.02.2025 г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа к Разумковой О. В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (далее истец, Арендодатель) обратился в суд с иском к Разумковой О.В. (далее ответчик, Арендатор) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, процентов. В обоснование заявленных требований истец указал, что Щегловой С.М. по договору аренды от 05.09.2016 № 103/16 в аренду был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 601 кв.м. 16.07.2018 Щеглова С.М. передала, а Разумкова О.В. приняла права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка от 05.09.2016 № 103/16, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей. Таким образом, арендатором земельного участка является Разумкова О.В. с 20.07.2018.Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке зарегистрировано обременение: ипотека в пользу ООО «МК-Гарантия». Согласно п. 2.1. договора, договор заключен на срок с 05.09.2016 по 04.09.2036. Размер арендной платы установлен п.3.1, 3.2Договора. За период с 01.01.2020 по 31.12.2025 арендная плата составила 1 869,31 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 578,10 руб. Обязанность по оплате арендатор не исполняет, в связи с чем ответчику неоднократно направлялись претензии с требованиями о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора. На основании положений ст. ст. 309,310,606,614 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.09.2016; погасить в ЕГРН запись об ограничении прав и обременении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 в пользу ООО «МК-Гарантия», договор залога права аренды земельного участка выдан 23.07.2018; взыскать с Разумковой О.В. задолженность по договору аренды в размере 2437,41 руб., в том числе : проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2020 по 14.11.2025 в размере 578,10 руб.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Мухаметшина Д.Ю., представители Управления Росреестра по Свердловской области, ООО «МК-Гарантия» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик Разумкова О.В. в судебное заседание также не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений против иска в суд не представила, не просила отложить судебное заседание и не ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ).
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Пунктами 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу положений п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно договора аренды земельного участка № 103/16 от 05.09.2016: Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ ( Арендодатель) и Щеглова С.М.( Арендатор) заключили договор, на основании которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 601 кв.м.( л.д. 8-10).
16.07.2018 Щеглова С.М. передала, а ответчик Разумкова О.В. приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка от 05.09.2016 № 103/16, что подтверждается Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16.07.2018.(л.д.16).
Таким образом, арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, является ответчик Разумкова О.В.
Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды с 05.09.2016 по 04.09.2036.
Пунктом 3.2. договора установлено, что размер арендной платы за право пользования участком определяется согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора аренды. В то же время в договоре указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правового акта Свердловской области.
Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено, что Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования земельным участком.
К сожалению, Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.
За период пользования земельным участком с 16.07.2018 и по настоящее время Разумкова О.В. не вносила арендную плату.
Договором целевого ипотечного займа СТВ № 0080 от 23.07.2018 установлено, что Разумкова О.В. и ООО «МК-Гарантия» заключили договор займа на сумму 400 026 руб., на срок до 23.09.2018 под 28% годовых(л.д. 17).
Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке зарегистрировано обременение: ипотека в пользу ООО «МК-Гарантия»( л.д.20).
26.02.2024 и 23.09.2025 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием в срок до 26.03.2024 и 23.10.2025 оплатить задолженность по арендной плате и пени( л.д.24,26). Задолженность не оплачена.
За период 01.01.2020 по 31.12.2025 задолженность составляет 1 869,31руб. В связи с неуплатой арендных платежей начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 578,10руб.
Расчет проверен судом, признан обоснованным.
Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.
На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком по 04.09.2036 с обязательством арендатора по оплате арендных платежей, которое ответчиком не исполняется, в связи с чем возникла задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами, а договор аренды подлежит расторжению в связи с ненадлежащим исполнением условий договора ответчиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 руб., исходя из следующего расчета (3000руб.- за требование о расторжении договора аренды, 4000 руб.- за требование взыскании задолженности по оплате по договору аренды, процентов).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН 6645001952) удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 103/16 от 05.09.2016, в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 601 кв.м.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении прав и обременении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МК-Гарантия», внесенную на основании Договора залога права аренды земельного участка от 23.07.2018.
Взыскать с Разумковой О. В. (паспорт серии 6513 №1-109/2014) в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН 6645001952) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2025 в сумме 1 869,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2020 по 14.11.2025 в сумме 578,10 руб.
Взыскать с Разумковой О. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7 000 рублей.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права Разумковой О. В. на аренду земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 601 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено – 02.03.2026.
Судья- С.А.Бунакова.