РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием представителя истца Мамедова А.А., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова И. Н. к Коваленко О. А., Администрации МО Красноуфимский округ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Черепанов И.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находятся жилой дом, общей площадью 18,3 кв.м., на кадастровом учёте не стоит, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, находящийся по адресу: <адрес>.
Данный дом <дата> получил в пользование его дед, ФИО19 у ФИО21, для него и его отца.
Документов на дом у ФИО22 не было, поэтому оформили расписку- обязательство (Расписка прилагается).
Его дед, ФИО20, в это время проживал в другом доме по адресу <адрес>., где умер <дата>.
<дата> он был зарегистрирован по данному адресу и проживал вместе с отцом.
В <дата> году он со своей семьёй переехал жить в <адрес>, отец остался жить в доме, каждые выходные они приезжали к нему помогать по хозяйству.
Его отец, ФИО3, умер <дата> После смерти отца он продолжает пользоваться данным домом, оплачивает коммунальные платежи.
Бывшая хозяйка дома. ФИО23 на тот момент жила в <адрес>.
Согласно онлайн сведений с официального сайта Росреестра земельный участок, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. площадь 900 кв.м., кадастровый №1-109/2014, вид, номер и дата государственной регистрации права - отсутствуют. Кадастровая стоимость 77832,00 рублей.
Согласно справки ГБУ Свердловской области «Областной государственный Центр технической инвентаризации регистрации недвижимости» отделение ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Красноуфимское БТИ №1-109/2014 от <дата> сведения о принадлежности объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем числится ФИО4, правоустанавливающий документ свидетельство о праве на наследство по закон, выдано Красноуфимской ГНК <дата>, дата регистрации в БТИ <дата> №1-109/2014.
Согласно выписки из похозяйственной книги <адрес> территориального отдела администрации Красноуфимского округа от <дата> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5, Свидетельство о праве собственности на землю №1-109/2014 выдано <дата> Администрацией Нижнеиргииского сельского совета <адрес>.
По заявлению его представителя <дата> кадастровым инженером Мартыновым С.А. подготовлен технический план здания (жилой дом), для постановки на государственный кадастровый учёт по адресу: <адрес>, согласно которому площадь здания составляет 18.3 кв.м. (Технический план здания прилагается).
ООО Независимой оценочной компанией «НЭКС» проведена оценка объекта недвижимости. Рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 18.3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м, по адресу: <адрес>, по состоянию на дату <дата>, составляет 214 000,00 рублей. Стоимость жилого дома площадью 18.3 кв.м,- 151 000 рублей и земельного участка площадью 900 кв.м.- 63 000 руб. (Прилагается выписка из отчёта №1-109/2014 от <дата>).
С <дата> года он пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, как собственник, открыто и непрерывно, распоряжаясь и неся бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, налоги, за свой счёт проводит ремонт жилого помещения. Никому дом он не отчуждал, из его владения он не выбывал, полностью несет бремя содержания дома и земельного участка, что подтверждается справкой <адрес> территориального отдела администрации Красноуфимского округа от <дата>. В течение всего срока с <дата> года до настоящего времени претензий от других лиц к нему ни от кого не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.
Фактическое владение домом и земельным участком могут подтвердить свидетели, которых он пригласит в судебное заседание.
В настоящее время у него возникла необходимость документального оформления прав, гак как, являясь собственником фактически, он не является им юридически, что значительно затрудняет пользование имуществом.
Поскольку он владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, длительное время, более 15 лет, он считает, что приобрёл право собственности в силу приобретательной давности.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание представитель истца Мамедов А.А., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении требований, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.
Ответчик Коваленко О.А. судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – Администрации МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.
В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.3 которой в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являющихся руководящими для судов общей юрисдикции, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно расписке – обязательству от <дата> Коваленко О. А. получила деньги за продажу жилого дома по адресу: <адрес> от ФИО24.
Согласно свидетельства о смерти серии II-АИ №1-109/2014, выданного <дата> ФИО25, умер <дата>.
Согласно свидетельства о смерти серии VI-АИ №1-109/2014, выданного <дата> ФИО3, 31.17.1955 года рождения, умер <дата>.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от <дата>, следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Из справки СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Красноуфимское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» №1-109/2014 от <дата> согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до <дата>), зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО4
Из выписки из похозяйственной книги <адрес> территориального отдела от <дата> следует, что по адресу: <адрес> действительно было зарегистрировано до <дата> 5 человек: ФИО3, Черепанов И. Н., ФИО7, ФИО8, ФИО9. С <дата> по настоящее время действительно зарегистрировано 4 человека: Черепанов И. Н., ФИО7, ФИО8, ФИО9.
Из справки <адрес> территориального отдела от <дата> следует, что Черепанов И. Н. – <дата> года рождения действительно зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <дата>. Черепанов И.Н. все годы проживания несет бремя ответственности по содержанию данного дома, обрабатывает прилегающий приусадебный участок, платит налоги и платежи ЖКУ. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу действительно ухожен, огорожен, используется, как приусадебное хозяйство для выращивания сельскохозяйственной продукции, т.е. овощей, плодово-ягодных кустарников.
Из ответа <адрес> территориального отдела от <дата> следует, что дом с прилегающим приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> продавался по распискам несколько раз. В доме зарегистрированы: ФИО3 - с <дата>. по <дата>. (умер) Черепанов И. Н. - с <дата>. по настоящее время ФИО7 - с <дата>. по настоящее время ФИО8 - с <дата>. по настоящее время ФИО9 - с <дата> по настоящее время Фактически в доме проживал ФИО3 с <дата>. по день смерти, т.е. <дата>.
Из справки <адрес> территориального отдела об истории объекта от <дата> следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> приобретён гр. ФИО5 у гр. ФИО4 (договор купли-продажи о; <дата> г.) В доме зарегистрирована гр. ФИО10 с <дата> по <дата>. По расписке-обязательству от <дата> дом приобретён гр. ФИО11 у гр. ФИО12. По расписке-обязательству от <дата> дом приобретён гр. Коваленко О. А. у гр. ФИО13. В доме зарегистрированы: ФИО3 с <дата>.) Черепанов И. Н. с <дата>. по настоящее время, ФИО7 с <дата>. по настоящее время, ФИО8 с <дата>. по настоящее время, ФИО9 с <дата>. по настоящее время.
Свидетель Некрасова Н.Н. суду показала, что Черепанов И.Н. действительно длительное время владеет домом и земельным участком.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.
Обстоятельства, установленные судом, позволяют сделать вывод о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом.
Право владения истца никем не оспорено, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черепанова И. Н. (паспорт серия №1-109/2014) удовлетворить.
Признать право собственности Черепанова И. Н. на жилой дом, общей площадью 18,3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014 расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Черепанова И. Н. на жилой дом, общей площадью 18,3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014 расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья - Е.Ю. Хомутинникова