РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2026 года <адрес>
Аргаяшский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Н.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Софийчук Людмилы Константиновны к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Софийчук Людмила Константиновна обратилась с иском к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом площадью 161,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2 750 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства. С 2021 по 2023 год на указанном земельном участке она возвела жилой дом. После обратилась за регистрацией права в упрощённом порядке. Специалист Росреестра сообщил о том, что участок расположен в зоне с особыми условиями и рекомендовала отозвать заявления и обратиться в суд. Истцом был запрошен градостроительный план земельного участка, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым №, расположен в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно техническому заключению 63/ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ ООО МЦ «ГеоСервис» возведённый жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории России и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
Истец Софийчук Л.К., представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по указанным в иске основаниям.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области Гариповой А.М. следует, что ответчик не возражает против удовлетворения требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Софийчук Людмила Константиновна является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью. 2750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Киселёвой Н.В. и Софийчук Л.К., по которому в собственность истца передан земельный участок, площадью 2 516 кв.м. и жилой дом, площадью 60,6 кв.м.
Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрировано за Софийчук Л.К. – 12.08.2021 года, регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ.
Ранее Софийчук Л.К. на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 60,6 кв.м. который также уже был возведен на данном участке, рядом возведён спорный жилой дом площадью 161,5 кв.м.
Согласно выписке из постановления №12 от 06 декабря 2001 года Байрамгуловского сельского совета депутатов «об упорядочении адресного расположения жилых и не жилых строений и о переименовании, присвоении и утверждении названий улиц в населённых пунктах на территории М.О. «Байрамгуловский сельсовет» установлена новая нумерация строений: бывшее адресное расположение -<адрес>, установлено новое адресное расположение - <адрес>
На основании заявления Софийчук Л.К. от ДД.ММ.ГГГГ № подготовлен градостроительный план земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2750 кв.м., в котором указано, что земельный участок находится в территориальной зоне Ж1 – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».
21 июля 2025 года подготовлен технический план здания-жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 161,5 кв.м.
01 января 2023 года между Софийчук Л.К. и муниципальным учреждением «Управление Байрамгуловского жилищно-коммунальное хозяйство» заключен договор № б/н о предоставлении коммунальных услуг квартир и домов, согласно которому последний берёт на себя обязательство по осуществлению водоснабжения по адресу: <адрес>.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Постановлению Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении зоны санитарной охраны источника водоснабжения Челябинского промышленного района – Аргазинского водохранилища на <адрес>», в первый пояс зоны санитарной охраны включается вся береговая полоса Аргазинского водохранилища шириной 200 м от уреза воды.
Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 рекомендовано представить документы, подтверждающие согласование строительства объекта в охранной зоне, такими документами могут являться: положительное заключение государственной экспертизы, согласование сетевой организации.
Истцом представлено заключение ООО «Проектная-горно-строительная компания», заключение ООО МЦ «ГеоСервис» 63/ТЗ в ходе которого обследован жилой дом по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, с.Байрамгулово, ул.Заовражная, д. 15, общей площадью 161,5 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, помещений, эксплуатации организации производственных, и проведению общественных санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и Федеральный закон №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) правила землепользования и застройки представляют собой документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты (часть 2 статьи 30 ГрК РФ).
Согласно пункту 2 части 6 статьи 30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Исследуемый объект соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности: с учетом требований ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», текущее техническое состояние исследуемого объекта оценивается как работоспособное, ввиду отсутствия видимых дефектов и повреждений, указывающих на снижение несущей способности и устойчивости отдельных конструкций и здания в целом. Строительные конструкции жилого дома отвечают требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Безопасная эксплуатация объекта с учетом фактических нагрузок и воздействий обеспечивается, в частности обеспечивается безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Соответствует требованиям пожарной безопасности в части обеспечения противопожарных расстояний между зданиями и до границ лесных насаждений, а также в части обеспечения проездов и подъездов для пожарной техники.
Исследуемый жилой дом в целом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил: температура, влажность, скорость движения воздуха во всех помещениях жилого дома (для которых нормируются данные показатели) находятся в диапазоне оптимальных и допустимых значений, установленных ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций соответствует требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Требуемая продолжительность инсоляции в жилых комнатах обеспечивается в соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Снабжение жилого дома питьевой водой предусмотрено от автономного источника - скважины. Удаление сточных вод осуществляется в герметичный выгреб. Исследуемый объект не оказывает существенного негативного влияния на окружающую среду, не ухудшает состояние атмосферного воздуха, водных объектов, почвы, не нарушает условия среды обитания растений и животных.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Оснований не доверять заключениям которые представлены истцом суд не находит, соответствие данного объекта требованиям пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическим нормами гигиеническим нормативам и требованиям, оценены техническое состояние строительных конструкции. Выводы подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно с учетом поставленных вопросов, не противоречат материалам дела.
Объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом собственности на жилой дом, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Софийчук Людмилы Константиновны удовлетворить.
Признать за Софийчук Людмилой Константиновной (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью 161,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий Н.М. Меркулова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.