РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., с участием прокуроров Шаймардановой А.Х., Глазыриной И.В., истца Ахмедьяновой З.Б., представителя ответчика Маркина О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедьяновой З.Б. к Зиновьеву И.С. о выселении
УСТАНОВИЛ:
Ахмедьянова З.Б. обратилась в суд с иском к Зиновьеву И.С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство им не исполнено. В связи с регистрацией ответчика в жилом помещении, она несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик к члену семьи не относится. Фактическое место жительства ответчика ей не известно.
Истец Ахмедьянова З.Б. в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика адвокат Маркин О.А., действующий в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
На основании части 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что Ахмедьянова З.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Из пункта 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире зарегистрирован Зиновьев И.С., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям МВД России с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом помещении значится зарегистрированным ответчик Зиновьев И.С..
Из акта следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован, но фактически не проживает с 2012 года Зиновьев И.С., постоянное место жительства которого не известно.
В судебном заседании установлено, что Зиновьев И.С. не является членом семьи собственника жилого помещения. Регистрация Зиновьева И.С. в квартире самостоятельного права пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилое помещение не имеется. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права пользования и распоряжения жилым помещением. Договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования квартирой не имеется.
На основании изложенного, суд полагает необходимым выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ахмедьяновой З.Б. удовлетворить.
Выселить Зиновьева И.С. (паспорт серии № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Зиновьева И.С. (паспорт серии № №) в пользу Ахмедьяновой З.Б. (паспорт серии № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме «19» октября 2026 г., судья