РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Красноармейский районный суд <адрес> в составе судьи Крылова А.А., при секретаре Тропиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федининой Г. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности установил:
Фединина Г.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование своих требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, которые остались после смерти её <данные изъяты> ФИО. Фактически истец проживала с <данные изъяты> ФИО по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ ФИО была назначена <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО умерла. После смерти ФИО и по настоящее время, истец проживает в указанном жилом помещении, совместно с <данные изъяты>. Имуществом истец владеет открыто, при этом принимает меры к сохранности жилого помещения, пользуется земельным участком в сельскохозяйственных целях более 15 лет. Объект недвижимости квартира в двухквартирном доме имеет статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. По сведениям КГКУ «УЗИ» запись о праве собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Просит признать право собственности на земельный участок и квартиру в жилом доме расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Красноармейского муниципального округа <адрес>.
В судебном заседании истец Фединина Г.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по приведенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что в квартире по адресу <адрес> проживает фактически с рождения. В ДД.ММ.ГГГГ году умерла её <данные изъяты>, документы на квартиру и земельный участок оформлены не были. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает по указанному адресу со <данные изъяты>, <данные изъяты> ФИО в настоящее время работает и проживает в <адрес>, <данные изъяты> проживает с ней. Все это время она добросовестно и открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, производит ремонт. В выписке ЕГРН указание адреса квартиры <адрес>, указано ошибочно, так как спорное жилое помещение расположено по <адрес>, все соседние дома, имеют адрес ул. <адрес>. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>.
Ответчик администрация Красноармейского муниципального округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, представил отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали. Пояснили, что жилое помещение и земельный участок по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоят.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания своего представителя в суд не направил, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство, в том числе об отложении судебного заседания, не заявлял.
Третье лицо ФИО – надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.
Третье лицо <данные изъяты> ФИО надлежащим образом уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилась, в судебном заседании присутствует Фединина Г.А., являющаяся <данные изъяты>.
Наличие иных заинтересованных лиц по делу, судом не установлено.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что проживает по адресу <адрес>. Фединину Г.А. знает с рождения. ФИО практически с рождения проживает по адресу <адрес>, сначала со <данные изъяты> ФИО, потом после смерти последней в ДД.ММ.ГГГГ году со своей <данные изъяты>. Сначала Фединина Г.А. проживала с <данные изъяты>, в настоящее время проживает с <данные изъяты> ФИО, её <данные изъяты>. Иные лица по указанному адресу не проживают и не проживали.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду показала, что она проживает по адресу <адрес>. Фединину Г.А. знает, с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента переезда по указанному адресу. Все это время Фединина Г.А. проживает по адресу <адрес>, сначала та проживала совместно с <данные изъяты>, потом после смерти последней со своей <данные изъяты>. Ей неизвестно, чтобы по указанному адресу проживали иные лица, только Фединина Г.А. и <данные изъяты>.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив отзыв ответчика администрации Красноармейского муниципального округа, материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.
Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не может быть меньше 18 лет.
В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.234 ГР РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.
Судом установлено, что согласно выписке, из ЕГРН, об объекте недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, данный земельный участок собственников не имеет.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на помещение от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, содержит сведения об отсутствии собственников у данного недвижимого имущества.
Из уведомления КГКУ «УЗИ» на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения запись о праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствует. Из уведомления КГКУ «УЗИ» на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения запись о праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №), отсутствует.
Согласно справке <адрес> территориального отдела АКМО ПК от ДД.ММ.ГГГГ, Фединина Г.А. зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. В настоящее время Фединина Г.А., проживает по указанному адресу: с <данные изъяты>.
Фединина Г.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.
Из предоставленных суду чеков и квитанций, следует что, Фединина Г.А., оплачивает коммунальные платежи, по адресу: <адрес>, такие как вывоз ТКО, оплата электроэнергии, а также приобретала строительные материалы для ремонта жилого помещения.
Согласно сведениям МО МВД России «<адрес>» по адресу: <адрес> зарегистрированы: Фединина Г.А., ФИО, ФИО.
Как следует из справок, представленных администрацией Красноармейского муниципального округа объекты недвижимого имущества земельный участок и жилое помещение по адресу <адрес> реестре имущества Красноармейского муниципального округа не значиться.
Судом установлено, что Фединина Г.А. владеет с ДД.ММ.ГГГГ года квартирой и земельным участком по адресу <адрес> открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, владение указанным недвижимым имуществом осуществляется непрерывно.
Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности Федининой Г.А. по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.
Таким образом, Фединина Г.А. пользуется спорным жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Федининой Г. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Федининой Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:
жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
земельный участок, площадью <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Крылова