АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 июля 2026 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Пылковой Е.В.
при секретаре Стрекалевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчагина В. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Привилегия-3» о защите прав потребителей по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Привилегия-3» на решение мирового судьи судебного участка № 6 Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Истец Корчагин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Привилегия-3» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 566,40 руб., компенсации морального вреда в сумме 970 000 руб., штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденном судом на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 5% от суммы, присужденном судом на основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, почтовых и судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Корчагиным В.В. и ООО «Специализированный застройщик «Привилегия-3» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, согласно которому ответчик обязался построить расположенный по адресу <адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу двухкомнатную квартиру с условным номером <адрес> общей проектной площадью 60,9 кв.м. Впоследствии объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> бульвар, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязался передать квартиру по акту передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок объект долевого строительства не сдан. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено Уведомление о готовности принять квартиру. Фактически передача объекта состоялось ДД.ММ.ГГГГ согласно Акту приема-передачи квартиры, в котором отражено о принятии квартиры с замечаниями. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о добровольной уплате неустойки, на которую ДД.ММ.ГГГГ был направлен письменный ответ и в входе телефонного разговора ему было отказано в добровольном удовлетворении требований, предложено выплатить неустойку в три раза меньше. Действиями ответчика истцу также причинен моральный вред.
Решением мирового судьи судебного участка № 6 Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования Корчагина В. В. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Привилегия-3» (ИНН №) в пользу Корчагина В. В. (паспорт №) неустойку за нарушение предусмотренного договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней) с применением ст. 333 ГК РФ в размере 25 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 00 коп., штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере 10 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 523 руб. 08 коп. Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Привилегия-3» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб. 00 коп. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения».
Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик ООО «Специализированный застройщик «Привилегия-3» просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что с учетом вступивших в силу изменений в ФЗ-214 подлежит применению только ФЗ-214 и Закон «О защите право потребителей» к настоящему спору не может быть применен. При удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Кроме этого, ответчик полагает, что уведомление о готовности принять объект долевого строительства является информационным сообщением, не являющимся частью досудебного урегулирования, указывает на то, что истец мог реализовать свое право для обращения в суд без направления данного уведомления, следовательно, данные расходы не подлежали взысканию. Также ответчик, ссылаясь на абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, не была предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Стороны в судебное заседание не явились, судом извещены.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений относительно нее.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 г. №17, к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Привилегия-3» (Застройщик) и Корчагиным В.В. (Участник) был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику объект строительства, а участник обязуется платить обусловленную договором цену и принять в собственность.
Объект долевого строительства: двухкомнатная квартира с условным номером <адрес> общей проектной площадью 60,9 кв.м., объекту присвоен адрес <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 3.2 договора передача участнику объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Цена Договора составляет 3 897 600 руб., которая оплачена участником в полном объеме.
Доказательств направления ответчиком уведомления об изменении сроков передачи объекта, заключения между сторонами дополнительного соглашения об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства в материалы дела не представлено.
Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлены сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. 57,58), которые получены истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58, 59)
Обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу исполнены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен и подписан сторонами акт приема-передачи квартиры.
Учитывая, что объект долевого строительства по договору должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик допустил просрочку исполнения обязательств, указанных в договоре. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки в сумме 54 566,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ответе на претензию ответчик, не оспаривая период и размер неустойки, предложил выплатить размер компенсации в озвученном в ходе телефонного разговора размере.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорами участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В силу п.1 №479 Постановления, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года внесены изменения в п.1 Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, согласно которого неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не начисляются до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно пп. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Руководствуясь вышеперечисленными правовыми нормами, мировой судья верно пришел к выводу, что неустойка подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.
Мировым судьей обосновано было принято во внимание ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу. При этом дана оценка соразмерности предъявленной к взысканию с ответчика суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки с периодом просрочки, поведения сторон, стоимости приобретенного истцом объекта недвижимости, требования разумности и справедливости. Размер неустойки, определенный мировым судьей, в размере 25 000 руб. является адекватным и соизмеримым с нарушенными правами и интересами истца.
Доводы ответчика о том, что мировым судьей в нарушение абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, не была предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно, суд находит необоснованными, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ включительно предоставляется отсрочка по уплате застройщиками отдельных финансовых санкций за нарушение обязательств по ДДУ, требования об уплате которых, были предъявлены к исполнению до ДД.ММ.ГГГГ. Отсрочку можно продлить до ДД.ММ.ГГГГ включительно, если она уже была предоставлена до ДД.ММ.ГГГГ
Кроме этого, доводы заявителя жалобы о том, что оснований для применения к настоящему спору Закона «О защите прав потребителей» суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Также, мировым судьей обоснованно взысканы почтовые расходы в размере 523,08 руб., которые подтверждены соответствующими платежными документами. Уведомление о готовности принять объект долевого строительства обусловлено просрочкой со стороны ответчика передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору долевого участия, следовательно, заявленные почтовые расходы являются обоснованными.
Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения мирового судьи не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, и выводы мирового судьи не опровергают. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.
Выводы мирового судьи мотивированы, основаны на правильно установленных обстоятельствах дела, соответствуют представленным доказательствам, которым судом дана надлежащая юридическая оценка по правилам ст.67 ГПК РФ.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного постановления в апелляционном порядке, мировым судьей не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 6 Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Привилегия-3» без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Пылкова Е.В.
Мотивированное определение изготовлено 14 июля 2026 года