КОПИЯМотивированное решение изготовлено 19 февраля 2026 годаУИД № 66RS0035-01-2025-002146-97производство № 2-1-271/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Красноуфимск
5 февраля 2026 года
Красноуфимский районный суд в составе:
председательствующего судьи Четиной Е.А., при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М., с участием истца Ахидовой Г.И., представителя истца Кузнецова С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахидовой Г. И. к Полоскину А. А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, установил:
Ахидова Г.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Полоскину А.А., в котором просила признать жилой дом с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки, признать обособленное и изолированное жилое помещение площадью 73,3 кв. м, находящееся во владении и пользовании Ахидовой Г.И., расположенное в жилом доме с кадастровым номером №1-109/2014 - блоком жилого дома блокированной застройки, признать обособленное и изолированное жилое помещение, площадью 72,4 кв. м, находящееся во владении и пользовании Полоскина А.А., расположенное в жилом доме с кадастровым номером №1-109/2014 - блоком жилого дома блокированной застройки, разделить жилой дом, площадью 139 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на два блока, выделить истцу на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки, площадью 73,3 кв. м, выделить ответчику на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки, площадью 72,4 кв. м, прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом площадью 139 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности Ахидовой Г.И. на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 73,3 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно данных Технического плана здания от 25 ноября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером Илюхиным А.М., признать за ответчиком право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 72,4 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно данных Технического плана здания от 25 ноября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером Илюхиным А.М.
В обоснование своего иска истец Ахидова Г.И. указывает, что она является собственнником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 139 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик Полоскин А.А. Данный жилой дом может быть разделен на два блока жилого дома блокированной застройки. При обследовании кадастровым инженером выяснено, что жилой дом фактически по своим техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет самостоятельные системы коммуникаций, отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего пользования, имеет фактически один этаж, не имеет помещений общего пользования. Блок №1-109/2014 площадью 72,4 кв. м расположен на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес>, блок №1-109/2014 площадью 73,3 кв. м расположен на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес>. Ввиду того, что согласие от второго собственника не получено, раздел возможен только в судебном порядке.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 указывает, что оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда. При этом поясняет, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Ахидовой Г.И. на ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №1-109/2014, расположенном по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, в пределах которого расположено здание, с кадастровым номером №1-109/2014. Также Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Полоскина А.А. на ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №1-109/2014, расположенном по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, в пределах которого расположено здание, с кадастровым номером №1-109/2014.
В судебном заседании истец Ахидова Г.И., представитель истца Кузнецов С.П. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Полоскин А.А., извещенный о времени и месте его проведения надлежащим образом почтовой связью, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении дела не обращался, о причинах неявки суд не уведомил.
С учетом положений частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии сведений о надлежащем извещении неявившихся лиц, участвующих в деле, суд признал возможным рассмотрение гражданского дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, заслушав истца Ахидову Г.И., представителя истца Кузнецова С.П., оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно частям 1, 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).
С принятием и вступлением в силу с 01 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 476-ФЗ) каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующим с 1 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте.
При определении фактического статуса объекта необходимо учитывать, что ранее строительными нормами и правилами предусматривалось строительство не только домов блокированной застройки, но и многоквартирных домов блокированного типа, которые по своим объемно-планировочным решениям предусматривали расположение одной квартиры над помещениями другой квартиры, общие тамбуры, выходы и инженерные системы (пункт 1 Приложения «Б» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 г. № 778). Такие дома по своим характеристикам не отвечают критериям дома блокированной застройки, перечисленным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, для отнесения объекта к дому блокированной застройки проверке подлежат три критерия:
1. Технический (объект технически и функционально самостоятелен, что подразумевает отсутствие общего имущества с другими объектами (чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений и общих входов, общих внутридомовых инженерных систем), кроме общей противопожарной стены, а также крыши и фундамента, если объект возведен до введения Федерального закона);
2. Количественный (объект соединен общей боковой стеной с другим таким же объектом (до 10 в одном ряду));
3. Земельный (объект расположен на отдельном земельном участке или имеется возможность его образовать).
Как следует из материалов дела, Ахидова Г.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Полоскин А.А. является вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 860+\-10, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Ахидовой Г.И., и на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 970+\- 11, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Полоскину А.А.
Согласно заключению кадастрового инженера Илюхина А.М., изложенному в техническом плане от 25 ноября 2025 года, жилой дом площадью 139 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014 фактически по своим техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки (зданием), состоит из 2 (двух) жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет самостоятельные системы коммуникаций; каждая из частей (блоков) имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего пользования, имеет не более трех этажей (фактически один этаж), не имеет помещений общего пользования: блок 1 площадью 72,4 кв. м расположен на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014, по адресу: <адрес>; блок 2 площадью 73,3 кв. м расположен на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014, по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, являющихся технически и функционально самостоятельными блоками, при этом каждый из блоков дома расположен на отдельном земельном участке.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ахидовой Г. И. к Полоскину А. А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Признать жилой дом площадью 139 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать обособленное и изолированное жилое помещение площадью 73,3 кв.м, находящееся во владении и пользовании Ахидовой Г. И. (<****>), расположенное в жилом доме с кадастровым номером №1-109/2014, блоком жилого дома блокированной застройки площадью 73,3 кв. м, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно данных технического плана здания от 25 ноября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером Илюхиным А. М..
Признать обособленное и изолированное жилое помещение площадью 72,4 кв.м, находящееся во владении и пользовании Полоскина А. А. (<****>, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №1-109/2014, блоком жилого дома блокированной застройки площадью 72,4 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, согласно данных технического плана здания от 25 ноября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером Илюхиным А. М..
Разделить жилой дом площадью 139 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, на два блока: выделить Ахидовой Г. И. на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки площадью 73,3 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно данных технического плана здания от 25 ноября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером Илюхиным А. М.; выделить Полоскину А. А. на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки площадью 72,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно данных технического плана здания от 25 ноября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером Илюхиным А. М..
Прекратить право общей долевой собственности Ахидовой Г. И. и Полоскина А. А. на жилой дом площадью 139 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Ахидовой Г. И. на блок жилого дома блокированной застройки площадью 73,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно данных технического плана здания от 25 ноября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером Илюхиным А. М..
Признать право собственности Полоскина А. А. на блок жилого дома блокированной застройки площадью 72,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно данных технического плана здания от 25 ноября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером Илюхиным А. М..
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. С заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав может обратиться Ахидова Г. И. или Полоскин А. А..
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Красноуфимский районный суд Свердловской области.
Судья (подпись) Четина Е.А.