РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.04.2026 г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Л. В. к Администрации городского округа Красноуфимск о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Романова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 93,4 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым собственником дома является Пермякова Н.Н., которая умерла <дата>. Наследник Пермяковой Н.Н.-сын Пермяков С.А. в наследство после смерти матери не вступил, фактически принял наследство, проживает во второй половине дома. Жилой дом представляет собой двухквартирное строение, состоящее из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют отдельные входы, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Части ее помещения являются изолированными от иных частей дома, имеют отдельный вход с земельного участка, на котором возведен дом. Каждая часть дома имеет свою систему отопления, часть дома подключена к электроснабжению, водоснабжению, канализацию. Жилой дом состоит из двух автономных помещений, функционально и конструктивно друг с другом не связанных. На основании изложенного, истец просит признать здание, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков; признать право собственности истца на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена Лактионова А. И..
В судебное заседание истец Романова Л.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Борисовских П.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Красноуфимск Гурьева О.А. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявлении оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда( л.д.81).
Третьи лица Пермяков С.А., Лактионова А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Лактионова А.И. по телефону поддержала исковые требованиями Романовой Л.В., указав, что приняла после смерти Пермякова А.И. по завещанию только квартиру. Просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, дом, площадью 93.4 кв.м., кадастровый №1-109/2014 по адресу: <адрес>, является жилым домом.
Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является истец Романова Л.В.
Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждено сведениями из ЕГРН.
Собственником ? доли дома по вышеуказанному адресу, по данным ЕГРН, является Пермякова Н.Н.
Согласно сведениям ЗАГС Пермякова Н.Н. умерла <дата>.
По сведениям из домовой книги, в жилом доме зарегистрирован Пермяков С.А.( л.д.45).
Также истец Романова Л.В. является арендатором земельного участка, площадью 1131+/- 11, 61 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждено сведениями из ЕГРН.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, далее - СП 55.13330.2016).
В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок.
С принятием и вступлением в силу Закона N 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десятиквартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключения кадастрового инженера Головиной К.О., указанному в техническом плане здания от 14.01.2026, здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 67,5 кв.м. построено в 1931. Здание по вышеуказанному адресу с разрешенным видом использования- жилой дом блокированной застройки. Жилой дом находится в общей долевой собственности, однако фактически между совладельцами сложился порядок пользования, при котором каждый использует изолированную часть дома. Объект предоставляет собой одноэтажное здание( литера А, А1,а). Конструктивно и технически здание разделено на два обособленных блока, имеющих признаки индивидуальных жилых единиц( блоков).Блок Романовой Л.В. обладает следующими характеристиками: площадь- 67,5 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла. Все помещения объединены внутренним сообщением. Блок оборудован отдельным, независимым от других частей здания выходом на улицу. Внутренние сообщения ( двери, проемы) между данным блоком и смежной частью дома (принадлежащей другому собственнику) отсутствуют. Доступ к земельному участку со стороны блока заказчика осуществляется через обособленный въезд. Блок расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: №1-109/2014, площадью 1 131 кв.м. по адресу: <адрес>., принадлежащим заказчику на основании договора аренды. Выделенная в натуре часть жилого дома, общей площадью 67,5 кв.м., фактически эксплуатируемая Романовой Л.В. полностью изолирована от другой части здания. Она имеет отдельный выход на территорию общего пользования (земельный участок),самостоятельные системы жизнеобеспечения и не имеет вспомогательных помещений общего пользования( чердаков, подполий, коридоров), связывающих ее с другими частями здания. Указанная часть дома по своим архитектурно-планировочным и техническим характеристикам соответствует определению :блок жилого дома блокированной застройки. Выдел доли в виде блока жилого дома возможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу( несущие стены и инженерные коммуникации не затрагиваются, сохраняется общая стена без проемов). В связи с изменением законодательства предоставляется необходимым прекращение права общей долевой собственности на исходный жилой дом и постановке на государственный кадастровый учет двух самостоятельных зданий с назначением :жилой дом блокированной застройки. ( л.д.34-39, 84)
Учитывая вышеуказанное заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого помещения истца отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и признании за истцом права собственности на блок с прекращением права общей долевой собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Романовой Л. В. ( паспорт серия 6523 №1-109/2014) удовлетворить.
Признать здание с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных жилых блоков.
Прекратить право собственности Романовой Л. В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №1-109/2014 расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Романовой Л. В. право собственности на блок жилого дома, общей площадью 67,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено –29.04.2026.
Судья- С.А. Бунакова