РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2026 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожина А. АлексА.а, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4, Коюмова Д. Г., Каюмовой А. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к Константиновой Т. В. о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Кожин А.А. действующий в интересах несовершеннолетней ФИО4, Коюмова Д.Г., Каюмовой А.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратились в суд с иском к Константиновой Т.В. о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование своих требований указано, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от <дата> Константинова Т. В., ФИО4 <дата> года рождения, ФИО5 <дата> года рождения приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому у ФИО6 квартиру общей площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером: №1-109/2014, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно Договора имущество приобреталось за 453 026,00 рублей. В соответствии с п.2.1, недвижимое имущество приобреталось покупателями за счет заемных средств, предоставляемых ООО «МК-Финанс», которое являлось Заимодавцем согласно договора займа №1-109/2014М от <дата>, заключенным между Константиновой Т. В. и заимодавцем.
Сумма займа согласно п. 2.2. Договора составила сумму равную сумме стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с п.2.4 в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, недвижимое имущество считается находящемся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом Константинова Т. В. становится залогодателем.
Заем, согласно договора займа предоставлен со сроком возврата займа 90 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.
На сколько известно истцам, займ был погашен за счет средств материнского (семейного капитала) путем перечисления Пенсионным фондом денежных средств по сертификату ООО «МК-Финанс» в надлежащие сроки, но по настоящее время обременение с объекта недвижимости по неизвестным причинам не снято.
Ознакомившись с выпиской из ЕГРЮЛ выяснилось, что данная организация ликвидирована.
Для снятия обременения с объекта недвижимости истцы обратились в МФЦ, но оказалось, что необходимо заявление всех собственников.
Один из собственников - Константинова Т. А. мать ФИО4 и ФИО5 лишена на детей родительских прав на основании вступившего в законную силу решения суда от <дата>.
Девочка проживает с отцом и бабушкой, а мальчик находится под опекой. Законные представители детей решили улучшить их жилищные условия, продав с согласия органов опеки и попечительства, принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру и приобретя на деньги с продажи новую благоустроенную квартиру в собственность детей.
Константинова Т.А. ведет аморальный образ жизни, по адресу регистрации не проживает более 5 лет, адрес ее проживания неизвестен, а при случайной встрече, она находилась в состоянии алкогольного опьянения и сказала, что у нее нет желания никуда идти и про детей она слышать ничего не хочет. Поведение ответчика делает невозможным снять обременение с объекта недвижимости в досудебном порядке.
Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения общей площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером: 66:52:0106001:449, находящегося по адресу: <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От представителя истцов - Борисовских П.А., действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на требованиях настаивает.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что <дата> между истцами – Константиновой Т.В. действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, <дата> г.р., ФИО5, <дата> г.р., и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
По условиям заключённого договора (п.3, п.4), стороны согласовали стоимость указанной квартиры в 453 026 рублей 00 копеек и договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет производиться на следующих условиях:
В соответствии с п.2.1, недвижимое имущество приобреталось покупателями за счет заемных средств, предоставляемых ООО «МК-Финанс».
Сумма займа согласно п. 2.2. Договора составила сумму равную сумме стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с п.2.4 в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, недвижимое имущество считается находящемся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом Константинова Т. В. становится залогодателем.
Заем согласно договора займа предоставлен со сроком возврата займа 90 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.
Обязательство истцов по оплате стоимости указанной квартиры было исполнено надлежащим образом и в установление договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз.2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 12.06.2024г.) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим ФЗ и Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Установлено, что наличие обременения в виде ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кожина А. АлексА.а, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4, Коюмова Д. Г., Каюмовой А. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №1-109/2014, регистрационная запись об ипотеке: №1-109/2014 от <дата>, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.
Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья –
Е.Ю. Хомутинникова