КОПИЯМотивированное решение изготовлено 31 марта 2026 годаУИД № 66RS0035-01-2026-000185-79производство № 2-1-390/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Красноуфимск
17 марта 2026 года
Красноуфимский районный суд в составе:
председательствующего судьи Четиной Е.А., при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области к Чернига Т. В., Чернига О. О.чу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы, установил:
Комитет по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 2 марта 2012 года № 25/12, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области и Чернигой О.Н., взыскать солидарно с Чернига Т.В. и Чернига О.О. в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области задолженность по арендной плате за период с 1 января 2020 года по 9 февраля 2026 года в размере 1 569 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 735 рублей 96 копеек.
В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом и Чернига О.Н. 17 января 2015 года заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014 сроком до 16 января 2064 года. Согласно данному договору арендатор Чернига О.Н. принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, общей площадью 900 кв. м, с разрешенным использованием земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Также арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования земельным участком. <дата> ФИО3 умер, после его смерти заведено наследственное дело №1-109/2014, наследниками являются супруга – Чернига Т. В. и сын Чернига О. О.ич. За период пользования земельным участком с 1 января 2020 года по 9 февраля 2026 года арендная плата не вносилась. С учетом указанных обстоятельств, существенного нарушения условий договора аренды истец полагает, что договор аренды подлежит расторжению, а с Чернига Т.В. и Чернига О.О. подлежит взысканию задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Представители истца Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области, ответчики Чернига Т.В. и Чернига О.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом почтовой связью, о причинах неявки суду не сообщили.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание, что ответчики были надлежащим образом извещены о времени судебного заседания, кроме того информация о дате, времени и месте судебного заседания также была размещена на официальном сайте Красноуфимского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, 17 января 2015 года между Комитетом и Чернига О.Н. заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014. Согласно данному договору арендатор Чернига О.Н. принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, общей площадью 900 кв. м, с разрешенным использованием земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Срок договора аренды с 17 января 2015 года по 16 января 2064 года.
Согласно пункту 3.2 указанного договора размер арендной платы определяется согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора аренды.
Арендная плата перечисляется арендатором по указанным в договоре реквизитам ежемесячно до десятого числа текущего месяца (пункт 3.3 Договора аренды).
Пунктом 5.2.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в срок, установленный договором, арендную плату.
Из акта приема – передачи в аренду земельного участка следует, что истцом свои обязательства по передаче в пользование арендатору земельного участка исполнены в полном объеме.
<дата> Чернига О.Н. умер.
После смерти Чернига О.Н. нотариусом нотариального округа города Ревда Свердловской области Дьячковой А.П. заведено наследственное дело №1-109/2014. Согласно материалами наследственного дела наследниками, принявшими наследство после смерти Чернига О.Н., являются супруга Чернига Т. В. и сын Чернига О. О.ич, 2010 года рождения, в лице законного представителя Чернига Т. В., которые получили свидетельства о праве на наследство по закону.
Вместе с тем, ответчиками с момента вступления в наследство обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняются, в связи с чем за период пользования земельным участком с 1 января 2020 года по 9 февраля 2026 года образовалась задолженность в размере 1 569 рублей 69 копеек.
Доказательств внесения арендной платы в установленные в договоре сроки и в полном размере ответчиками суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства.
В силу положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Таким образом, за нарушение денежного обязательства посредством пользования чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена мера гражданско-правовой ответственности в форме обязанности виновного лица уплатить стороне, имущественные права которой таковым нарушены, проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2020 года по 9 февраля 2026 года составляют 735 рублей 40 копеек.
Судом вышеуказанные расчеты проверены, являются арифметически верными, ответчиками не оспорены.
С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат к взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 569 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 735 рублей 40 копеек за период с 1 января 2020 года по 9 февраля 2026 года.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с пунктом 8.2.1 договора аренды арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения данного договора, в случае невнесения арендатором арендной платы либо уплаты не полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) по договору в течение двух месяцев подряд.
Согласно пункту 8.3 договора аренды в случае досрочного отказа арендодателя от исполнения договора арендодатель в письменной форме уведомляет об этом арендатора путем направления (вручения) уведомления. В иных, не указанных в пункте 8.2 договора, случаях, договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке.
Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В адрес Чернига Т.В. и Чернига О.О. почтой направлена претензия от 24 октября 2026 года № 2199.0, содержащая требование об оплате задолженности по договору аренды, которое Чернига Т.В. и Чернига О.О. не исполнено. Также в указанной претензии указано на обращение арендодателя в суд, в случае ее неисполнения.
Факт получения данного письма ответчиками не оспорен, в связи с чем, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное обстоятельство считается установленным.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, ответчиками не предпринято каких-либо мер по погашению задолженности по уплате арендных платежей за длительный период пользования земельным участком, согласно акту осмотра земельного участка от 23 января 2026 года земельный участок не используется, строения и сооружения отсутствуют, в связи с чем суд полагает, что имеются все основания для применения в арендных отношениях между истцом и ответчиками такой крайней меры как расторжение договора аренды земельного участка от 17 января 2015 года № 20/15.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Таким образом, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей (4 000 рублей за требование о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами и 3 000 рублей за требование о расторжении договора).
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области к Чернига Т. В., Чернига О. О.чу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы удовлетворить.
Взыскать солидарно с Чернига Т. В. (<****>) и Чернига О. О.ча (<****> в лице законного представителя Чернига Т. В., в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа <адрес> (ИНН 6645001952, ОГРН 1026601232503) задолженность по договору аренды земельного участка от 2 марта 2012 года №1-109/2014 за период с 1 января 2020 года по 9 февраля 2026 года в размере 1 569 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2020 года по 9 февраля 2026 года в размере 735 рублей 40 копеек, всего взыскать 2 305 рублей 9 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 2 марта 2012 года № №1-109/2014, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области и Чернига О. Н..
Взыскать солидарно с Чернига Т. В. и Чернига О. О.ча, в лице его законного представителя Чернига Т. В., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Четина Е.А.