Дело № 2-1-435/2026 — Красноуфимский районный суд Свердловской области

КОПИЯМотивированное решение изготовлено 3 июня 2026 годаУИД № 66RS0035-01-2026-000266-30производство № 2-1-435/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации г. Красноуфимск

20 мая 2026 года

Красноуфимский районный суд в составе:

председательствующего судьи Четиной Е.А., при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М., с участием представителя истцов Кузнецова С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трифанова К. С., Некрасовой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Трифановой В. К., к Лапковой С. Г., Светлолобову В. В., Светлолобовой М. И. о разделе земельного участка, установил:

Трифанов К.С., Некрасова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Трифановой В.К. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили разделить земельный участок площадью 2 118 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, согласно данных межевого плана от 20 июня 2025 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Мартыновым С.А., на два земельных участка: на земельный участок площадью 1 262 кв. м с условным номером №1-109/2014 категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 856 кв. м с условным номером №1-109/2014 категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью 2 118 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Трифанова К.С., Некрасовой Е.В., Трифановой В.К. по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 262 кв. м с условным номером №1-109/2014 расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска Трифанов К.С., Некрасова Е.В. указывают, что Трифанов К.С. является собственником жилого дома блокированной застройки площадью 28,3 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, Трифанов К.С. и Некрасова Е.В. являются сособственниками 2/3 долей в праве общей совместной собственности, а их дочь Трифанова В.К. собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 28,3 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>. Данные жилые дома расположены на земельном участке площадью 2 118 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес>. Также на указанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки площадью 28,1 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Светлолобову В.В. и Светлолобовой М.И., помещение (квартира) площадью 25, 9 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лапковой С.Г. Земельный участок площадью 2 118 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014 находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков. В ходе проведения кадастровых работ по размежеванию земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 площадь вновь образованного земельного участка с условным номером №1-109/2014 составила 1 262 кв. м, площадь второго вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 составила 856 кв. м. Раздел земельного участка осуществляется на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и соглашения о разделе земельного участка.

Определением суда от 25 марта 2026 года к производству приняты уточненные требования истцов, в котором они просят разделить земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» площадью 2 118 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенном по адресу: <адрес>, - согласно данных межевого плана от 20 июня 2025года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Мартыновым С.А., на два земельных участка, в соответствующих координатах характерных точек, прекратить право общей долевой собственности истцов на данный земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, признать право собственности Трифанова К.С., Некрасовой Е.В., Трифановой В.К. по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 262 кв. м. с условным номером №1-109/2014, категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>, согласно данных межевого плана от 20 июня 2025года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Мартыновым С.А., в соответствующих координатах характерных точек; признать право собственности ответчиков Лапковой С.Г., Светлолобова В.В., Светлолобовой М.И. на земельный участок площадью 856 км. м с условным номером №1-109/2014, категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в координатах характерных точек согласно данных межевого плана от 20 июня 2025 года, подготовленного кадастровым инженером Мартыновым С.А., прекратить право общей долевой собственности ответчиков Лапковой С.Г., Светлолобова В.В., Светлолобовой М.И. на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, начальник Красноуфимского отдела Высоковских Л.А. в представленном отзыве на исковое заявление оставила оценку заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель истцов Кузнецов С.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Трифонов К.С., истец, законный представитель истца Некрасова Е.В., ответчики Лапкова С.Г., Светлолобов В.В., Светлолобова М.И., представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с заявлениями об отложении дела не обращались, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представили. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, начальник Красноуфимского отдела Высоковских Л.А. в заявлении просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

С учетом положений частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд признал возможным рассмотрение гражданского дела по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов Кузнецова С.П., оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 этого Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу пункта 40 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Трифанов К.С. является собственником жилого дома блокированной застройки площадью 28,3 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, Трифанов К.С. и Некрасова Е.В. являются сособственниками 2/3 долей в праве общей совместной собственности, а их дочь Трифанова В.К. собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 28,3 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>. Данные жилые дома расположены на земельном участке площадью 2 118 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес>.

Также на указанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки площадью 28,1 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Светлолобову В.В. и Светлолобовой М.И., и помещение (квартира) площадью 25, 9 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенное по адресу: <адрес>, и принадлежащее на праве собственности Лапковой С.Г.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая, что соглашение между собственниками земельного участка о его разделе не достигнуто, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно статье 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Законом о регистрации недвижимости требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ходе проведения кадастровых работ по договору № 225 от 23 мая 2025 года по размежеванию земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес>, площадь вновь образованного земельного участка с условным номером №1-109/2014 составила 1 262 кв. м, площадь второго вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 составила 856 кв. м. Суммарная площадь вновь образованных двух земельных участков составляет 2 118 кв. м, что соответствует площади исходного земельного участка. Вид разрешенного использования вновь образованных двух земельных участков – блокированная жилая застройка. В смежный уточненный земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 вставлена одна поворотная точка н1, при этом площадь смежного участка не изменилась. Согласование местоположения границы уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 не требуется, так как в государственном кадастре недвижимости границы данных участков уточнены.

В границах вновь образованного земельного участка с уловным номером №1-109/2014 расположены два объекта капитального строительства с кадастровым номером №1-109/2014 с назначением – жилой дом и с кадастровым номером №1-109/2014 с назначением - жилой дом.

В границах вновь образованного земельного участка с условным номером №1-109/2014 расположены два объекта капитального строительства с кадастровым номером №1-109/2014 с назначением – жилой дом и с кадастровым номером №1-109/2014, в пределах которого расположено жилое помещение с кадастровым номером №1-109/2014. Жилое помещение с кадастровым номером №1-109/2014 фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая, что на образованном в результате раздела земельного участка с условным номером №1-109/2014, площадью 1 262 кв. м, находятся два объекта капитального строительства: с кадастровым номером №1-109/2014 с назначением - жилой дом и с кадастровым номером №1-109/2014 с назначением – жилой дом, в связи с чем, разрешенным использованием образуемого земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 площадью 1 262 кв. м должно являться «блокированная жилая застройка».

Собственниками образованного земельного участка с условным номером №1-109/2014 площадью 1 262 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» становятся: Трифанов К.С., Некрасова Е.В., Трифанова В.К.,.

Собственниками образованного земельного участка с условным номером №1-109/2014 площадью 856 кв.м. становятся Светлолобов В.В., Светлолобова М.И., Лапкова С.Г.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

исковые требования Трифанова К. С., Некрасовой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах Трифановой В. К., к Лапковой С. Г., Светлолобову В. В., Светлолобовой М. И. о разделе земельного участка, удовлетворить.

Разделить земельный участок площадью 2 118 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014 расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка, согласно данных межевого плана от 20 июня 2025 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Мартыновым С. А.:

- на земельный участок площадью 1 262 кв. м с условным номером №1-109/2014, категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в следующих координатах характерных точек согласно данных межевого плана от 20 июня 2025 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Мартыновым С. А.: