РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.04.2026 г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Зязиной Г. П. к Комитету по управлению имуществом муниципального образования Красноуфимский округ о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Зязина Г.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ее мать Дворникова Г.О. <дата> приобрела жилой дом со служебными постройками №1-109/2014 по <адрес> в <адрес>. Указанный договор удостоверен секретарем Саранинского поселкового совета народных депутатов и зарегистрирован в БТИ 31.01.1984. 06.03.1985 мама оформила завещание на имя истца, которое также было удостоверено секретарем Саранинского поселкового совета народных депутатов. С момента смерти матери, истец добросовестно и открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> более 20 лет. Дом, находящийся на участке, жилым не является в связи с ветхостью. Она обрабатывает земельный участок, пользуется и огородом и садом. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению имуществом муниципального образования Красноуфимский округ на надлежащего ответчика Комитет по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Красноуфимского муниципального округа.
В судебное заседание истец Зязина Г.П. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Глазов А.В. в судебном заседании уточнил требования, просил признать за истцом право собственности на здание, а не на жилой дом по адресу: <адрес> и на земельный участок по этому же адресу в силу приобретательной давности. Исковые требования обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представители ответчика Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа <адрес>, Администрации Красноуфимского муниципального округа в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес>.
Право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за истцом в Росреестре не зарегистрировано.
Ранее указанное имущество принадлежало матери истца Дворниковой З.О.
Договором купли-продажи от 03.10.1984 подтверждено, что Дворникова З.О. (мать истца) приобрела спорный дом со служебными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 781 кв.м. у Драничникова А.А.( л.д.11-12).
Согласно сведений ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Отделение Красноуфимское БТИ от 09.04.2026 жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит Дворниковой З. О. на основании Договора купли- продажи.
В силу положений п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Учитывая вышеизложенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности Дворниковой З.О. на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано надлежащим образом.
Согласно завещания от 06.03.1985, Дворникова З.О. завещала жилой дом по адресу: <адрес> своей дочери Зязиной Г.П.( л.д.13).
В настоящее время на земельном участке по <адрес> в <адрес> жилого дома нет, расположены гараж и сарай.
Указанное обстоятельство подтверждено Справкой Саранинского территориального отдела от 26.03.2026, где указано, что по адресу: <адрес> жилых домов нет, расположены гараж и сарай. Завещание Дворниковой З.О. не отзывалось.
Свидетели Санникова В.П. и Агапов Л.Г. в судебном заседании также пояснили, что на земельном участке у Зязиной Г.П.есть сарай, гараж, баня, фундамент от дома. Галина пользуются участком, у них там насаждения есть. С 90-х годов пользуются участком.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что во владении и пользовании истца фактически с 90-х годов находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец пользуется спорным имуществом более 20 лет, она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, владеет и пользуется имуществом как своим собственным. Право истца на указанное имущество никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что истец приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Оснований для признания права собственности на здание по вышеуказанному адресу, как заявлено требование, суд не находит в связи с отсутствием здания.
Судом не принимается во внимание представленный стороной истца Технический план здания, согласно которого здание по адресу: <адрес>, имеет площадь 34,2 кв.м., материал стен деревянный, состоит из кухни-прихожей, двух жилых комнат, поскольку в Справке Саранинского территориального отдела от <дата>, указано, что по адресу: <адрес> жилых домов нет, расположены гараж и сарай. Свидетели Санникова В.П. и Агапов Л.Г. в судебном заседании также пояснили, что на земельном участке у Зязиной есть сарай, гараж, баня, фундамент от дома.
Таким образом, суд полагает, что на здание, площадью 34,2 кв.м. не может быть признано право собственности истца в связи с его отсутствием. Технические планы на другие объекты, находящиеся на земельном участке суду не представлены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зязиной Г. П.( паспорт серии 6715 №1-109/2014) удовлетворить частично.
Признать за Зязиной Г. П. право собственности на земельный участок, площадью 781 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Зязиной Г. П. на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2026.
Судья- С.А. Бунакова
<****>
<****>
<****>
<****>
<****>
<****>
<****>
<****>