РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.06.2026 г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичилимовой Ю. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Дербушевой Д. В., Чичилимовой М. С., Чичилимовой А. С. к Таскаеву Ю. С. о прекращении обременения в виде залога,
УСТАНОВИЛ:
Чичилимова Ю.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Дербушевой Д.В., Чичилимовой М.С., Чичилимовой А.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 31.10.2018 ее семья заключила договор купли- продажи жилого <адрес> в <адрес> с Таскаевым Ю.С. и Таскаевой Т.Н. Для приобретения дома использовались средства материнского капитала и личные денежные средства. 08.11.2028 была произведена регистрация права общей долевой собственности в Росреестре по 1/5 доле каждому члену семьи. Право общей долевой собственности истцов на дом было зарегистрировано с ограничением права в виде ипотеки в силу закона. Продавец Таскаева Т.Н. умерла. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение их прав в виде записи об залоге.
В судебном заседании истец Чичилимова Ю.С. исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.
Ответчик Таскаев Ю.С. в судебном заседании согласился с требованием и пояснил, что дом они продали. Деньги ему и Таскаевой Т.Н. отдали. Таскаева Т.Н. жена его брата. Она умерла. У него и родственников Таскаевой Т.Н. претензий по оплате нет.
Третье лицо Чичилимов С.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии СО по доверенности Высоковских Л.А. в отзыве на исковое заявление пояснила, что в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время имеются сведения о следующих объектах недвижимого имущества:
о здании с назначением- -жилой дом, общей площадью 33 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 доле за: Чичилимовым С.В., Чичилимовой Ю.С., Дербушевой Д.В., Чичилимовой М.С., Чичилимовой А.С. 08.11.2018 на основании Договора купли- продажи от 31.10.2018. Также имеются записи об ограничении прав и обременениях-ипотека в силу закона от 08.11.2018 на основании вышеуказанного Договора купли- продажи, где залогодержателями являются Таскаева Т.Н. и Таскаев Ю.С., а залогодателями Чичилимов С.В., Чичилимова Ю.С., Дербушева Д.В., ЧичилимоваМ.С., Чичилимова А.С. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области правовую оценку требований оставляет на усмотрении суда и просит рассмотреть дело по заявлению Чичилимовой Ю.С. в отсутствие его представителя.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 31.10.2018 Чичилимов С.В., истец Чичилимова Ю.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей и Таскаев Ю.С., Таскаева Т.Н. заключили договор купли продажи – жилого <адрес> в <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка составила 505197 руб.
Жилой дом приобретен за счет личных средств в сумме 72 171 руб., и за счет средств материнского ( семейного) капитала в размере 288 684 руб. и 144 342 руб., перечисленных на счета Таскаеву Ю.С. и Таскаевой Т.Н. соответственно в течение 2 месяцев с момента подачи заявления в Чичилимовой Ю.С. в ГУ Управление ПФР в <адрес> и <адрес> на распоряжение средствами материнского( семейного) капитала по сертификату МК-6 №1-109/2014.
В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за истцом Чичилимовой Ю.С., Чичилимовым С.В. и Дербушевой Д.В., Чичилимовой М.С., Чичилимовой А.С.
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В настоящее время, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.03.026 в отношении вышеуказанного дома, в реестре имеется запись об ипотеке в силу закона.
Согласно представленным сведениям ЗАГС Таскаева Т.Н. умерла <дата>.
Вместе с тем, денежные средства в размере 144 342 руб. и 288 684 руб. были перечислены истцом на счета Таскаевой Т.Н. и Таскаева Ю.С. в ПАО Сбербанк, что подтверждено платежными поручениями от 20.02.2019.
Факт расчета истца по договору купли- продажи с продавцами подтвердил в судебном заседании Таскаев Ю.С., указавший, что расчеты за дом с ними произведены в полном объеме. Претензий нет.
В соответствии с пп. 1 п. 1 т. 352. 1 п. 1 т. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая, что обязательства Чичилимовой Ю.С. и Чичилимова С.В. перед Таскаевой Т.Н. и Таскаевым Ю.С. по договору купли-продажи дома и земельного участка отсутствуют, денежные средства продавцами получены, но регистрационная запись об ипотеке не погашена, что нарушает права покупателей, то суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде записи об ипотеке в силу закона на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чичилимовой Ю. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Дербушевой Д. В., Чичилимовой М. С., Чичилимовой А. С. к Таскаеву Ю. С. о прекращении обременения в виде залога удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (здания) по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014 по договору купли- продажи от <дата>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2026.
Судья- С.А. Бунакова.