РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.04.2026 г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной православной религиозной организации Приход в честь Покрова Пресвятой Богородицы пос.Сарана Красноуфимского района Свердловской области Екатеринбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) к Администрации муниципального образования Красноуфимский округ, Комитету по управлению имуществом муниципального образования Красноуфимский округ о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Местная православная религиозная организация Приход в честь Покрова Пресвятой Богородицы пос.Сарана Красноуфимского района Свердловской области Екатеринбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 28.12.2009г. Администрацией муниципального образования Красноуфимский округ было выдано разрешение на строительство Храма в честь Покрова Пресвятой Богородицы в <адрес> по адресу: <адрес>, ул.1918 года, <адрес> (далее - Здание), - со сроком действия до 30.12.2012. 06.07.2015 между истцом и Комитетом по управлению имуществом Красноуфимский округ был заключен договор №13 о безвозмездном срочном пользовании земельным участком для размещения объекта религиозного и благотворительного назначения на срок с 06.07.2015 на период строительства здания. В 2019 годустроительство здания было завершено, что подтверждается техническим планом здания от 29.01.2025. Площадь здания составила 148,7 кв.м. В связи с тем, что иной возможности (досудебной) для оформления права собственности истца на построенное здание истец не имеет, так как закончился срок ранее выданного разрешения на строительство, необходимо признание права собственности на здание судебном порядке. На основании изложенного, истец просит признать за истцом право собственности на здание Храма в честь Покрова Пресвятой Богородицы, площадью 148,7 кв.м., год завершения строительства 2019, расположенный адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 1748 кв.м., с кадастровым номером 66:14:3101002:2455, категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для размещения объекта религиозного и благотворительного назначения».
В судебное заседание представитель истца Иванков А.И. не явился, в заявлении просил заменить ненадлежащих ответчиков Администрацию муниципального образования Красноуфимский округ, Комитет по управлению имуществом муниципального образования Красноуфимский округ на надлежащих Администрацию Красноуфимского муниципального округа, Комитет по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа, также в заявлении просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Протокольным определением суд заменил ненадлежащих ответчиков Администрацию муниципального образования Красноуфимский округ, Комитет по управлению имуществом муниципального образования Красноуфимский округ Свердловской области на надлежащих Администрацию Красноуфимского муниципального округа, Комитет по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области.
Представитель ответчика Администрации Красноуфимского муниципального округа Свердловской области Полежаев В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области Швалев В.И. по телефону исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии СО по доверенности Высоковских Л.А. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление пояснила, что в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время имеются сведения об объекте недвижимого имущества земельном участке, расположенном по адресу: Свердловская обласит <адрес>, ул. 1918 года,<адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 уточненной площадью 1748 кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта религиозного и благотворительного назначения. Зарегистрировано ограничение( обременение) 15.04.2022: Безвозмездное пользование( ссуда) в пользу Местной православной организации Приход в честь Покрова Пресвятой Богородицы пос.Сарана Красноуфимского района Свердловской области Екатеринбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) ИНН 6619008334.Объекты капитального строительства на вышеуказанном земельном участке отсутствуют. Управление правовую оценку требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
По своей природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.
Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.
В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право - возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что 28.12.2009 Администрацией муниципального образования Красноуфимский округ Местной православной организации Приход в честь Покрова Пресвятой Богородицы пос.Сарана Красноуфимского района Свердловской области Екатеринбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) выдано разрешений на строительство Храма в честь Покрова Пресвятой Богородицы в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 1918года, 64. Срок действия разрешения – до 30.12.2012 ( л.д.65).
06.07.2015 земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 1 465011,90 кв.м. по Договору безвозмездного срочного пользования земельным участком № 13 от 06.07.2025 Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ передан истцу в безвозмездное срочное пользование для размещения объекта религиозного и благотворительного назначения( л.д. 66-73). Обременение земельного участка зарегистрировано надлежащим образом ( л.д.74-75).
В настоящее время Храм в честь Покрова Пресвятой Богородицы в <адрес> построен, что подтверждено Техническим планом здания от 29.01.2025, подготовленного кадастровым инженером Власовым А.А. Здание построено в 2019году. Площадь- 148,7 кв.м., материал наружных стен рубленные, ( л.д. 76-98).
Согласно представленного Заключения ИП Азановой О.В., по результатам технического обследования строительной конструкции здания Храма, эксперт пришла к следующим выводам:Храм построен и освещен 15.12.2019. При проведении обследования повреждения и деформации, свидетельствующие о снижении несущей способности, перегрузке или потере устойчивости конструкции не выявлены. Техническое состояние несущих конструкций оценивается по ГОСТ 31937-2011м по СП 13-102-2003 как работоспособное. Признаков деформации конструкций, перегрузки или потери устойчивости нет. По конструктивному исполнению здания храма соответствует требованиям нормативных документов: СП 70.13330.2012»Несущие и ограждающие конструкции»; СП 15.33330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81»; СП 64.1339.2011 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80».Здание Храма соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным правилам. По своему назначению и конструктивному исполнению объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан ( л. 98-127).
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 31 постановления Пленумов N 10/22, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Как было указано ранее, истцом было получено разрешение на строительство Храма, в том числе на земельном участке, предоставленном для его строительства, по своему назначению и конструктивному исполнению объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, здание Храма соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным правилам.
При таких обстоятельствах, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на здание Храма в честь Покрова Пресвятой Богородицы, площадью 148,7 кв.м., год завершения строительства 2019, расположенный адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно данных Технического плана здания от 29.01.2026, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, расположенное на земельном участке площадью 1 748 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014 категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для размещения объекта религиозного и благотворительного назначения».
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.39,173, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Местной ФИО2 религиозной организации Приход в честь ФИО1 <адрес> Екатеринбургской ФИО2 Церкви (Московский патриархат) (ИНН 6619008334) к Администрации Красноуфимского муниципального округа <адрес>( ИНН 6645002113), Комитету по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа ( ИНН 6645001952) о признании права собственности на здание удовлетворить.
Признать за Местной православной религиозной организацией Приход в честь Покрова Пресвятой Богородицы пос.Сарана Красноуфимского района Свердловской области Екатеринбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) право собственности на здание Храма в честь Покрова Пресвятой Богородицы, площадью 148,7 кв.м., год завершения строительства 2019, расположенный адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно данных Технического плана здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, расположенное на земельном участке площадью 1 748 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014 категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для размещения объекта религиозного и благотворительного назначения».
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2026.
Судья- С.А.Бунакова.