РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 г. г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антроповой Е. А. к Катковой Л. В. об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Антропова Е.А. обратилась в суд с иском к Катковой Л.В. об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником 6/9 (шести девятых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес> (далее – жилой дом), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.
Другим сособственником жилого дома является Ответчик с долей в праве общей долевой собственности в размере 3/9.
Также Истец является собственником 6/9 (шести девятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 747 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: обл. Свердловская, <адрес> (далее – земельный участок), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.
Другим сособственником земельного участка является ответчик с долей в праве общей долевой собственности в размере 3/9 (три девятых).
В ноябре 2025 года кадастровым инженером Ушановой С. Л. (работник ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» (адрес: 620014, <адрес>) по заказу Истца проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, по результатам которых <дата>. составлен межевой план.
При проведении кадастровых работ было установлено следующее: согласно Заключения кадастрового инженера, которое содержится в составе Межевого плана земельного участка от <дата>., подготовленного кадастровым инженером Ушановой С. Л. (работник ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» (адрес: 620014, <адрес>):
«В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, уточнена граница и площадь данного земельного участка. При выполнении кадастровых работ по уточнению земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 выявлено несоответствие кадастровых сведений о площади и границах земельного участка. По сведениям ГКН, площадь земельного участка составляет 747 кв.м., а в ходе кадастровых работ по координатам вершин углов поворотных точек, по существующим заборам и границам увеличилась на 38 кв.м. и составляет 785 кв.м.
При проведении кадастровых работ, для подтверждения фактического местоположения границ и площади уточняемого земельного участка использовались материалы, подтверждающие существование местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, а именно - картографические материалы на кадастровый квартал №1-109/2014 №1-109/2014 от <дата>.
На местности земельный участок закреплен: от н1 - н4 - забор; от н1 - н1 - забор.
Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Граница с одним из собственников (Каткова Л. В.) уточняемого земельного участка с КН №1-109/2014 не была согласована».
Границы уточняемого земельного участка с КН №1-109/2014 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (земельный участок не был ранее «отмежеван»), в связи с чем истец и заказал проведение кадастровых работ («межевание») для их установления и внесения данных о границах в Единый государственный реестр недвижимости.
Истец не получил от ответчика (сособственника земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014) согласия относительно предложенного истцом варианта установления границ и площади общего земельного участка истца и ответчика.
Истец не имеет иной законной возможности урегулировать возникший земельный спор как только обратиться в суд с настоящим иском за его разрешением.
В случае изменения границ земельного участка должны быть внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости.
Просит уточнить местоположение границ и площадь земельного участка площадью 785 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, установив его границы по предложенному истцом межевому плану от <дата>., подготовленному кадастровым инженером, в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3 н1
368 097,35
1 360 630,43 н2
368 102,85
1 360 635,40
2
368 102,44
1 360 635,89
3
368 085,03
1 360 657,05 н3
368 078,27
1 360 650,90
4
368 073,17
1 360 646,26
5
368 064,72
1 360 638,53
6
368 081,56
1 360 616,15 н1
097,35
1 360 630,43
Указать в решении суда следующее: «настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости».
В судебном заседании истец Антропова Е.А., её представитель Кузнецов С.П., действующий на основании устного ходатайства, на заявленных требованиях настаивали, просили уточнить заявленные требования, просили указать в решении, что с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в целях исполнения решения суда может обратиться любая сторона спора (истец или ответчик), что является основанием для органа регистрации прав осуществить соответствующие регистрационные действия.
Ответчик Каткова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо: Управление Росреестра по Свердловской области, кадастровый инженер Ушакова С.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Антропова Е.А. является собственником 6/9 (шести девятых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. и 6/9 (шести девятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 747 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: обл. Свердловская, <адрес> (далее – земельный участок), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.
Другим сособственником жилого дома и земельного участка является ответчик Каткова Л.В. с долей в праве общей долевой собственности в размере 3/9 (три девятых).
В ноябре <дата> года кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, по результатам которых <дата>. составлен межевой план.
При проведении кадастровых работ было установлено следующее: «В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, уточнена граница и площадь данного земельного участка. При выполнении кадастровых работ по уточнению земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 выявлено несоответствие кадастровых сведений о площади и границах земельного участка. По сведениям ГКН, площадь земельного участка составляет 747 кв.м., а в ходе кадастровых работ по координатам вершин углов поворотных точек, по существующим заборам и границам увеличилась на 38 кв.м. и составляет 785 кв.м.
При проведении кадастровых работ, для подтверждения фактического местоположения границ и площади уточняемого земельного участка использовались материалы, подтверждающие существование местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, а именно - картографические материалы на кадастровый квартал №1-109/2014 №1-109/2014 от <дата>.
На местности земельный участок закреплен: от н1 - н4 - забор; от н1 - н1 - забор.
Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Граница с одним из собственников (Каткова Л. В.) уточняемого земельного участка с КН №1-109/2014 не была согласована».
С <дата>. государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ);
Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой (ст.4 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ);
Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ: межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).
Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) способами защиты гражданских прав являются, в частности, признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п.1 ст.8.1 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Антроповой Е. А. к Катковой Л. В. об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка площадью 785 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, установив его границы по предложенному истцом межевому плану от <дата>., подготовленному кадастровым инженером, в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3 н1
368 097,35
1 360 630,43 н2
368 102,85
1 360 635,40
2
368 102,44
1 360 635,89
3
368 085,03
1 360 657,05 н3
368 078,27
1 360 650,90
4
368 073,17
1 360 646,26
5
368 064,72
1 360 638,53
6
368 081,56
1 360 616,15 н1
097,35
1 360 630,43
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
С заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в целях исполнения решения суда может обратится любая сторона спора (истец или ответчик), что является основанием для органа регистрации прав осуществить соответствующие регистрационные действия.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья -
Е.Ю. Хомутинникова