РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патриной Г. Н., Патрина А. А.ича к Россихину Д. Б., Рысиной Л. В., Иванову Д. Е., Органу местного самоуправления, уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, установил:
Патрина Г.Н., Патрин А.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, выделить земельный участок, обозначенный в межевом плане от <дата>, изготовленном кадастровым инженером Власовым А.А., признать за ними право собственности на выделенный земельный участок.
В обоснование требований истцы указывают, что они проживают в пяти квартирном доме по адресу: <адрес>. Они являются собственниками <адрес>. Ранее их квартира была квартирой в многоквартирном доме. В ноябре <дата> года они оформили документы и сделали их квартиру блоком дома блокированной застройки.
Весь их дом, состоящий из пяти блоков, находится на земельном участке общей площадью 1450 кв.м. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок. Каждый блок пользуется отдельным земельным участком. Порядок пользования земельными участками сложился и не оспаривается ответчиками. Каждый земельный участок огорожен забором.
В настоящее время в связи с проведением газификации жилых домов в <адрес> возникла необходимость прекращения общей долевой собственности и оформления права собственности за земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 площадью 1450 кв.м, и оформления права собственности на земельные участки для каждого блока дома блокированной застройки.
В конце <дата> года они обратились к кадастровому инженеру Власову А. А.овичу. <дата> кадастровый инженер изготовил межевой план земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 - межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровым инженером был выделен трехконтурный земельный участок - ЗУ 1, ЗУ 2, ЗУ 3 в соответствии с установившимся порядком пользования.
В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера. Указано, что в соответствии с «правилами землепользования и застройки МО «Красноуфимский округ», утвержденными Решение Думы МО Красноуфимский округ от <дата> №1-109/2014 образуемый земельный участок находится в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Предельный минимальный максимальный размер земельного участка, указанный в графе 5 реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» взят на основании Решения Думы МО Красноуфимский округ №1-109/2014 от <дата>.
Границы образуемых земельных участков проходят по забору, меже, части здания и частично совпадают с границами исходного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с представленным межевым планом площадь выделяемого земельного участка составила 304 кв.м.+/-6,10 кв.м.:
(1) 199,51 кв.м. +/- 5кв.м.-расположен жилой блок;
(2) 19,79 кв.м. +/- 2 кв.м.-расположен сарай;
(3) 84,83 кв.м. +/- 3 кв.м.-расположен огород.
В межевом плане от <дата> кадастровый инженер Власов А.А. указал сведения об образуемых земельных участках и сведения о характерных точках образуемого земельного участка №1-109/2014:ЗУ 1:
Характерные точки
X
Y н 1
366356,08
1358327,62
2
366366,65
1358334,81
3
366369,04
1358336,80
4
366371,32
1358337,76
5
366368,27
1358341,80 нб
366364,79
1358347,17 н7
366349,97
1358336,45 н1
366356,08
1358327,62
В межевом плане от <дата> кадастровый инженер Власов А.А. указал сведения об образуемых земельных участках и сведения о характерных точках образуемого земельного участка №1-109/2014:ЗУ2:
Характерные точки
X
Y н8
366344,61
1358353,29 н9
366340,39
1358359,25 н10
366338,16
1358357,76 н11
366342,56
1358351,61 н8
366344,61
1358353,29
В межевом плане от <дата> кадастровый инженер Власов А.А. указал сведения об образуемых земельных участках и сведения о характерных точках образуемого земельного участка №1-109/2014:ЗУ3:
Характерные точки
X
Y н12
366346,70
1358360,43 н13
366352,47
1358366,18 н14
366347,03
1358374,58 н!5
366345,29
1358372,91 н16
366342,49
1358370,92 н17
366340,41
1358369,43 н!2
366346,70
1358360,43
Спор о границах и использовании земельного участка отсутствует.
Предложенный ими вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.
Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.
Ответчики не возражают против установления границ нашего земельного участка по указанным координатам, но добровольно не хотят решить данный вопрос.
Истцы Патрин А.А., Патрина Г.Н. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, настаивали на удовлетворении требований.
Ответчики Россихин Д.Б., Рысина Л.В., Иванов Д.Е., Иванова Е.С., Иванова М.А., Иванов М.С. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, требования признали в полном объеме.
Представитель ответчика Орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно положениям статьи 15, части 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 16 данного Закона).
В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества.
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (пункт 37 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В пункте 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (часть 2).
Судом установлено, что истцы Патрин А.А., Патрина Г.Н. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки.
Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014 видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
В силу п.п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В связи с чем, суд приходит к удовлетворению заявленных требований в полном объёме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Патриной Г. Н. (паспорт серия №1-109/2014), Патрина А. А.ича (паспорт серия №1-109/2014) удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014.
Выделить Патриной Г. Н., Патрину А. А.ичу земельный участок, обозначенный в межевом плане от <дата>, изготовленном кадастровым инженером Власовым А.А. общей площадью 304 кв.м., под номером №1-109/2014:ЗУ 1, площадью 199,51 кв.м., под номером №1-109/2014:ЗУ2, площадью 19,79 кв.м., под номером №1-109/2014:ЗУЗ площадью 84,83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, указанных в межевом плане от <дата>:
Характерные точки
X
Y н1
366356,08
1358327,62
2
366366,65
1358334,81
3
366369,04
1358336,80
4
366371,32
1358337,76
5
366368,27
1358341,80 н6
366364,79
1358347,17 н7
366349,97
1358336,45 н1
366356,08
1358327,62
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Красноуфимский районный суд Свердловской области.
Судья Е.Ю. Хомутинникова