РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2026 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием представителе Красноуфимской межрайонной прокуратуры Расторгуевой Л.А., представителя истца Мухаметшиной Д.Ю., представителя третьего лица Сабитова Р.Р., при секретаре Осинцевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ к Липину Н. П., Кадыровой Р. Ф., Кадырову Н. З. о расторжении договора социального найма, признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности платы за наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ обратился в суд с иском к Липину Н.П., Кадыровой Р.Ф., Кадырову Н.З. о расторжении договора социального найма, признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности платы за наем жилого помещения, указав, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования Красноуфимский округ и Липиным Н. П. был заключен социального найма жилого помещения, (далее - Договор).
Предметом Договора является изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 47,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Дополнительным соглашением №1-109/2014 к договору социального найма жилого помещения от <дата> были внесены в договор социального найма жилого помещения Кадырова Р. Ф. <дата> года рождения и Кадыров Н. З. <дата> года рождения.
Согласно заключенного договора Наниматель обязуется использовать жилое помещения для проживания, ежемесячно вносить плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, производить текущий ремонт помещения.
Рахмангуловским территориальным отделом администрации Красноуфимского муниципального округа был предоставлен акт о фактическом не проживании граждан в указанном жилом помещении длительное время. Согласно из предоставленного акта земельный участок, на котором расположена квартира, зарос бурьяном, подход к дому не расчищен от снега, входная дверь не закрыта, в квартире установлена температура близкая к температуре на улице.
В соответствии с пунктом 5.3. Договора и ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статями 67, 69 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее его состояние, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Комитетом по управлению имуществом был сделан запрос о регистрации по месту жительства и пребывания граждан. Согласно представленным сведениям Кадырова Р. Ф. зарегистрированная по месту пребывания: в ГАУ Первоуральский ПНИ, расположенному по адресу: <адрес> на срок с <дата> по <дата>. Согласно ответу Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №1-109/2014 №1-109/2014 от <дата> Кадырова Р.Ф не сохраняет право пользования жилым помещением.
Между Комитетом по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области и ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» заключен агентский договор №1-109/2014 от <дата> на ведение Претензионно-исковой работы. В соответствии с информацией, предоставленной ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» в отношении должников Липина Н.П. и Кадыровой Р.Ф. получены судебные приказы на сумму 50576,03 рублей за период с <дата> по <дата> год (сведения о выданных судебных приказах содержатся в приложении 11 к исковому заявлению).
В соответствии со справкой о расчетах Жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, числится долг в размере 108 435,26 (сто восемь тысяч четыреста тридцать пять) руб. 26 коп. Таким образом, ответчики более шести месяцев без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Таким образом, остаток не просуженной задолженности составляет 108 435,26 (сто восемь тысяч четыреста тридцать пять) руб. 26 коп., из них 78 315,23 руб. сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам, и 30 120,03 долг по пени в соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.
<дата> и <дата> Липину Н. П. была направлена досудебная претензия с требованием погасить долг в размере 102868, 00 (сто две тысячи восемьсот шестьдесят восемь рубль 00 копеек). Требования претензии не были удовлетворены, что подтверждает досудебный порядок урегулирования спора.
Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать граждан Липина Н. П., Кадырову Р. Ф., Кадырова Н. З. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Липина Н. П., Кадырову Р. Ф., Кадырова Н. З. с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>
Взыскать солидарно с Липина Н. П., Кадырову Р. Ф., Кадырова Н. З. задолженность платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, долг в размере 108 435,26 (сто восемь тысяч четыреста тридцать пять) руб. 26 коп., из них 78 315,23 руб. сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам, и 30 120,03 долг по пени в соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН/ОГРН 6645001952/1026601232503).
В судебном заседанием представитель истца, Мухаметшина Д.Ю. уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать граждан Липина Н. П., Кадырову Р. Ф., Кадырова Н. З. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Липина Н. П., Кадырову Р. Ф., Кадырова Н. З. с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Липина Н. П., Кадыровой Р. Ф., Кадырова Н. З. задолженность платы за наем жилого помещения, за период с <дата> по <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, долг в размере 71465 руб. 31 коп., из них 47 776 руб. 36 коп., сумма задолженности по жилищно- коммунальным услугам, и 23688 руб. 95 коп. долг по пени в соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН/ОГРН 6645001952/1026601232503).
Ответчики Липин Н.П., Кадырова Р.Ф., Кадыров Н.З. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок.
Представитель третьего лица Рахмангуловского территориального отдела Администрации муниципального образования Красноуфимский округ Сабитов Р.Р. в судебном заседании требования истца поддержал.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав участников процесса, заключение представителя Красноуфимской межрайонной прокуратуры, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Из содержания части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании подпункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Установлено, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом МО Красноуфимский округ и Липиным Н.П. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.1 Договора нанимателю и членам его семьи было переданокоммунальное жилое помещение, площадью 47,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности.
Дополнительным соглашением №1-109/2014 к договору социального найма жилого помещения от <дата> были внесены в договор социального найма жилого помещения Кадырова Р. Ф. <дата> года рождения и Кадыров Н. З. <дата> года рождения.
Таким образом, нанимателями жилого помещения считаются Липин Н. П., Кадырова Р. Ф., Кадыров Н. З..
Жилищное законодательство предусматривает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (ст. 69 ЖК РФ).
В ст. 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны подробные разъяснения в отношении положений ст. 71 ЖК РФ о временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи. В том числе указаны юридически значимые обстоятельства, подлежащие установлению при разрешении рассматриваемых споров, а именно: а) обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении; б) носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; в) временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); г) не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; д) приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; е) исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Разъясняется, что при наличии обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.
Установлено, что спорное жилое помещение – по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования Красноуфимский округ.
Из акта о фактическом проживании по адресу: <адрес>, следует, что никто не проживает длительное время.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, заслушав мнение прокурора, суд приходит к выводу удовлетворении иска.
Согласно заключенному с нанимателем договору, наниматель обязуется вносить плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
Согласно условиям агентского договора №1-109/2014 от <дата> заключенному между ОАО «ЭнергосбытПлюс» и Комитетом по управлению имуществом МО Красноуфимский округ.
Остаток задолженности составляет за период с <дата> по <дата>, в размере 47 776,36 рублей, сумма задолженности за найм жилого помещения, и пени в размере 23688,95 рублей, всего в размере 71465,31 рублей.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положениям ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Требования о взыскании задолженности за найм квартиры в размере 71 465 руб. 31 коп. в пользу Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать гражданина Липина Н. П., <дата> года рождения (паспорт серия №1-109/2014), Кадырову Р. Ф., <дата> года рождения, (паспорт серия №1-109/2014), Кадырова Н. З., <дата> года рождения, (паспорт серия №1-109/2014) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Липина Н. П., <дата> года рождения (паспорт серия №1-109/2014), Кадырову Р. Ф., <дата> года рождения, (паспорт серия №1-109/2014), Кадырова Н. З., <дата> года рождения, (паспорт серия №1-109/2014) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Липина Н. П., <дата> года рождения (паспорт серия №1-109/2014), Кадыровой Р. Ф., <дата> года рождения, (паспорт серия №1-109/2014), Кадырова Н. З., <дата> года рождения, (паспорт серия №1-109/2014) задолженность платы за наем жилого помещения, за период с <дата> по <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, долг в размере 71465 руб. 31 коп., из них 47 776 руб. 36 коп., сумма задолженности по жилищно- коммунальным услугам, и 23688 руб. 95 коп. долг по пени в соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН/ОГРН 6645001952/1026601232503).
Взыскать солидарно с Липина Н. П., <дата> года рождения (паспорт серия №1-109/2014), Кадыровой Р. Ф., <дата> года рождения, (паспорт серия №1-109/2014), Кадырова Н. З., <дата> года рождения, (паспорт серия №1-109/2014) в доход местного бюджета МО городской округ Красноуфимск государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья- Е.Ю. Хомутинникова