РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2026 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием представителя истца Мухаметшиной Д.Ю., ответчика Ивановой М.Р., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ к Ивановой М. Р. о расторжении договора аренды №1-109/2014 от <дата>, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ обратился в суд с иском к Ивановой М.Р. о расторжении договора аренды №1-109/2014 от <дата>, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении нежилого помещения, указав, что между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ и Ивановой М. Р., <дата> года рождения, заключен договор аренды муниципального имущества №1-109/2014 от <дата>.
В соответствии с п. 1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: Нежилое помещение №1-109/2014, общей площадью 34,9 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенное по адресу: <адрес>Б.
Дополнительным соглашением №1-109/2014 от <дата> в договор были внесены следующие изменения:
« В п.1.1 договора добавлены слова «находящегося на земельном участке площадью 575 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание, именуемое в дальнейшем «Объект»
Дополнить часть II договора пунктом 2.9 «Арендная плата за пользование земельным участком под арендуемым объектом недвижимости подлежит обязательному пересмотру при изменении ставки арендной платы, Порядка определения арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка»»
В соответствии с п. 1.3 срок аренды устанавливается с <дата> по <дата>.
В соответствии п. 2.2 ежемесячный размер арендной платы устанавливается на дату подписания договора по результатам Отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование помещением от <дата> №1-109/2014 и составляет 1222,00 (одна тысяча двести двадцать два) рубля. В соответствии с п.2.10 Арендатор обязан производить оплату аренды не позднее 25 (двадцать пятого) числа отчетного месяца.
Исходя из вышеизложенного, в арендную плату входит плата за пользование нежилым помещением, и частью земельного участка, на котором оно расположено.
В соответствии с п. 2.4 Арендодатель направляет (вручает) Арендатору соглашение об изменении договора аренды, расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанные Арендодателем и являющиеся обязательным для Арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативно -правового акта, либо указанного в таком нормативно правовом акте МО Красноуфимский округ, либо указанного в таком нормативно правовом акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.
В соответствии с п. 3.2 договора Арендатор обязуется вносить арендные платежи в соответствии с разделом 2 Договора.
Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды муниципального имущества, в том числе относящиеся к порядку, полноте и срокам оплаты арендных платежей. Арендатор вносил плату за пользование арендованным имуществом за период с <дата> по настоящий момент.
Несмотря на то, что срок договора закончился <дата>, Арендатор не вернул нежилое помещение арендатору, в связи, с чем и на основании абз. 2 ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации Арендатор продолжает начисление арендной платы за фактическое пользование нежилым помещением.
После подписания договора Арендатор принимает на себя права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность вносить установленную арендную плату.
Таким образом, задолженность Ивановой М. Р. перед Комитетом по управлению имуществом по арендной плате за период пользования арендованным помещением и земельным участком за период с <дата> по <дата> составляет 36662,54 (тридцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят два) руб. 54 копеек.
За несвоевременное исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендной платы, Истец с <дата> стал производить начисления Ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Задолженность по процентам на <дата> составляет 7410,18 (семь тысяч четыреста десять) руб. 18 коп.
Итого задолженность перед комитетом по управлению имуществом на <дата> составляет 44072,72 (Сорок четыре тысячи семьдесят два) рубля 72 копейки.
<дата> Иванова М. Р. получила претензию с требованием об оплате задолженности и освобождении арендуемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, что подтверждает досудебное урегулирование спора. На текущий момент требования претензии не исполнены.
Истец просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества №1-109/2014 от <дата>, заключенный между Истцом и Ответчиком с <дата>.
Взыскать с гражданки Ивановой М. Р. <дата> года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН/ОГРН 6645001952/1026601232503) в связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды муниципального имущества №1-109/2014 от <дата> сумму в размере 44072,72 (сорок четыре тысячи семьдесят два) рубля 72 копейки., из которых: сумма основного долга по арендной плате 36662,54 (тридцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят два) руб. 54 копеек. За период с <дата> по <дата> год, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <дата> по <дата> год в размере 7410,18 (семь тысяч четыреста десять) руб. 18 коп. с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга в размере, определенном исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.
Взыскать арендную плату за период с <дата> по дату фактического возврата нежилого помещения из аренды из расчета 1253,36 рублей в месяц, т.е. за все время просрочки исполнения обязательства по освобождению неправомерно занимаемого им нежилого помещения.
Обязать Иванову М. Р. освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>Б..
Представитель истца Мухаметшина Д.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Иванова М.Р. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что гаражом не пользуется давно, почему не расторгла договор и не сообщила в территориальный отдел пояснить не смогла.
Свидетель Митькина Е.В. в судебном заседании пояснила, что в декабре <дата> года приходила к Ивановой вручала уведомление, в гараже были вещи. Ключи не отдали, гаражом пользовались.
Выслушав, представителя истца, ответчика, свидетеля, изучив материалы, дела суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования <адрес> и Ивановой М.Р. заключен договор аренды муниципального имущества №1-109/2014.
В соответствии с п. 1.1 договора Ивановой М.Р. предоставлено в аренду недвижимое имущество – нежилое помещение №1-109/2014, общей площадью 34,9 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенное по адресу: <адрес>Б.
Дополнительным соглашением №1-109/2014 от <дата> в договор были внесены следующие изменения:
«В п.1.1 договора добавлены слова «находящегося на земельном участке площадью 575 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание, именуемое в дальнейшем «Объект»
Дополнить часть II договора пунктом 2.9 «Арендная плата за пользование земельным участком под арендуемым объектом недвижимости подлежит обязательному пересмотру при изменении ставки арендной платы, Порядка определения арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка»»
В соответствии с п. 1.3 срок аренды устанавливается с <дата> по <дата>.
В соответствии п. 2.2 ежемесячный размер арендной платы устанавливается на дату подписания договора устанавливается по результатам Отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование помещением от <дата> №1-109/2014 и составляет 1222,00 (одна тысяча двести двадцать два) рубля. В соответствии с п.2.10 Арендатор обязан производить оплату аренды не позднее 25 (двадцать пятого) числа отчетного месяца.
Исходя из вышеизложенного, в арендную плату входит плата за пользование нежилым помещением, и частью земельного участка, на котором оно расположено.
В соответствии с п. 2.4 Арендодатель направляет (вручает) Арендатору соглашение об изменении договора аренды, расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанные Арендодателем и являющиеся обязательным для Арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативно -правового акта, либо указанного в таком нормативно правовом акте МО Красноуфимский округ, либо указанного в таком нормативно правовом акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.
В соответствии с п. 3.2 договора Арендатор обязуется вносить арендные платежи в соответствии с разделом 2 Договора.
Ивановой М.Р. допущены существенные нарушения договора аренды муниципального имущества, в том числе относящиеся к порядку, полноте и срокам оплаты арендных платежей. Арендатор вносил плату за пользование арендованным имуществом за период с <дата> по настоящий момент.
Срок договора закончился <дата>, Арендатор не вернул нежилое помещение арендатору, в связи с чем и на основании абз. 2 ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации Арендатор продолжает начисление арендной платы за фактическое пользование нежилым помещением.
Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.
На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, сроком по <дата>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН/ОГРН 6645001952/1026601232503) удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды муниципального имущества №1-109/2014 от <дата>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа и Ивановой М. Р. (паспорт серия №1-109/2014) с <дата>.
Взыскать с Ивановой М. Р. (паспорт серия №1-109/2014) в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН/ОГРН 6645001952/1026601232503) в связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды муниципального имущества №1-109/2014 от <дата> сумму в размере 44072,72 (сорок четыре тысячи семьдесят два) рубля 72 копейки., из которых: сумма основного долга по арендной плате 36662,54 (тридцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят два) руб. 54 копеек. За период с <дата> по <дата> год, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <дата> по <дата> год в размере 7410,18 (семь тысяч четыреста десять) руб. 18 коп. с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга в размере, определенном исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.
Взыскать с Ивановой М. Р. (паспорт серия №1-109/2014) в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН/ОГРН 6645001952/1026601232503) арендную плату за период с <дата> по дату фактического возврата нежилого помещения из аренды из расчета 1253,36 рублей в месяц, т.е. за все время просрочки исполнения обязательства по освобождению неправомерно занимаемого им нежилого помещения.
Обязать Иванову М. Р. освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>Б.
Взыскать с Ивановой М. Р. (паспорт серия 6520 №1-109/2014) в доход местного бюджета МО городской округ Красноуфимск государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Хомутинникова