РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2026 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием представителя истца Мухаметшиной Д.Ю., ответчика Ивановой М.Р., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ к Ивановой М. Р. о расторжении договора аренды №1-109/2014 от <дата>, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ обратился в суд с иском к Ивановой М.Р. о расторжении договора аренды №1-109/2014 от <дата>, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении нежилого помещения, указав, что между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ и Ивановой М. Р., <дата> года рождения, заключен договор аренды муниципального имущества №1-109/2014 от <дата>.
В соответствии с п. 1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: Нежилое помещение, общей площадью 43,5 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенное по адресу: <адрес>Б, находящегося на земельном участке площадью 575 кв.м с кадастровым номером №1-109/2014, категория земель - земли насаленных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание.
В соответствии с п. 1.3 срок аренды устанавливается с <дата> по <дата>.
В соответствии п. 2.2 ежемесячный размер арендной платы устанавливается на дату подписания договора устанавливается по результатам Отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование помещением №1-109/2014 и составляет 1575,00 (одна тысяча пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек. Размер арендной платы за пользование земельным участком под арендуемым объектом недвижимости установлен в приложении к договору. Величина ежемесячной арендной платы по договору складывается из суммирования платы за пользование нежилым помещением и платы за пользование земельным участком.
В соответствии с п.2.10 Арендатор обязан производить оплату аренды не позднее 25 (двадцать пятого) числа отчетного месяца.
Исходя из вышеизложенного, в арендную плату входит плата за пользование нежилым помещением, и частью земельного участка, на котором оно расположено.
В соответствии с п. 2.4 Арендодатель направляет (вручает) Арендатору соглашение об изменении договора аренды, расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанные Арендодателем и являющиеся обязательным для Арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативно -правового акта, либо указанного в таком нормативно правовом акте МО Красноуфимский округ, либо указанного в таком нормативно правовом акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.
В соответствии с п. 3.2 договора Арендатор обязуется вносить арендные платежи в соответствии с разделом 2 Договора.
Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды муниципального имущества, в том числе относящиеся к порядку, полноте и срокам оплаты арендных платежей. Арендатор вносил плату за пользование арендованным имуществом за период с <дата> по настоящий момент.
После подписания договора Арендатор принимает на себя права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность вносить установленную арендную плату.
Таким образом, задолженность Ивановой М. Р. перед Комитетом по управлению имуществом по арендной плате за период пользования арендованным помещением и земельным участком за период с <дата> по <дата> составляет 45098,67 (сорок пять тысяч девяносто восемь) руб. 67 копеек.
За несвоевременное исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендной платы, Истец <дата> стал производить начисления Ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Задолженность по процентам на <дата> составляет 8 633,98 (восемь тысяч шестьсот тридцать три) руб. 98 коп.
Итого задолженность перед комитетом по управлению имуществом на <дата> составляет 53 732,65 (пятьдесят три тысячи семьсот тридцать два) рубля 65 копейки.
<дата> Иванова М. Р. получила претензию с требованием об оплате задолженности и освобождении арендуемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, что подтверждает досудебное урегулирование спора. На текущий момент требования претензии не исполнены.
Истец просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества №1-109/2014 от <дата>, заключенный между Истцом и Ответчиком с <дата>.
Взыскать с гражданки Ивановой М. Р. <дата> года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН/ОГРН 6645001952/1026601232503) в связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды муниципального имущества №1-109/2014 от <дата> сумму в размере 53 732,65 (пятьдесят три тысячи семьсот тридцать два) рубля 65 копейки., из которых: сумма основного долга по арендной плате 45098,67 (сорок пять тысяч девяносто восемь) руб. 67 копеек. За период с <дата> по <дата> год, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <дата> по <дата> год в размере 8 633,98 (восемь тысяч шестьсот тридцать три) руб. 98 коп. с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга в размере, определенном исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.
Взыскать арендную плату за период с <дата> по дату фактического возврата нежилого помещения из аренды из расчета, 1612,77 рублей в месяц, т.е. за все время просрочки исполнения обязательства по освобождению неправомерно занимаемого им нежилого помещения.
Обязать Иванову М. Р. освободить занимаемое нежилое помещение с кадастровым номером №1-109/2014, расположенное по адресу: <адрес>Б.
Представитель истца Мухаметшина Д.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Иванова М.Р. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что давно не пользуется гаражом, почему ранее не расторгла договор пояснить не смогла.
Свидетель Митькина Е.В. в судебном заседании пояснила, что гараж у Ивановой М.Р. был в пользовании.
Выслушав, представителя истца, ответчика, свидетеля, изучив материалы, дела суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ и Ивановой М.Р. заключен договор аренды муниципального имущества №1-109/2014.
В соответствии с п. 1.1 договора Ивановой М.Р. предоставлено в аренду недвижимое имущество – Нежилое помещение, общей площадью 43,5 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенное по адресу: <адрес>Б, находящегося на земельном участке площадью 575 кв.м с кадастровым номером №1-109/2014, категория земель - земли насаленных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание.
В соответствии с п. 1.3 срок аренды устанавливается с <дата> по <дата>.
В соответствии п. 2.2 ежемесячный размер арендной платы устанавливается на дату подписания договора устанавливается по результатам Отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование помещением №1-109/2014 и составляет 1575,00 (одна тысяча пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек. Размер арендной платы за пользование земельным участком под арендуемым объектом недвижимости установлен в приложении к договору. Величина ежемесячной арендной платы по договору складывается из суммирования платы за пользование нежилым помещением и платы за пользование земельным участком.
в соответствии с п.2.10 Арендатор обязан производить оплату аренды не позднее 25 (двадцать пятого) числа отчетного месяца.
Исходя из вышеизложенного, в арендную плату входит плата за пользование нежилым помещением, и частью земельного участка, на котором оно расположено.
В соответствии с п. 2.4 Арендодатель направляет (вручает) Арендатору соглашение об изменении договора аренды, расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанные Арендодателем и являющиеся обязательным для Арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативно -правового акта, либо указанного в таком нормативно правовом акте МО Красноуфимский округ, либо указанного в таком нормативно правовом акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.
В соответствии с п. 3.2 договора Арендатор обязуется вносить арендные платежи в соответствии с разделом 2 Договора.
Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды муниципального имущества, в том числе относящиеся к порядку, полноте и срокам оплаты арендных платежей. Арендатор вносил плату за пользование арендованным имуществом за период с <дата> по настоящий момент.
Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.
На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, сроком по <дата>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН/ОГРН 6645001952/1026601232503) удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды муниципального имущества №1-109/2014 от <дата>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа и Ивановой М. Р. (паспорт серия №1-109/2014) с <дата>.
Взыскать с Ивановой М. Р. (паспорт серия 6520 №1-109/2014) в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН/ОГРН 6645001952/1026601232503) в связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды муниципального имущества 3 от <дата> сумму в размере 53 732,65 (пятьдесят три тысячи семьсот тридцать два) рубля 65 копейки., из которых: сумма основного долга по арендной плате 45098,67 (сорок пять тысяч девяносто восемь) руб. 67 копеек. За период с <дата> по <дата> год, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <дата> по <дата> год в размере 8 633,98 (восемь тысяч шестьсот тридцать три) руб. 98 коп. с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга в размере, определенном исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.
Взыскать с Ивановой М. Р. (паспорт серия №1-109/2014) в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН/ОГРН 6645001952/1026601232503) арендную плату за период с <дата> по дату фактического возврата нежилого помещения из аренды из расчета, 1612,77 рублей в месяц, т.е. за все время просрочки исполнения обязательства по освобождению неправомерно занимаемого им нежилого помещения.
Обязать Иванову М. Р. освободить занимаемое нежилое помещение с кадастровым номером №1-109/2014, расположенное по адресу: <адрес>Б.
Взыскать с Ивановой М. Р. (паспорт серия №1-109/2014) в доход местного бюджета МО городской округ Красноуфимск государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Хомутинникова