РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2026 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ к Шайхутдинову Р. Р. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ обратился в суд с иском к Шайхутдинову Р.Р. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ и гражданином Российской Федерации Шайхутдиновым Р. Р. <дата> года рождения, был заключен договор аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, номер регистрации №1-109/2014 (далее - договор).
В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, общей площадью 4600 кв.м., с разрешенным использованием Участка - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)
Согласно пункту 2.1. договор заключен на срок с <дата> по <дата>.
Пунктом 3.1 договора установлено, что обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с <дата>,
Пунктом 3.2. договора установлено, что размер арендной платы за право пользования участком определяется согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора аренды. В то же время в договоре указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правового акта Свердловской области.
Пунктом 3.2. договора установлено, что Арендная плата перечисляется ежемесячно до десятого числа текущего месяца.
Пунктом 5.2.3 договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования земельным участком. Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.
За период пользования с <дата> и по настоящее время земельным участком Арендатор Шайхутдинов Р. Р. не вносил арендную плату, несмотря на то, что Арендодатель посылал уведомления о расчетах арендных платежей, а также предупреждения о вынужденном обращении в суд о взыскании задолженности, требование об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка.
Таким образом, задолженность Шайхутдинова Р. Р. перед Комитетом по управлению имуществом по договору аренды согласно расчету по обязательству за период с <дата> по <дата> год составляет 6782,43 рубля, из которых: сумма основного долга по арендной плате: 4786,16 рублей за период с <дата> по <дата> год, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на <дата> год составляет 1996,27 (одна тысяча девятьсот девяносто шесть) рублей 27 копеек.
Информация о начислениях (изменениях) арендной платы подлежит передаче в ГИС ГМП (Государственная информационная система государственных и муниципальных платежей) Арендодателем. Начисления отражаются в личном кабинете Арендатора на портале Госуслуг.
<дата> Шайхутдинову Р. Р. была направлена претензия с требованием об оплате задолженности и заключении соглашения о расторжении договора аренды от <дата> №1-109/2014, что подтверждает соблюдение процедуры досудебного порядка урегулирования спора.
Согласно пункту 8.2.1. договора аренды, договор подлежит расторжению в случае невнесения Арендатором арендной платы либо уплаты не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух сроков подряд.
Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства администрации Красноуфимского муниципального округа от Шайхутдинову Р. Р. разрешение на строительство, но выдавалось.
Согласно акту обследования земельного участка от <дата> земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014, заключенный между Истцом и Ответчиком.
Взыскать с Шайхутдинова Р.Р. в пользу Комитета по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ в связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014: задолженность по арендной плате в размере 4786 руб. 16 коп., за период с <дата> по <дата>, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1996 руб. 27 коп.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок.
В судебное заседание ответчик Шайхутдинов Р.Р. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по адресу его регистрации и проживания.
Изучив материалы, дела суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ и Шайхутдиновым Р.Р. заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014.
В соответствии с п. 1.1 договора Шайхутдинову Р.Р. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 общей площадью 4600 кв.м., с разрешенным использованием Участка - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).
Срок договора аренды определен п. 2.1. договора с <дата> по <дата>.
Пунктом 3.1 договора установлено, что обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с <дата>.
Пунктом 3.2. договора установлено, что размер арендной платы за право пользования участком определяется согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора аренды. В то же время в договоре указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правового акта Свердловской области.
Пунктом 5.2.3 договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования земельным участком. К сожалению, Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.
За период пользования земельным участком с <дата> и по настоящее время не вносил арендную плату.
Таким образом, задолженность Шайхутдинова Р. Р. перед Комитетом по управлению имуществом по договору аренды согласно расчету по обязательству за период с <дата> по <дата> составляет 6782 руб. 43 коп., из которых: сумма основного долга по арендной плате: 4786 руб. 16 коп. за период с <дата> по <дата>, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на <дата> составляет 1996 руб. 27 коп.
<дата> Шайхутдинову Р. Р. была направлена претензия с требованием об оплате задолженности и заключении соглашения о расторжении договора аренды от <дата> №1-109/2014, что подтверждает соблюдение процедуры досудебного порядка урегулирования спора.
Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Таким образом, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей (4 000 рублей за требование о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами и 3 000 рублей за требование о расторжении договора).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ (ИНН 6645001952) удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> заключенный между Комитетом по управлению имуществом МО Красноуфимский округ и Шайхутдиновым Р. Р..
Взыскать с Шайхутдинова Р. Р. (паспорт серия №1-109/2014) задолженность по арендной плате в размере 4786 руб. 16 коп., за период с <дата> по <дата>, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1996 руб. 27 коп., всего взыскать 6782 руб. 43 коп.
Взыскать с Шайхутдинова Р. Р. (паспорт серия №1-109/2014) в доход местного бюджета понесенные судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 7000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья -
Е.Ю. Хомутинникова