ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2026 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами с наследников ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области и ФИО2, взыскать с наследников ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 2 719 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 962 руб. 75 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом и ФИО2 <дата> заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014 сроком до <дата>. Согласно данному договору арендатор ФИО2 принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование (назначение) участка - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Также арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования земельным участком. <дата> ФИО2 умерла, после ее смерти заведено наследственное дело №1-109/2014, нотариусом <адрес> ФИО4. Ответом от №1-109/2014 от <дата> сведения о наследниках ФИО2 не предоставлены. Ответчики нарушили условия договора, не внося арендную плату за период с
01.01.2022 по настоящее время. С учетом указанных обстоятельств, существенного нарушения условий договора аренды истец полагает, что договор аренды подлежит расторжению, с наследников подлежит взысканию задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Представители истца Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Привлеченные к участию в деле ответчик Ризванов Р.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом почтовой связью, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание, что ответчики были надлежащим образом извещены о времени судебного заседания, кроме того информация о дате, времени и месте судебного заседания также была размещена на официальном сайте Красноуфимского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, <дата> между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014. Согласно данному договору арендатор ФИО2 приняла в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование (назначение) участка - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Срок договора аренды с <дата> по <дата>.
Согласно пункту 3.2 указанного договора размер арендной платы определяется согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора аренды.
Арендная плата перечисляется арендатором по указанным в договоре реквизитам ежемесячно до десятого числа текущего месяца (пункт 3.3 Договора аренды).
Пунктом 5.2.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в срок, установленный договором, арендную плату.
Из акта приема – передачи в аренду земельного участка следует, что истцом свои обязательства по передаче в пользование арендатору земельного участка исполнены в полном объеме.
<дата> ФИО2 умерла.
После смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4 заведено наследственное дело №1-109/2014. Согласно материалами наследственного дела наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2, являются сын Ризванов Р. М. и дочь Габдульхакова Л. Ф., в лице законного представителя Ризванова Р. М., которые получили свидетельства о праве на наследство по закону.
Вместе с тем, ответчиками с момента вступления в наследство обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняются, в связи, с чем за период пользования земельным участком с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 3682 руб. 17 коп.
Доказательств внесения арендной платы в установленные в договоре сроки и в полном размере ответчиками суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства.
В силу положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Таким образом, за нарушение денежного обязательства посредством пользования чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена мера гражданско-правовой ответственности в форме обязанности виновного лица уплатить стороне, имущественные права которой таковым нарушены, проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляют 962 руб. 75 коп.
Судом вышеуказанные расчеты проверены, являются арифметически верными, ответчиками не оспорены.
С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат к взысканию задолженность по арендной плате в размере 2 719 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 962 руб. 75 коп. за период с <дата> по <дата>.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с пунктом 8.2.1 договора аренды арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения данного договора, в случае невнесения арендатором арендной платы либо уплаты не полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) по договору в течение двух месяцев подряд.
Согласно пункту 8.3 договора аренды в случае досрочного отказа арендодателя от исполнения договора арендодатель в письменной форме уведомляет об этом арендатора путем направления (вручения) уведомления. В иных, не указанных в пункте 8.2 договора, случаях, договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке.
Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, ответчиками не предпринято каких-либо мер по погашению задолженности по уплате арендных платежей за длительный период пользования земельным участком, согласно акту осмотра земельного участка от <дата> земельный участок не используется, строения и сооружения отсутствуют, в связи с чем суд полагает, что имеются все основания для применения в арендных отношениях между истцом и ответчиками такой крайней меры как расторжение договора аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Таким образом, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей (4 000 рублей за требование о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами и 3 000 рублей за требование о расторжении договора).
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы с наследников ФИО2 удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ризванова Р. М. (паспорт гражданина Российской Федерации серия №1-109/2014) и Габдульхаковой Л. Ф. (паспорт гражданина Российской Федерации серия №1-109/2014) в лице законного представителя Ризванова Р. М., в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области (ИНН 6645001952, ОГРН 1026601232503) задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014 за период с <дата> по <дата> в размере 2719 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 962 руб. 75 коп., всего взыскать 3 682 руб. 17 коп.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области и ФИО7 с <дата>.
Взыскать солидарно с Ризванова Р. М. (паспорт гражданина Российской Федерации серия №1-109/2014) и Габдульхаковой Л. Ф. (паспорт гражданина Российской Федерации серия №1-109/2014) в лице законного представителя Ризванова Р. М., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии решения, указав уважительность причин неявки в судебное заседание, обстоятельства и доказательства которые могут повлиять на решение суда.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья - Е.Ю. Хомутинникова