КОПИЯМотивированное решение изготовлено 6 августа 2026 годаУИД № 66RS0035-01-2026-000792-04производство № 2-1-767/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Красноуфимск
23 июля 2026 года
Красноуфимский районный суд в составе:
председательствующего судьи Четиной Е.А., при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой Н. В. к Калинину А. И. о признании обременения прекращенным, установил:
Калинина Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <****> №1-109/2014 земельный участок №1-109/2014 с кадастровым номером №1-109/2014. В обоснование иска истец указывает, что 27 февраля 2018 года между истцом и Калининой З.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. №1-109/2014 земельный участок №1-109/2014 с кадастровым номером №1-109/2014. Согласно пункту 3 договора купли-продажи оплата за земельный участок в сумме 126 405 рублей должна была быть произведена за счет средств областного сертификата на материнский (семейный) капитал в течение двух месяцев путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости, а также внесена запись об обременении - ипотека в силу закона с 1 марта 2018 года после государственной регистрации права. Денежные средства за приобретенное недвижимое имущество перечислены продавцу. Калинина З.Н. умерла <дата>. Наследниками после ее смерти являются ее супруг Калинин И. В. и сыновья Калинин А. И., Калинин А. И.. Муж Калинин И. В. и сын Калинин А. И. отказались от наследства в пользу ответчика Калинина А. И.. Таким образом, Калинин А. И. является наследником Калининой З.Н.
Определением суда от 17 июня 2026 года заменено ненадлежащее третье лицо Красноуфимский отдел Управления Росреестра по Свердловской области на надлежащее третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
В судебном заседании от 17 июня 2026 года ответчик Калинин А.И. согласился с заявленными требованиями.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Колмакова С.В. в письменном отзыве оставила оценку заявленных требований на усмотрение суда.
Истец Калинина Н.В., ответчик Калинин А.И., представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом почтовой связью, под расписку, ходатайств об отложении судебного заседании не направили. Истец Калинина Н.В. в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Колмакова С.В. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
С учетом положений частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд признал возможным рассмотрение гражданского дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.июля 2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Из приведенных правовых норм следует, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объект недвижимости необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 53 приведенного выше постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 27 февраля 2018 года между истцом Калининой Н.В. и Калининой З.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №1-109/2014 с кадастровым номером №1-109/2014, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 27 февраля 2018 года.
Согласно пункту 3 договора купли-продажи оплата по договору за земельный участок в сумме 126 405 рублей производится за счет средств материнского (семейного) капитала в течение двух месяцев путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости, а также внесена запись об обременении - ипотека в силу закона с 1 марта 2018 года после государственной регистрации права, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Справкой Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области - Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 3 от 30 апреля 2026 года № 1630 подтверждается факт реализации Калининой Н.В. права на распоряжение средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала на приобретение садового участка в июне 2018 года в размере 126 405 рублей перечислением продавцу ФИО5 Таким образом, обязательство по оплате стоимости вышеуказанного земельного участка истцом исполнено в полном объеме.
Далее установлено, что Калинина З. Н., родившаяся <дата>, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.
Как следует из материалов наследственного дела №1-109/2014, открытого нотариусом нотариальной палаты Свердловской области нотариального округа г. Красноуфимска и Красноуфимского района Захаровой И.А. после смерти Калининой З. Н., последовавшей <дата>, наследником, принявшим наследство после ее смерти, является сын Калинин А. И.. Муж умершей Калинин И.В. и сын Калинин А. И. отказались от прав на наследственное имущество в пользу ФИО3.
Наследственное имущество состоит из доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прав на денежные средства.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объект недвижимости - земельный участок являющийся предметом договора купли-продажи между Продавцом и Истцом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - Продавца по Договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
Материалами дела подтверждается фактическое исполнение обязательства по оплате стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №1-109/2014. №1-109/2014 з/у №1-109/2014, с кадастровым номером №1-109/2014, истцом в полном объеме.
Таким образом, основания для сохранения обременения в настоящее время отсутствуют.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 27 февраля 2018 года, заключенному между Калининой З.Н. и Калининой Н.В. исполнены в полном объеме в соответствии с условиями обязательства, при этом ограничение в отношении объектов недвижимого имущества не прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №1-109/2014 з/у №1-109/2014, с кадастровым номером №1-109/2014.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Калининой Н. В. к Калинину А. И. о признании обременения прекращенным, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. №1-109/2014 з/у №1-109/2014.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Красноуфимский районный суд Свердловской области.
Судья (подпись) Четина Е.А.