РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.08.2026 г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретареНекрасовой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жвакина А. А. к Нуртдинову И. М., Нуртдинову М. Н., Нуртдиновой Н. Д. о прекращении обременения в виде залога,
УСТАНОВИЛ:
Жвакин А.А. обратился в суд к Нуртдинову И.М., Нуртдинову М.Н., Нуртдиновой Н.Д. с вышеуказанным иском, указав, что Жвакина В.Ф. являлась его матерью, она умерла <дата>. <дата> ей был предоставлен государственный жилищный сертификат на приобретение жилого помещения на сумму 190512 руб. <дата> они приобрели квартиру по адресу: <адрес>. В 2001 году была произведена регистрация права собственности на квартиру в Росреестре по 1/2 доле каждому. Право общей долевой собственности истцов на квартиру было зарегистрировано с ограничением права в виде ипотеки в силу закона. Жвакина В.Ф. умерла. На основании изложенного, истец просит снять обременение в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры.
В судебное заседание истец Жвакин А.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Нуртдинова Н.Д. в судебное заседание также не явилась, в заявлении просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, возражений по заявлению не имеет.
Согласно свидетельств о смерти: Нуртдинов И.М. умер <дата>, Нуртдинов М.Н. умер <дата>.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области по доверенности Колмакова С.В. в отзыве на исковое заявление пояснила, что в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время имеются сведения о следующих объектах недвижимого имущества:
о помещении с кадастровым номером №1-109/2014, расположенном по адресу: <адрес> улТерешковой, <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за: Жвакиным А.А. и Жвакиной В.Ф. 17.10.2001 на основании Договора купли- продажи, где залогодержателями являются Нуртдинов И.М., Нуртдинова Н.Д., Нуртдинов М.Н. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области правовую оценку требований оставляет на усмотрении суда и просит рассмотреть дело по заявлению Жвакина А.А. в отсутствие его представителя.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 15.10.2001 Жвакина А.Ф., Жвакин А.А. и Нуртдинов И.М., Нуртдинова Н.Д., Нуртдинов М.Н. заключили договор купли продажи – <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым Жвакина А.Ф. и Жвакин А.А. приобрели вышеуказанную квартиру. Стоимость квартиры составила 190 512 руб. ( л.д.9).
Квартира приобретена за счет сертификата-свидетельства № 072197 от 15.08.2001(л.д.13).
В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за истцом Жвакиным А.А. и Жвакиной В.Ф. по 1/2 доли за каждым (л.д.13,24).
В настоящее время, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.07.2026 в отношении вышеуказанного объекта, в реестре имеется запись об ипотеке( сделка).
Денежные средства в размере 190 512 руб. были перечислены Жвакиной В.Ф. на счет Нуртдинова И.М., что подтверждено квитанциями (л.д.8).
Таким образом, Жвакиной В.Ф. произвела расчет за приобретенное жилое помещение.
Согласно представленным сведениям ЗАГС Жвакина В.Ф. умерла <дата> (л.д.26).
В соответствии с пп. 1 п. 1 т. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая, что обязательства Жвакина А.А. и Жвакиной Н.В. перед Нуртдиновым И.М., Нуртдиновой Н.Д., Нуртдиновым М.Н. по договору купли-продажи квартиры отсутствуют, денежные средства продавцами получены, но регистрационная запись об ипотеке не погашена, что нарушает права истца, то суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде записи об ипотеке на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
По требованиям, заявленных к Нуртдинову И.М., Нуртдинов М.Н., суд исходит из следующего.
В силу статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса (абзац второй); после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена (абзац седьмой).
Согласно статье 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.
В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно свидетельств о смерти: Нуртдинов И.М. умер <дата>, Нуртдинов М.Н. умер <дата>.
Учитывая, что ответчики по заявленным исковым требованиям Нуртдинов И.М. Нуртдинов М.Н. умерли до подачи истцом искового заявления в суд, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жвакина А. А. к Нуртдиновой Н. Д. о прекращении обременения в виде залога удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014, установленное по договору купли- продажи от 15.10.2001.
Прекратить производство по гражданскому делу по иску Жвакина А. А. к Нуртдинову И. М., Нуртдинову М. Н. о прекращении обременения в виде залога.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено -13.08.2026.
Судья-подпись- С.А. Бунакова.