КОПИЯМотивированное решение изготовлено 21 сентября 2026 годаУИД № 66RS0035-01-2026-001158-70производство № 2-1-1006/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Красноуфимск
25 августа 2026 года
Красноуфимский районный суд в составе:
председательствующего судьи Четиной Е.А., при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М., с участием истца Пажгиной И.Н., представителя истца Шахбановой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пажгиной И. Н. к Мальцеву А. Н. о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества, установил:
Пажгина И.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между ней и Мальцевым А.Н., вернуть ей дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 260 рублей.
В обоснование своего иска истец указывает, что по 12 ноября 2025 года между ней и Мальцевым А.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи, недвижимое имущество продается за 690 000 рублей, из которых стоимость дома - 500 000 рублей, стоимость земельного участка – 190 000 рублей. Оплата по договору производится в следующем порядке: 20 000 рублей передается покупателем продавцу до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 670 000 рублей покупатель обязуется оплатить следующим образом: в течение первого месяца покупатель вносит сумму в размере 40 000 рублей и далее ежемесячно оплачивает в размере 70 000 рублей до полного погашения долга в срок до 31 августа 2026 года с возможностью досрочного погашения долга. Если задолженность по платежам превысит два месяца, указанное будет являться существенным нарушением договора и продавец будет вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, с возвратом ранее полученных от покупателя денежных средств. Истец добросовестно исполнил договорные обязательства перед ответчиком в полном объеме, передав ему недвижимое имущество перед заключением договора. 14 ноября 2025 года за ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. Однако ответчик выплатил истцу по договору всего 90 000 рублей, задолженность по договору превышает 2 месяца, что является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения. Истец направил ответчику претензию с просьбой расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон и урегулировать отношения сторон в досудебном порядке, которая вручена ответчику 14 апреля 2026 года и оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании истец Пажгина И.Н., представитель истца Шахбанова Л.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Представитель истца Шахбанова Л.А. дополнительно суду пояснила, что в настоящее время в доме ответчик не проживает, съехал с семьей из жилого дома в марте 2026 года, лично получил досудебную претензию 14 апреля 2026 года.
Ответчик Мальцев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом почтовой связью (РПО № 80210522909705), уважительной причины неявки суду не представил.
При указанных обстоятельствах, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав истца Пажгину И.Н., представителя истца Шахбанову Л.А., оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно пункту 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела, 12 ноября 2025 года между Пажгиной И.Н. и Мальцевым А.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 договором купли-продажи недвижимого имущества от 12 ноября 2025 года, недвижимое имущество продается за 690 000 рублей, из которых за здание - 500 000 рублей, за земельный участок – 190 000 рублей, оплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке: сумму в размере 20 000 рублей передается покупателем продавцу до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 670 000 рублей покупатель обязуется в течение первого месяца оплатить сумму в размере 40 000 рублей и далее ежемесячно оплачивать в размере 70 000 рублей до полного погашения в срок до 31 августа 2026 года. Если задолженность по платежам превысит два месяца – это будет являться существенным нарушением договора и продавец будет вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, с возвратом ранее полученных от покупателя денежных средств.
14 ноября 2025 года право собственности ответчика Мальцева А.Н. на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости, регистрационные записи №1-109/2014 и №1-109/2014
Вместе с тем, истцом указывается, что ответчик Мальцев А.Н. выплатил ей по договору всего 90 000 рублей, задолженность по платежам в настоящее время превышает 2 месяца, что является существенным нарушением положений пункта 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 ноября 2025 года. Доказательств внесения платежей по договору ответчиком суду не представлено.
По условиям пункта 4 предварительного договора купли-продажи от 2 октября 2025 года, в случае невнесения очередного платежа, в течении двух месяцев подряд, продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом внесенные платежи по условиям договора подлежат возврату покупателю, с удержанием продавцом 15 000 рублей за каждый месяц нахождения жилого дома в пользовании покупателя.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика Мальцева А.Н. имеет место существенное нарушение условий договора купли-продажи от 12 ноября 2025 года и предварительного договора купли-продажи от 2 октября 2025 года, поскольку оплата стоимости недвижимого имущества продавцу Пажгиной И.Н. не произведена в полном объеме, денежные средства в счет стоимости жилого дома и земельного участка ею получены не были. Доказательств обратного ответчиком в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела суду не представлено.
Таким образом, Пажгина И.Н. имеет право требовать расторжения договора купли-продажи, прекращения права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок и восстановления ее права собственности на объекты недвижимости.
Из существа договора купли-продажи следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.
В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из содержания абзаца 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, требования Пажгиной И.Н. о расторжении договора купли-продажи от 12 ноября 2025 года в отношении спорных жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности ответчика на данные объекты недвижимости и восстановлении права собственности Пажгиной И.Н. на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
При этом, поскольку до настоящего времени объекты недвижимого имущества находятся в пользовании ответчика, суд полагает, что оснований для возврата уплаченных по договору денежных средств покупателю не имеется, поскольку в соответствии с положениями пункта 4 предварительного договора купли-продажи от 2 октября 2025 года внесенные платежи подлежат возврату покупателю с удержанием продавцом 15 000 рублей за каждый месяц нахождения жилого дома в пользовании покупателя, при том что покупателем оплачено истцу 90 000 рублей, а сумма за пользование объектов недвижимости с ноября 2025 года составляет 150 000 рублей (15 000 * 10 месяцев).
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 15 260 рублей, что подтверждается чеком по операции от 9 июля 2026 года СУИП: 5630610865160GVG. Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в заявленном размере.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Пажгиной И. Н. к Мальцеву А. Н. о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 ноября 2025 года, заключенный между Пажгиной И. Н. (<****>) и Мальцевым А. Н. (<****>), в отношении жилого дома с кадастровым номером №1-109/2014 и земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенных по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности Мальцева А. Н. на жилой дом с кадастровым номером №1-109/2014 расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Восстановить право собственности Пажгиной И. Н. на жилой дом с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Мальцева А. Н. в пользу Пажгиной И. Н. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 260 рублей.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Четина Е.А.