РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Тюмень
№ 2а-3619/2026
УИД 72RS0021-01-2026-004327-79
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Раковой О.С., при секретаре Бирюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. Требования мотивированы тем, что ФИО1 и Департаментом имущественных отношений ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Административный истец оплачивает аренду за пользование земельным участком. Истец приобрел право аренды на земельный участок по результатам торгов и право собственности на объект незавершенного строительства на нем на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, в период аренды административный истец возвел на указанном земельном участке жилой дом, право собственности на который также зарегистрировано. Административный истец обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов в собственность за плату, как собственник жилого дома на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области вынесено решение об отказе в предоставлении земельного участка, поскольку в границах земельного участка жилой дом отсутствует. Полагает данный отказ незаконным, поскольку право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества, жилой дом расположен в границах земельного участка. Требование об изъятии указанного объекта путем продажи с публичных торгов заявлено уполномоченным органом ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, решение Тюменского районного суда Тюменской области по делу № не вступило в законную силу. Просит обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка.
Административный истец ФИО2, административный ответчик Департамент имущественных отношений Тюменской области. заинтересованные лица Администрация Тюменского муниципального округа Тюменской области, Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату под существующий объект недвижимости (л.д.40-41).
Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату, поскольку с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Согласно акту обследования, жилой дом в границах испрашиваемого земельного участка отсутствует (л.д.60).
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Заочным решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области, удовлетворить.
Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, в связи с прекращением действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект, путем продажи с публичных торгов.
Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛ №), на объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: жилой дом.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: жилой дом.
Возложить на ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛ №) обязанность осуществить снос объекта недвижимости с кадастровым номером № и освободить земельный участок с кадастровым номером № от строительных материалов и мусора в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на момент рассмотрения спора ФИО1 не является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем у суда отсутствуют основания для возложения на Департамент имущественных отношений Тюменской области обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату под существующий объект недвижимости.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 218, 219, 221, 226, 227 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья О.С. Ракова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.