РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2026 года пгт. Кировский
Кировский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гончарук А.В., при секретаре Шпарун М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное Жилищно-Коммунальное Управление» Министерства обороны Российской Федерации по ВВО к Буркову С.А., Бурковой Т.Н., Буркову Е.С., администрации Кировского муниципального округа Приморского края о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФГБУ «Центральное Жилищно-Коммунальное Управление» Министерства обороны Российской Федерации по ВВО (далее ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России) обратилось в суд с иском к Буркову С.А., Бурковой Т.Н. и Буркову Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором указало следующее.
Ответчики на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают в нем.
Согласно условиям договора № 3-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в лице Жилищно-Коммунальной службы № 5 (Спасск-Дальний) филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВВО осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ.
Ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 153012 рублей 57 копеек. Пеня за просрочку жилищно-коммунальных платежей составила 17852 рубля 04 копейки.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 105 Кировского судебного района Приморского края № 2-790/2025 от 24.06.2025 с Буркова С.А., Бурковой Т.Н. и Буркова Е.С. в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и пени. Определением мирового судьи судебного участка № 105 Кировского судебного района Приморского края от 25.06.2025 судебный приказ № 2-790/2025 отменен.
С учетом изложенного, ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России просит взыскать с Буркова С.А., Бурковой Т.Н. и Буркова Е.С. в его пользу задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 153012 рублей 57 копеек и пени за просрочку жилищно-коммунальных платежей в размере 17852 рубля 04 копейки, а всего взыскать 170864 рубля 61 копейку.
Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края.
Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с администрации Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края на ее процессуального правопреемника – администрацию Кировского муниципального округа Приморского края.
Представитель истца – ФГБУ «Центральное Жилищно-Коммунальное Управление» Министерства обороны Российской Федерации по ВВО в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Ответчик Бурков С.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил.
Ответчик Буркова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, о причинах не явки суд не известила.
Ответчик Бурков Е.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил.
Представитель ответчика - администрации Кировского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил.
Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего дела на интернет-сайте Кировского районного суда Приморского края в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на праве оперативного управления принадлежит здание котельной, местоположение которой установлено относительно ориентира строение №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>».
Из инвентарной карточки № учета нефинансовых активов следует, что котельная имеет №.
Согласно п. 2.2. технического паспорта котельной в список зданий и сооружений, отапливаемых котельной № входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данная информация также подтверждается реестром источников производства (ТХ) на ДД.ММ.ГГГГ.
Бурков С.А. с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с Бурковым С.А. в данное жилое помещение были вселены члены его семьи: жена Буркова Т.Н. и сын Бурков Е.С. (л.д. 7-11).
Из регистрационного досье следует, что Бурков С.А. зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 70), Буркова Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 73).
Ответчик Бурков Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 71-72).
Согласно выписке из лицевого счета о начислениях за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, лицевой счет №, задолженность за период с мая 2022 по июнь 2023 года составляет 70959 рублей 55 копеек, пени в размере 17852 рубля 04 копейки, а всего 88811 рублей 59 копеек (л.д. 14).
Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету № следует, что задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с июля 2023 по сентябрь 2024 составляет 82053 рубля 02 копейки (л.д. 15).
Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения за период с мая 2022 по сентябрь 2024 года составляет 153012 рублей 57 копеек, пени 17852 рубля 04 копейки.
24.06.2025 мировым судьей судебного участка № 105 Кировского судебного района Приморского края вынесен судебный приказ № 2-790/2025 о взыскании с Буркова С.А., Бурковой Т.Н., Буркова Е.С. в пользу истца задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с мая 2022 по сентябрь 2024 года в размере 153012 рублей 57 копеек, а также пени в размере 17852 рубля 04 копейки, а всего 170864 рубля 61 копейки.
Определением мирового судьи судебного участка № 105 Кировского судебного района Приморского края от 25.06.2025 судебный приказ № 2-790/2025 от 24.06.2025 отменен в связи с поступившими от Буркова С.А. возражениями (л.д. 13).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Данное положение также закреплено в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Однако в абзаце 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 года прямо разъяснено, что несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Данное положение также закреплено в абз. 1 ст. 10 ЖК РФ, в связи с чем, проживание граждан в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда в отсутствие надлежащим образом оформленного договора социального найма не снимает с указанных лиц обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу фактически сложившихся правоотношений социального найма жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что договор социального найма жилого помещения хоть и был заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако наниматель Бурков С.А. зарегистрирован на данной жилой площади по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, продолжает занимать указанную квартиру именно на условиях социального найма, о прекращении применительно к себе отношений по социальному найму квартиры не заявлял и от права на занятие данной квартиры на условиях социального найма в рамках ч. 3 ст. 83 ЖК РФ не отказывался.
Тем самым Бурков С.А. выступает в качестве лица, занимающего квартиру по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ именно на условиях договора социального найма, несоблюдение письменной формы которого ранее, в настоящем случае правового значения не имеет.
По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Аналогичный порядок оплаты коммунальных услуг предусмотрен пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, согласно которому плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 разъяснено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что в спорный период в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживал наниматель жилого помещения Бурков С.А., а также его супруга Буркова Т.Н. (л.д. 94).
Сведений о том, что ответчик Буркова Т.Н., находясь в зарегистрированном браке с Бурковым С.А., не проживала совместно с супругом Бурковым С.А. по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.
Также в материалах дела имеется информация о том, что ответчик Бурков Е.С. в указанный период в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживал (л.д. 71-72).
Из содержания статьи 67, части 3 статьи 153, части 4 статьи 155 ЖК РФ следует, что именно наниматели, проживающие в жилых домах по договорам социального найма, а не собственник (наймодатель) этих жилых помещений, должны вносить коммунальные платежи ресурсоснабжающей организации.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года подлежит взысканию с ответчиков Буркова С.А. и Бурковой Т.Н. в солидарном порядке.
Оснований для взыскания данной задолженности с Буркова Е.С., а также с администрации Кировского муниципального округа не имеется.
Размер образовавшейся задолженности за коммунальные услуги в период с мая 2022 года по сентябрь 2024 подтвержден представителем истца представленным в материалы дела расчетом суммы задолженности, в соответствии с которым задолженность составляет 153012 рублей 57 копеек, начислено пени в размере 17852 рублей 04 копеек.
Представленный расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным. Доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиками при рассмотрении дела представлено не было.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Оценивая соразмерность суммы заявленной ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России пени последствиям нарушения обязательств, суд учитывает установленные по делу обстоятельства, размер задолженности за коммунальные услуги, соотношения суммы пени и задолженности, длительности неисполнения нанимателями своих обязательств и приходит к убеждению об отсутствии оснований для снижения размера начисленной пени.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчиков Буркова С.А. и Бурковой Т.Н. в доход бюджета Кировского муниципального округа Приморского края подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 6125 рублей 94 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное Жилищно-Коммунальное Управление» Министерства обороны Российской Федерации по ВВО к Буркову С.А., Бурковой Т.Н., Буркову Е.С., администрации Кировского муниципального округа Приморского края о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Буркова С.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе) и Бурковой Т.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное Жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации по ВВО (ОГРН 1027700430889, ИНН 7729314745) задолженность за коммунальные услуги за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 153012 рублей 57 копеек, пени в размере 17852 рубля 04 копейки, а всего 170864 (сто семьдесят тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 61 копейку.
В удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное Жилищно-Коммунальное Управление» Министерства обороны Российской Федерации по ВВО к Буркову Е.С. и администрации Кировского муниципального округа Приморского края о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.
Взыскать солидарно с Буркова С.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе) и Бурковой Т.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе) государственную пошлину в доход бюджета Кировского муниципального округа Приморского края в размере 6125 (шесть тысяч сто двадцать пять) рублей 94 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья А.В. Гончарук