РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 февраля 2026 года пгт. Кировский
Кировский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гончарук А.В., при секретаре Шпарун М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой М.Н. к администрации Кировского муниципального округа Приморского края, Поползину О.В. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Орлова М.Н. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 25:05:100104:1092, находящийся по адресу: пгт. Кировский, пер. Северный, гаражный кооператив «Рассвет». В дальнейшем адрес земельного участка был изменен на адрес: <адрес>. За указанный земельный участок продавец получил от истца сумму денежных средств в размере 5000 рублей. Из п. 8 договора следует, что указанный договор подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Приморскому краю, но данное условие со стороны продавца выполнено не было. В октябре 2025 года ей стало известно о том, что ФИО1 умер, в связи с чем произвести регистрацию указанного договора не представляется возможным. Истец Орлова М.Н. просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по указанному в иске адресу.
Определением Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечен Поползин О.В..
Определением Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны ответчика по делу с администрации Кировского муниципального района Приморского края на администрацию Кировского муниципального округа Приморского края.
Истец Орлова М.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представляла.
Представитель ответчика администрации Кировского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Ответчик Поползин О.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно имеющейся в деле телефонограмме не возражает против удовлетворения исковых требований Орловой М.Н.
Участвующие по делу лица также извещены публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего дела на интернет-сайте Кировского районного суда Приморского края в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Так, в соответствии со ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017).
В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017).
Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующем с 01 января 2017 года.
В то же время Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» в п. 1 и 2 ст. 6 закреплял положение о действительности ранее возникших прав и предусматривал, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные положения сохранены (ст. 69).
Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы № 122-ФЗ и № 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 7, 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Орловой М.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 69 кв.м., в границах плана, относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением – под гараж автомобиля, имеющий кадастровый № и находящийся по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Рассвет» (п.1 договора) (л.д. 10).
Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией пос. Кировский (п. 2 договора).
Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка определена в размере 5000 рублей; указанная стоимость земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит; указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора. Кроме того, стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемого земельного участка считается исполненной (п. 7 договора).
Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 являлся правообладателем земельного участка, площадью 69 кв.м., разрешенное использование: гаражное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером: 25:05:100104:1092 (л.д. 18).
Вместе с тем, право собственности ФИО1 на спорный земельный участок подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 22).
По сведениям, представленным нотариусом Кировского нотариального округа Приморского края, к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело №. Наследником является супруга – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая унаследовала имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> денежных вкладов со всеми причитающимися процентами и компенсационными выплатами, в том числе компенсацией на ритуальные услуги (л.д. 35, 37).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 49).
По сведениям, представленным нотариусом Кировского нотариального округа Приморского края, к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело №. Наследником является сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который унаследовал имущество, состоящее из квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 63-78).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.
Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 233 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано.
Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок ввиду отсутствия другого участника сделки.
При этом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаче и оплате имущества.
При таких обстоятельствах за истцом Орловой М.Н. следует признать право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый №, площадью 69 кв.м., разрешенное использование: гаражное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Орловой М.Н. к администрации Кировского муниципального округа Приморского края, Поползину О.В. о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.
Признать за Орловой М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе), право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый №, площадью 69 кв.м., разрешенное использование: гаражное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения.
Судья А.В. Гончарук