РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2025 года город Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Кобзарь О.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насибуллиной ФИО8, Арипова ФИО9, Такбиршиной ФИО10 к администрации Андреевского сельского поселения о признании дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Андреевского сельского поселения о признании дома домом блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На государственный кадастровый учет жилой дом был поставлен 05.12.2013 на основании технического паспорта инв.№№. Ранее зданию был присвоен условный номер №. Право собственности было зарегистрировано 04.05.2017 и 04.09.2021. Указанное здание состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют мест общего пользования. У здания имеется общая стена, а также установлены две отдельные входные группы. Здание располагается на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по адресу: №. Разрешенное использование данных земельных участков – блокированная жилая застройка. Оба земельных участка находятся в собственности истцов. Каждый блок дома располагается на отдельном земельном участке. В сведениях ЕГРН жилой дом имеет назначение – жилой дом, при этом жилой дом состоит из двух отдельных половин с отдельными входами для каждой семьи. Технический паспорт так же подтверждает, что дом является домом блокированной застройки. Просят признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать части жилого дома блоками дома блокированной застройки.
Истцы Насибуллина ФИО11., Арипов ФИО12., Такбиршина ФИО13. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Андреевского сельского поселения о признании дома домом блокированной застройки в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 130.3 м2, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Насибуллиной ФИО14., Арипову ФИО15., Такбиршиной ФИО16. и расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: №, № (л.д.12-13).
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Насибуллиной ФИО17., земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Такбиршиной ФИО18., Арипову ФИО19. Земельные участки относятся к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (л.д. 14-17).
Согласно техническому плану здания, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ и заключению кадастрового инженера Ароян ФИО20., здание с адресным описанием: <адрес>, было внесено в ЕГРН как жилой дом, но фактически изначально здание было построено как дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных друг от друга блоков, предназначенных для проживания одной семьи, не имеющих мест общего пользования. У каждого блока имеются свои инженерные сети, общее домовое имущество отсутствует. Из технического паспорта 2007 года видно, что дом состоит из двух отдельных обособленных и изолированных частей, имеющих отдельные выходы на улицу. Существующая планировка, а также конструктивные особенности здания позволяют отнести здание с кадастровым номером № к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, в котором отсутствуют помещения общего пользования, имеется выход каждого блока на свой индивидуальный земельный участок (л.д.18-47).
В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ приведено понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы №21/25-СТЭ от 01.12.2025, проведенной экспертом ООО "Дом проектов": Жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, соответствует определениям блокированного дома, имеющихся в нормативных документах. Жилые помещения (блоки) не соответствуют определению «Квартира» согласно ЖК РФ (не имеют выходов в помещение общего пользования). Чердачное пространство в конструкции крыши – не является техническим этажом, в нем отсутствуют коммуникации и помещения общего пользования. Площадь здания (блока) №1 (54.2 кв.м) соответствует поэтажному плану, содержащемуся в Техническом плане, выполненному кадастровым инженером Ароян ФИО21. Работы по перепланировке и реконструкции не производились. Площадь здания (блока) №2 (76.1 кв.м.) соответствует поэтажному плану, содержащемуся в Техническом плане, выполненному кадастровым инженером Ароян ФИО22. Жилые блоки расположены на разных земельных участках, что соответствует п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Здание (блок) №1 жилого дома блокированной застройки расположено на земельном участке с КН №. Здание (блок) №2 жилого дома блокированной застройки расположено на земельном участке с КН №. Таким образом, возможно разделить жилой дом на два жилых блока со следующими характеристиками: здание (блок) №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54.2 кв.м, расположенного на земельном участке с КН №; здание (блок) №2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76.1 кв.м, расположенного на земельном участке с КН №.
Оценивая представленные в дело доказательства, принимая во внимание вид разрешенного использования земельного участка и территории, на которой он расположен, отсутствие общих помещений в доме, соответствие помещения истцов требованиям, предъявляемым законом к дому блокированной застройки, суд признает установленным, что спорный жилой дом по своим характеристикам относится к дому блокированной застройки.
Учитывая, что части жилых блоков № 1 и № 2 находятся в границах, закрепленных за ними земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания частей жилого дома блоками дома блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Насибуллиной ФИО23, Арипова ФИО24, Такбиршиной ФИО25 к администрации Андреевского сельского поселения о признании дома домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 130,3 кв.м, жилым домом блокированной застройки.
Признать части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, блоками дома блокированной застройки со следующими характеристиками: здание (блок) №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54.2 кв.м, расположенного на земельном участке с КН №; здание (блок) №2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76.1 кв.м, расположенного на земельном участке с КН №.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Председательствующий судья С.Н.Молокова