ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мироновой В.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес>, <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок, признании факта места нахождения жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес>, <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок, признании факта места нахождения жилого дома. Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома общей площадью 22кв.м. лит.А2 по адресу: <адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ, жилой дом принадлежал отцу истца – ФИО8, который подарил его своей дочери ФИО5, а она в последующем подарила его истцу (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ). По сведениям кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровыми номерами № Земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют уточненные границы, которые внесены в сведения ЕГРН. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по <адрес> на земельном участке с указанными выше кадастровым номерами располагается жилой дом под литерами № общей площадью 61,4кв.м. В состав домовладения по адресу: <адрес>, входит и жилой дом под № площадью 22кв.м., принадлежащий истцу. Однако он располагается на самостоятельном земельном участке, границы которого не сформированы в соответствии с действующим законодательством. Истец считает, что в местоположении жилого дома по адресу: <адрес>, под № площадью 22кв.м. допущена ошибка. Осуществлена неверная привязка к местности. Истец обратилась к кадастровому инженеру, чтобы определить, на каком именно из участков располагается жилой дом. В результате геодезической съемки, кадастровым инженером определено местонахождение дома и осуществлена привязка к местности, по результатам которой подготовлен технический план для исправления ошибки ввиду нахождения дома на участке № по <адрес>. В результате того, что границы земельного участка не уточнены, внести исправления в местоположении жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным. Также указывает, что земельный участок № по <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю предоставлялся бабушке истца – ФИО7, площадью 0,088га. В соответствии с проектом границ земельного участка в 2008 году были определены ориентировочные границы земельного участка. По данному плану видно, что участок располагается между земельными участками с кадастровыми номерами №, №. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее сын (отец истца) ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ При жизни он владел жилым домом под № площадью 22кв.м., в последующем дом был оформлен на истца, с момента оформления прав на жилой дом истец владеет и пользуется земельным участком. После смерти ФИО7 наследство не оформлялось, выделенный земельный участок надлежащим образом не был оформлен и на отца истца, граница земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлена (межевание отсутствует). На основании изложенного просила установить факт места нахождения жилого дома с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, под № площадью 22кв.м., на земельном участке № по <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок № по <адрес>.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено без их участия в порядке заочного судопроизводства (ст.233 ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ей решением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес> сельсовета предоставлен приусадебный участок в собственность бесплатно площадью 0,088га.
ФИО7 являлась матерью ФИО8 (свидетельство о рождении ЧМ № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (выдано повторно).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,0606га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Ембаевской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, из которой следует, что ФИО8 принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,0334га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет 384 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
ФИО8 являлся собственником жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадью 22кв.м., инв.№, № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Документом-основанием регистрации права явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдана Администрацией <адрес> муниципального образования <адрес>, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о ДД.ММ.ГГГГ за №а.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (даритель) и ФИО5 (одаряемый) заключен договор дарения жилого дома, в соответствии с условиями которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, (подземных гаражей – 0), общая площадь 22кв.м., инв.№, лит.№, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером №
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (даритель) и ФИО5 заключен договор дарения земельного участка, согласно которому даритель подарил, а одаряемый принял в дар земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 334кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения жилого дома, в соответствии с п.1.1 которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный дом (подземных этажей – 0), общая площадь 22кв.м., инв.№, лит.№, адрес объекта: <адрес> кадастровым номером №.
Указанный договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 являлся отцом истца, что следует из свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ).
По сведениям кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровыми номерами №.
Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют уточненные границы, которые внесены в сведения ЕГРН.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по <адрес> на земельном участке с указанными выше кадастровым номерами располагается жилой дом под литерами № общей площадью 61,4кв.м. В состав домовладения по адресу: <адрес>, входит и жилой дом под лит.№ площадью 22кв.м., принадлежащий истцу.
Из доводов искового заявления следует, что жилой дом располагается на самостоятельном земельном участке, границы которого не сформированы в соответствии с действующим законодательством. Истец считает, что в местоположении жилого дома по адресу: <адрес>, под № площадью 22кв.м. допущена ошибка. Осуществлена неверная привязка к местности.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план здания в связи с изменением сведений об основных характеристиках здания (жилого дома) с кадастровым номером № расположенного: ФИО3, <адрес>, из которого следует, что жилой дом является одноэтажным, деревянным, площадью 22кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера, входящему в состав технического плана сведения о здании внесены в ЕГРН на основании технической инвентаризации, с ошибкой – неверно осуществлена привязка к земельному участку. В настоящем техническом плане ошибка исправлена. Также определены координаты здания. Объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № располагается на земельном участке: <адрес>, участок №, сведения о котором не внесены в ЕГРН. На земельный участок имеется свидетельство на право собственности на земельный участок, выданное ФИО7 (в настоящее время подготовлен межевой план для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН в судебном порядке). Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный: ФИО3, <адрес> литера №, площадью 22кв.м., по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ входил в состав домовладения, состоящего из двух жилых домов (литера А, А1 площадью 61,4кв.м. и литера А2 площадью 22кв.м.). На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом под лит.А, А1 располагается на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.
Технический план подготовлен для решения вопроса в судебном порядке. Год завершения строительства 1969, включен в технический план со слов собственника. Основной характеристикой объекта является площадь 22кв.м., количество этажей – 1, вид разрешенного использования объекта недвижимости – жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка, расположенного: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен межевой план.
Из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, следует, что в качестве обоснования подтверждения существующих грани на местности использованы материалы аэрофотосъемки, выполненной ФИО9 в 2005г. Также, в состав приложения включено свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, проект границ земельного участка от 2008г., договор дарения на строение, расположенное на образуемом земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка от т.н1 до т.н2 определено по фактическому ограждению (забор) вдоль границы с землями, государственная собственность на которые не разграничена, от т.н2 до т.н3 определено вдоль границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, от т.н3 до т.н4 определено вдоль границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, от т.н4 до т.н11 определено вдоль границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, от т.н11 до т.н12 определено вдоль границы с землями общего пользования, от т.н12 до т.н15 определено вдоль границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, от т.н15 до т.н1 определено вдоль границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Границы существуют на местности более 15 лет, сформированы с учетом сведений ЕГРН, согласовано с их правообладателями в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют подписи в акте согласования местоположения границы земельного участка. Площадь земельного участка 999кв.м. На образуемом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого ошибочно внесены в ЕГРН.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию, и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного(бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1(абз. 1, 3) ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
В материалы дела представлены доказательства того, что земельный участок № по <адрес> в <адрес> был выделен ФИО7, являвшейся бабушкой истца, в соответствии с проектом границ земельного участка в 2008 году были определены ориентировочные границы земельного участка. ФИО8 владел жилым домом лит№ площадью 22кв.м., после смерти ФИО7 наследство в установленном законом порядке оформлено не было.
В настоящее время истец является собственником жилого дома, с момента оформления жилого дома в свою собственность также пользуется земельным участком.
В соответствии с нормами абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
С учетом наличия у наследодателя при жизни права на приватизацию спорного земельного участка, такое право в силу прямого указания п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», переходит к его наследникам, в связи с чем, наследники имеют право на приобретение в собственность земельного участка, но не в порядке наследования, а в порядке действующего земельного законодательства.
При установленных по делу обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить факт места нахождения жилого дома с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, под № площадью 22кв.м., на земельном участке № по <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр. (паспорт № №) право собственности на земельный участок № по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.Б. Миронова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.