УИД №
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО5 при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, требования мотивированы тем, что в собственности истца имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вносились платежи, ДД.ММ.ГГГГ ответчика выехала из квартиры, при этом между истцом и ответчиком была составлена расписка, согласно которой ответчик обязалась возвратить задолженность в размере 90 000 согласно договора аренды. До настоящего времени оплата не произведена, ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты по расписке истек, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, судебные расходы в размере 25 000 рублей, 4 000 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 749 руб. 04 коп. почтовые расходы.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известили.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила, возражений относительно исковых требований не представила.
На основании ст.ст.167,233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что в собственности истца имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения.
Согласно п.1.1 договора наймодатель передает, а наниматель принимает в пользование жилое помещение-квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в количестве 3 комнат общей площадью 72 кв.м.
Согласно п. 1.4 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.1 размер платы за пользование помещением составляет 45 000 рублей.
В соответствии с п. 2.2 предоплата производится за 1 месяц вперед.
Согласно п. 2.4, 2.5, 2.6 оплату за электроэнергию, водоснабжение, интернет и кабельное ТВ производит наниматель.
В соответствии с п. 2.7 оплата осуществляется авансом ежемесячно не позднее 14 числа месяца подлежащего оплате.
В соответствии с п. 5.2 наниматель обязуется своевременно производить оплату, своевременно осуществлять коммунальные платежи.
После подписания договора ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ключи от квартиры.
ФИО2 произвела первый платеж за аренду в размере 45 000 рублей за ноябрь 2024г., а также произвела оплату обеспечительного платежа в размере 10 000 рублей, одним платежом 55 000 рублей.
В процессе исполнения договора аренды ФИО2 производила следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 55 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 45 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 45 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 45 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 45 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 25 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 67 000 рублей – доплата аренды за апрель, за май, 2 000 рублей за коммунальные платежи.
ФИО2 проживала в квартире до ДД.ММ.ГГГГ без оплаты.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком была составлена расписка, согласно которой ФИО2 обязалась возвратить 90 000 рублей, согласно договору аренды в т.ч. с учетом коммунальных услуг в течение одного месяца.
До настоящего времени оплата не произведена, срок оплаты по расписке истек ДД.ММ.ГГГГ.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
В судебном заседании судом установлен факт нарушения ФИО2 сроков внесения арендной платы, доказательств обратному, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Задолженность ответчика по плате по договору найма жилого помещения составляет 90 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
В силу ст.98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой вынесено решение суда подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
За защитой своих прав истец вынуждена была обратиться за юридической помощью, согласно договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг по оказанию юридической помощи составила 25 000 рублей.
Учитывая сложность и категорию дела, суд считает разумным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 749 рублей 4 коп.
Руководствуясь ст.194-199, 56, 61 ГПК РФ, ст.309, 310, 606, 614 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, судебные расходы в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы 749 руб. 04 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО6
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.