ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года г. Тюмень
№
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи ФИО13 при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, гараж №, за <данные изъяты> рублей. Земельный участок был предоставлен и принадлежал супругу продавца - ФИО5 на основании ФИО2 Исполнительного комитете ФИО2 поселкового Совета депутатов трудящихся, от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного списка застройщиков от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке был построен гараж №. Площадь гаража согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ составляет 21,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, было заведено наследственное дело №, нотариус ФИО6 В состав наследственного имущества ни земельный участок, ни гараж включены не были из-за отсутствия зарегистрированных прав за умершим. В мае ДД.ММ.ГГГГ года Исполнительным комитетом ФИО2 поселкового совета депутатов трудящихся <адрес> было вынесено ФИО2 № «Об утверждении общественного кооператива по строительству гаражей». Данным документом Дирекция строящихся предприятий утвердила общественную организацию по строительству индивидуальных гаражей по <адрес> в районе <адрес> поселка <адрес>. Позже, общим собранием застройщиков индивидуальных гаражей подготовлен протокол, которым утверждена организация кооператива. ДД.ММ.ГГГГ архитектурой Тюменского райисполкома на основании вышеуказанного ФИО2 произведен отвод земельного участка в натуре площадью 0,16 га под строительство индивидуальных гаражей. Границы на месте закреплены штырями. Данные документы являются подтверждением права на строительство гаражей. Земельный участок под выстроенными гаражами был поставлен на кадастровый учет (КН №), ориентировочная площадь которого составляла 1620 кв.м. Также согласно фрагментам плана земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. также указано наличие существующего комплекса индивидуальных гаражей. Согласно правилам землепользования и застройки Винзилинского сельского поселения от 2018 года, территория, на которой расположен комплекс гаражей, была отнесена к зоне транспортной инфраструктуры (T) и предназначена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства транспортной инфраструктуры. Номера гаражей присвоены членами общественного кооператива. При возведении постройки соблюдено целевое назначение земельного участка. ФИО2 поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ утверждена общественная организация по строительству индивидуальных гаражей по <адрес> в районе <адрес>. В последствие данная общественная организация распалась, архивные документы по оплате не сохранились. Иной документации на строительство гаражей получено не было. На момент строительства гаражных боксов и осуществления самого строительства, то есть в период 1981 года в Российской Федерации отсутствовало собственное градостроительное законодательство. Данное законодательство в части регулирования выдачи разрешений на строительство и введения объектов недвижимости в эксплуатацию может применяться только к правам и обязанностям, возникшим после вступления в силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. С учетом изложенного, градостроительные нормы и правила, закрепленные в ныне действующем градостроительном законодательстве, предусматривающие определенный порядок получения разрешения на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию - нарушены не были. На момент застройки гаражей собственником земельного участка являлся Поселковый совет депутатов трудящихся. Выстроенные гаражи находятся в границах отведенного земельного участка, в том числе и гараж истца. Так как в период пользования, гаражи не были оформлены надлежащим образом, а в Администрации поселка Винзили документов, подтверждающих создание и регистрацию гаражного кооператива, не сохранилось, и, следовательно, ни первоначальный собственник, ни его наследники не оформили прав на гараж и земельный участок, оформление права возможно только в судебном порядке. Истец считает, что приобрел право собственности на гараж № по адресу: <адрес> с момента его покупки. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находился во владении ФИО5 с момента его постройки и до его смерти, в последствии во владения супруги ФИО3, а с момента покупки и по настоящее время истец также владеет им открыто и добросовестно. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м., возведенный до ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами: №
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент имущественных отношений Тюменской области, Администрация Тюменского муниципального округа, ФИО10, ФИО8 и ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО11
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Третьи лица ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО11, представители третьих лиц Департамента имущественных отношений <адрес>, Администрации Тюменского муниципального округа в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что в мае 1981 года Исполнительным комитетом ФИО2 поселкового совета депутатов трудящихся <адрес> было вынесено ФИО2 № «Об утверждении общественного кооператива по строительству гаражей». Данным документом Дирекция строящихся предприятий утвердила общественную организацию по строительству индивидуальных гаражей по <адрес> в районе <адрес> <адрес>.
Общим собранием застройщиков индивидуальных гаражей подготовлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена организация кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ архитектурой Тюменского райисполкома на основании вышеуказанного ФИО2 произведен отвод земельного участка в натуре площадью 0,16 га под строительство индивидуальных гаражей. Границы на месте закреплены штырями, что подтверждается актом.
Земельный участок под выстроенными гаражами был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, ориентировочная площадь участка составляла 1620 кв.м., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.
Как следует из фрагмента плана земель п. Винзили от 1992 г. и 2003 г. также указано наличие существующего комплекса индивидуальных гаражей.
Согласно правилам землепользования и застройки ФИО2 сельского поселения от 2018 года, территория, на которой расположен комплекс гаражей, была отнесена к зоне транспортной инфраструктуры (T) и предназначена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства транспортной инфраструктуры.
ФИО5 на основании ФИО2 Исполнительного комитете ФИО2 поселкового Совета депутатов трудящихся, от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного списка застройщиков от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, выделенный для строительства индивидуального гаража.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти было заведено наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21 кв.м. Стоимость гаража определена сторонами в <данные изъяты> рублей.
Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, следует, что нежилое помещение является гаражом площадью 21,4 кв.м., год завершения строительства – 1987, расположен в границах координат: №.
Как следует из технического заключения, подготовленного ООО «Земля», в результате обследования гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № установлено, что несущие конструкции фундаментов, стен, перекрытий, покрытия и кровли выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Дефектов в несущих и ограждающих конструкциях, снижающих эксплуатационную надежность, не обнаружено. Гараж относится к капитальному зданию. Прочность, устойчивость и долговечность элементов здания соответствует существующим нормативным требованиям. Законченное строительство гаража в 1987 году не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатируется на своему функциональному назначению – гараж.
Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 г. N 58-ФЗ).
Оценив доказательства, проверив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает необходимым защитить права истца ФИО1 путем признания за ним права собственности на гараж, поскольку, иного способа осуществления им государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, у него не имеется, так как прежний владелец гараж умер, соответственно, нет возможности совместной подачи заявлений продавца и покупателя о государственной регистрации договора и перехода права собственности.
Судом установлено, что недвижимое имущество перешло в пользование и владение истца, договор, устанавливающий права истца на недвижимое имущество, на день рассмотрения иска ФИО1 не оспорен, притязаний в отношении спорного имущества, которое было передано ФИО1 по возмездной сделке, судом не установлено, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.12, 218, 421 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м., возведенный до ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами: № №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО14
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.