ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1 г. Тюмень ДД.ММ.ГГГГ
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи ФИО10., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО11 о признании права собственности на нежилое строение (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО12 о признании права собственности на нежилое строение (гараж). Требования мотивированы тем, что истец, проживающий по адресу: <адрес>, на своей преддомовой территории, относящейся к многоквартирному дому, построил нежилое строение (гараж) по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного жилого дома по <адрес>. Администрацией Каскаринского муниципального образования было дано разрешение жильцам многоквартирного дома на строительство гаражей и хозяйственных построек под личный транспорт. Истец построил гараж в период 1997 года. Факт создания нежилого строения – гаража подтверждается техническим планом на нежилое строение. Согласно техническому заключению ООО «Проект Индустрия» установлено, что несущие и ограждающие конструкции нежилого строения – гаража по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, оцениваются удовлетворительно. Прочность, устойчивость и долговечность конструктивных элементов помещения соответствует существующим нормативным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответственно, в дальнейшем строительный объект без каких-либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с его назначением. На основании изложенного просит установить факт создания строения (гаража) общей площадью 25,3кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж № в период 1997 года; признать за ним право собственности на нежилое строение (гараж) площадью 25,3кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в координатах: т№
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО13
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО7, ФИО8
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Представители ответчика, третьих лиц, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о «гаражной амнистии») установлен упрощенный порядок приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, если такие гаражи являются объектами капитального строительства и возведены до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 года).
Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Закона о «гаражной амнистии») до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен такой гараж.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 в 1997 году на преддомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании разрешения Администрации Каскаринского муниципального образования возвел нежилое строение (гараж №) общей площадью 25,3 кв.м.
Факт создания нежилого строения подтверждается техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ, согласно которому объект недвижимого имущества квалифицирован как здание, расположенное в кадастровом квартале №, по адресу: ФИО1, <адрес>; назначение здания - нежилое; вид разрешенного использования - гараж; год завершения строительства - 1997; площадь объекта - 25,3 кв.м.
Координаты характерных точек контура спорного объекта определены кадастровым инженером в системе координат МСК ТО №: т.№ т№
Согласно техническому заключению ООО «Проект-Индустрия» от 2004 года, в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов гаража оценивается как «исправное», «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП №, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.
Спорный гараж возведен истцом в 1997 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ), на земельном участке, предоставленном для размещения хозяйственных построек по разрешению органа местного самоуправления, является объектом капитального строительства, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Возражений относительно заявленных требований от ответчика, третьих лиц в суд не поступило. Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено. Притязаний иных лиц в отношении спорного объекта не заявлено.
При установленных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на нежилое строение (гараж) общей площадью 25,3 кв.м., расположенный по указанному адресу.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Настоящее решение суда является основанием для постановки спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца на данный объект.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить факт создания ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) в 1997 году нежилого строения (гаража №) общей площадью 25,3кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) право собственности на нежилое строение (гараж №) площадью 25,3кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в координатах: т№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий ФИО14
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.