ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО4 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 ФИО1 к Садоводческому товариществу «<данные изъяты> об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес>» участок №. Границы участка не установлены. В 2024 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ по установлению границ земельного участка согласно фактическому землепользованию, сложившемуся на местности более 15 лет. В результате выполнения кадастровых работ было установлено пересечение границ земельных участков №:№ по адресному описанию принадлежащего <данные изъяты>». При этом площадь земельного участка истца не увеличивается, а наоборот, по сравнению с правоустанавливающим документом площадь участка при уточнении границ уменьшается, вместо 731 кв.м. становится 615 кв.м. Причиной пересечения участков, согласно заключению кадастрового инженера, является ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № которая заключается в том, что сведения ЕГРН о местоположении границ данного участка не соответствуют фактическому местоположению таких границ на местности. Подготовлен межевой план с целью устранения ошибки в сведениях ЕГРН, который согласован с собственниками всех смежных участков, в том числе с председателем <данные изъяты>». При обращении с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> действия по государственному чету в отношении земельного участка были приостановлены. В качестве основания указано, что <данные изъяты>» не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Согласно землеустроительному делу, следует, что на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты> выдан государственный акт для организации коллективных садов. Распоряжением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено разрешить приватизацию земельных участков и провести межевание. Распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> предварительно согласовано место размещения СНТ «<данные изъяты> в соответствии с актом выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данным распоряжением <данные изъяты>» обязали установить границы земельного участка, посиавить земельный участок на кадастровый учет. Распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> <данные изъяты>» предоставлен в собственность за плату земельный участок в <адрес>, <адрес> <данные изъяты>» обязали зарегистрировать право собственности в установленном порядке. Постановлением <данные изъяты> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка <данные изъяты>» под существующими дачными участками. Постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект территориального землеустройства садоводческого некоммерческого общества «<данные изъяты> расположенного на территории <адрес> <адрес>. Однако, право собственности <данные изъяты>» в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем, истец не имеет возможности согласовать границы своего земельного участка с правообладателем смежного земельного участка, принадлежащего СНТ «Геофизик». Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> участок № согласно межевому плану в точках координат: н1 (355742.81 – 1437163.88); н2 (355732.31 – 1437194.23); н3 (355713.88 – 1437187.36); н4 (355724.95 – 1437157.69); н1 (355742.81 – 1437163.88), с одновременным везением изменений в границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечены <данные изъяты>».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.
Представители третьих лиц: Департамента имущественных отношений <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия истца, ответчика и третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес> участок №. Границы участка не установлены.
В 2024 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ по установлению границ земельного участка согласно фактическому землепользованию, сложившемуся на местности более 15 лет.
В результате выполнения кадастровых работ было установлено пересечение границ земельных участков № по адресному описанию принадлежащего <данные изъяты>». При этом площадь земельного участка истца не увеличивается, а наоборот, по сравнению с правоустанавливающим документом площадь участка при уточнении границ уменьшается, вместо 731 кв.м. становится 615 кв.м.
Причиной пересечения участков, согласно заключению кадастрового инженера, является ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, которая заключается в том, что сведения ЕГРН о местоположении границ данного участка не соответствуют фактическому местоположению таких границ на местности.
Подготовлен межевой план с целью устранения ошибки в сведениях ЕГРН, который согласован с собственниками всех смежных участков, в том числе с председателем <данные изъяты>
При обращении с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> действия по государственному чету в отношении земельного участка были приостановлены. В качестве основания указано, что <данные изъяты>» не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №
Согласно землеустроительному делу, следует, что на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» выдан государственный акт для организации коллективных садов.
Распоряжением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено разрешить приватизацию земельных участков и провести межевание.
Распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> предварительно согласовано место размещения <данные изъяты>» в соответствии с актом выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данным распоряжением СНТ <данные изъяты>» обязали установить границы земельного участка, поставить земельный участок на кадастровый учет.
Распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> <данные изъяты>» предоставлен в собственность за плату земельный участок в <адрес>, <адрес> <данные изъяты>» обязали зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
Постановлением <данные изъяты> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка <данные изъяты>» под существующими дачными участками.
Постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект территориального землеустройства садоводческого некоммерческого общества «<данные изъяты>», расположенного на территории <адрес> <адрес>
Однако, право собственности <данные изъяты>» в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем, истец не имеет возможности согласовать границы своего земельного участка с правообладателем смежного земельного участка, принадлежащего СНТ «<данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> участок № согласно межевому плану имеет границы в точках координат: н1 (355742.81 – 1437163.88); н2 (355732.31 – 1437194.23); н3 (355713.88 – 1437187.36); н4 (355724.95 – 1437157.69); н1 (355742.81 – 1437163.88).
В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Одна из таких характеристик - описание местоположения границ земельного участка. При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.
В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3 ст.1 названного Закона).
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).
В рамках ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22).
В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При разрешении требований о местоположении границы, истец должен представить доказательства того, что граница, которую он просит установить соответствует фактическому землепользованию.
Как предусмотрено частью первой ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.
Суд приходит к выводу, что истец во вне судебном порядке лишен возможности установить границы спорного земельного участка.
Учитывая изложенные выше обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание нормативные положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об установлении границ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Зои ФИО1- удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>» участок № согласно межевому плану в точках координат: н1 (355742.81 – 1437163.88); н2 (355732.31 – 1437194.23); н3 (355713.88 – 1437187.36); н4 (355724.95 – 1437157.69); н1 (355742.81 – 1437163.88), с одновременным везением изменений в границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО6
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.