УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО4 при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты>» предоставил кредит в размере 2 781 000 рублей на срок 156 месяцев процентной ставкой за пользование кредитом 7, 05/6,30 % годовых. Кредит в сумме 2 781 000 рублей зачислен на счет заемщика. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения прав требований на объект долевого строительства квартиры, находящейся по строительному адресу: Жилой <адрес> этап (ГП-2) «Многоэтажные жилые дома с нежилыми помещениями», расположенные на земельном участке с кадастровым номером №» 2 этап (ГП-2) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, двухкомнатная <адрес>, расположенная на десятом этаже, подъезд/секция №. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заключил с <данные изъяты>» договор участия в долевом строительстве №/№ участия в долевом строительстве на приобретение прав требований объекта долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58, 2 кв.м., расположенную на десятом этаже жилого дома, кадастровый №. В настоящее время все права по спорному кредитному обязательству на основании договора уступки прав уступлены от <данные изъяты>). С января 2025 ответчик ненадлежащим исполняет кредитное обязательство, не в полном объеме производит уплату аннуитетных платежей. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) истец на основании ст. 811 ГК РФ потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 314 352, 60 руб., в том числе: 2 245 935, 04 рублей – задолженность по кредиту; 61 463, 79 рублей – проценты за пользование кредитом; 1597, 68 рублей – задолженность по пени; 35 356, 09 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 58 102 рублей; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58, 2 кв.м., расположенную на десятом этаже жилого дома, кадастровый №, а также: определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 4 472 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, уважительных причин неявки и возражения относительно исковых требований суду не представила.
На основании ст.ст.167,233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты>» предоставил кредит в размере 2 781 000 рублей на срок 156 месяцев процентной ставкой за пользование кредитом 7, 05/6,30 % годовых. Кредит в сумме 2 781 000 рублей зачислен на счет заемщика.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения прав требований на объект долевого строительства квартиры, находящейся по строительному адресу: Жилой <адрес> этап (ГП-2) «Многоэтажные жилые дома с нежилыми помещениями», расположенные на земельном участке с кадастровым номером №» 2 этап (ГП-2) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, двухкомнатная <адрес>, расположенная на десятом этаже, подъезд/секция №.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заключил с <данные изъяты>» договор участия в долевом строительстве №/№ участия в долевом строительстве на приобретение прав требований объекта долевого участия.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру.
Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотеки.
Объект долевого строительства введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58, 2 кв.м., расположенную на десятом этаже жилого дома, кадастровый №, зарегистрировано.
В настоящее время все права по спорному кредитному обязательству на основании договора уступки прав уступлены от <данные изъяты>
Таким образом, все права на получение платежей в счет исполнения кредитного обязательства перешли <данные изъяты>
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору заемщик обязуется возвратить банку полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно условиям Закладной ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца.
С января 2025 г. ответчик ненадлежащим исполняет кредитное обязательство, не в полном объеме производит уплату аннуитетных платежей.
В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.ст. 809, 810 и 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.
На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п. 3.8 и 3.9 Кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным истцом в соответствии с кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.
Неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по кредиту, процентам и/или комиссиям по кредиту, начиная с даты возникновения соответствующей просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения ответчиком.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по кредиту составляет 2 314 352, 60 руб., в том числе: 2 245 935, 04 рублей – задолженность по кредиту; 61 463, 79 рублей – проценты за пользование кредитом; 1597, 68 рублей – задолженность по пени; 35 356, 09 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Истцом представлен отчет об оценке, произведенный оценочной компанией <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная стоимость квартиры составила 4 472 000 руб.
Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом не исполняются, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога - на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58, 2 кв.м., расположенную на десятом этаже жилого дома, кадастровый №.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 58 102 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.309, 310, 330, 334, 348, 350, 809, 810, 819 ГК РФ, ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>) - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 314 352, 60 руб., в том числе: 2 245 935, 04 рублей – задолженность по кредиту; 61 463, 79 рублей – проценты за пользование кредитом; 1597, 68 рублей – задолженность по пени; 35 356, 09 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 58 102 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58, 2 кв.м., расположенную на десятом этаже жилого дома, кадастровый №, а также: определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 4 472 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО5
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.