РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 29 января 2026 года дело №
УИД №
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи ФИО5 при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивирует требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 банк предоставил кредит в размере <данные изъяты>. на срок <данные изъяты>, с процентной ставкой за пользование кредитом <данные изъяты>. Кредит в сумме <данные изъяты>. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 Между истцом и ФИО1 заключен договор поручительства в обеспечение кредитного договора. Кредит предоставлен для целевого использования – на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики вносят ежемесячные платежи в счет исполнения кредитного обязательства с нарушением срока, предусмотренного кредитным договором. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, банк потребовал от ответчиков досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики не погасили имеющуюся задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> – задолженность по кредиту, <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты>. – задолженность по пени, <данные изъяты>. – задолженность по пени по просроченному долгу. Просят взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на жилое помещение по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость – <данные изъяты>
Представитель истца ФИО8 ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 заключен кредитный договор <данные изъяты>, по условиям которого последнему предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> годовых для приобретения объекта долевого строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> очередь строительства, № номер <адрес> (л.д.18-23).
Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 заключен договор поручительства № №, по условиям которого поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору (л.д.12-14).
Заемщик ФИО2, также поручитель ФИО1 подтвердили своей подписью, что были уведомлены и ознакомлены с условиями предоставления, использования и возврата кредита до заключения договора.
В соответствии с расчетом истца задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>.. в том числе: <данные изъяты>. – задолженность по кредиту, <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты>. – задолженность по пени, <данные изъяты>. – задолженность по пени по просроченному долгу.
Представленный истцом расчет в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии с п. 1 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью, что предусмотрено п.2 ст.323 ГК РФ.
Из представленных в материалах дела документов следует, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению долга и уплате процентов, в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности не имеется.
Поскольку заемщик ФИО2 нарушил взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в размере 5318684,98 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2 (л.д.81-83). Также выписка из ЕГРН содержит сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО11
В ходе рассмотрения дела установлено, что на дату рассмотрения дела задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В рамках ч.1 и ч.4 ст.69 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что по настоящее время требование исполнительного документа должником не исполнено, чем нарушаются права взыскателя, учитывая, что на спорное жилое помещение в силу действующего законодательства может быть обращено взыскание, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.
В силу указанных норм закона суд определяет способ реализации имущества – путем продажи с открытых торгов.
Согласно п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчему об оценке №, подготовленному ФИО12» стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д.28-46).
В связи с чем, начальная продажная цена жилого помещения составляет <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением (л.д.26), которая подлежит взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО13 удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – задолженность по кредиту, <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. – пени, <данные изъяты>. – пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость жилого помещения <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья ФИО14
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.