ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 марта 2026 года дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Важениной О.Ю.
при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Северному территориальному управлению Администрации Тюменского муниципального округа о признании домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Северному территориальному управлению Администрации Тюменского муниципального округа о признании домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения площадью 125,2 кв.м., расположенного в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, д.Янтык, <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес>, д.Янтык, <адрес>, в котором расположено помещение №, обладает признаками дома блокированной застройки. Истец произвела реконструкцию части жилого дома, в результате которой нарушения прав и законных интересов граждан не имеется. С учетом поданных уточнений, истец просит признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Янтык, <адрес> домом блокированной застройки; признать жилое помещение № в реконструированном виде, с кадастровым номером 72:17:0904001:460, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, д.Янтык, <адрес>, блоком жилого дома в координатах:
№ точки
Х
У
1
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Северного территориального управления Администрации Тюменского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.
Третьи лица конкурсный управляющий СПК «Каскаринский» - ФИО5, ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 55,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д.Янтык, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка площадью 1015 кв.м. под существующий объект недвижимости – помещение «квартира» с кадастровым номером 72:17:0904001:460 по адресу: <адрес>, д.Янтык, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений <адрес> уведомил ФИО1 об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине того, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. На испрашиваемом земельном участке расположено помещение – «квартира».
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, д.Янтык, пер.Озерный, <адрес> имеет площадь 55,2 кв.м.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, вид разрешенного использования – блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, д.Янтык, <адрес>, имеет площадь 125,2 кв.м., расположен в границах координат характерных точек:
№ точки
Х
У
1
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Согласно заключения кадастрового инженера, объект капитального строительства представляет собой часть жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Проект-индустрия», несущие и ограждающие конструкции, инженерные коммуникации в обследуемом объекте - жилом доме по адресу: <адрес>, д.Янтык, <адрес>, соответствуют требованиям санитарных норм и правил в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока (жилой блок № и жилой блок №), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеются общие стены без проемов, раздельные кухни и системы инженерно-технических коммуникаций.
Из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведения геодезической съемки, обследования земельного участка и блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Янтык, <адрес>, установлено, что земельный участок огорожен. На земельном участке расположена <адрес> кадастровым номером <адрес>, является смежной с квартирой №. Квартира № имеет отдельный вход, также имеется отдельный вход на земельный участок. Квартира № расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером <адрес>, границы установлены по материалам межевания. Квартира № с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, д.Янтык, <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.
В п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Янтык, <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков, отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления, водоснабжения и канализации, в каждой из частей жилого дома возможно проживание одной семьи, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, в жилом доме помещений общего пользования не имеется.
Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки.
Из п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание совокупность установленных обстоятельств, суд полагает возможным признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Янтык, <адрес>, домом блокированной застройки, а также признать жилое помещение № в реконструированном виде, с кадастровым номером <адрес>, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, д.Янтык, <адрес>, блоком жилого дома, в границах координат характерных точек.
Руководствуясь ст.56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Янтык, <адрес> домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение № в реконструированном виде, с кадастровым номером <адрес>, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, д.Янтык, <адрес>, блоком жилого дома в координатах:
№ точки
Х
У
1
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Важенина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.