РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи А.В. Борисюк, при секретаре В.С. Гриценко, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мелехин А.Л. к Немцев А,В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Мелехин А.Л. обратился в суд с иском к Немцев А,В. о признании договора купли-продажи гаража площадью 25,2 кв. метров по адресу: <адрес> между Немцев А,В. и Мелехин А.Л., заключенным <дата>. Также просил признать за ним, Мелехин А.Л. - право собственности на имущество в виде указанного гаража.
В обоснование требований ссылается на то, что в мае 2015 года между ним - Мелехин А.Л. и ответчиком Немцев А,В. была достигнута договоренность о купле-продаже гаражного бокса (гаража) <адрес>, как пояснил ответчик, указанный гараж принадлежит ему на праве собственности в порядке наследования, так как собственник гаража – его мать ф.м.о. умерла в 2013 году, интерес в использовании гаража у него отсутствует. <дата> Немцев А,В. распорядился наследственным имуществом – указанным выше гаражом, продал его ему Мелехин А.Л., за 65000 рублей в присутствии свидетеля, что подтверждается распиской. Однако, так как Немцев А,В. на момент заключения договора купли-продажи гаража не оформил наследственные права после смерти матери ф.м.о. не получил свидетельство о праве на наследство, не зарегистрировал права на гараж в установленном законом порядке, мы договорились оформить сделку в надлежащей форме и зарегистрировать переход права на имущество в органах Росреестра после того, как он оформит свои наследственные права на гараж. После получения денежных средств в уплату за имущество, Немцев А,В. передал ему ключи от гаража, все имеющиеся документы на имущество, и он вступил во владение имуществом в виде гаража. В течение длительного времени Немцев А,В. уклоняется от оформления сделки в установленном законом порядке, объясняя это отсутствием регистрации права собственности на указанный гараж за наследодателем – ф.м.о. До настоящего времени право собственности на указанный выше гараж Немцев А,В. в установленном законом порядке не зарегистрировал, в силу чего зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем я вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. Несмотря на указанные выше обстоятельства, полагает, что имеются основания признать указанный выше договор купли-продажи гаража заключенным, и признать за ним право собственности на данное имущество.
Истец Мелехин А.Л. и его представитель по ордеру адвокат Соболевап Н.И. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Немцев А,В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, подтвердил доводы искового заявления. Также указал, что за гараж деньги получил, претензий не имеет, на гараж не претендует. Вместе с тем, в связи с проблемами с документами, право собственности на свое имя оформлять не желает, не хочет заниматься бумагами.
Копылова Л.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, пояснив, что Немцев А,В. приходится ей родным братом, после смерти матери они обратились с заявлением к нотариусу, спорный гаражный бокс не был зарегистрирован, и документы на него оформлены, никакого интереса к указанному гаражу нет – телефонограмма.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, опросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
При этом в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).
Пунктом 1 статьи 551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).
В судебном заседании установлено, что <дата> между Мелехин А.Л. и Немцев А,В. была достигнута договоренность о купле-продаже гаражного бокса <адрес> как пояснил ответчик, указанный гараж принадлежит ему на праве собственности в порядке наследования, так как собственник гаража – его мать ф.м.о. умерла в 2013 году, интерес в использовании гаража у него отсутствует. <дата> Немцев А,В. распорядился наследственным имуществом – указанным выше гаражом, продал его Мелехин А.Л. за 65 000 рублей в присутствии свидетеля, что подтверждается распиской (л.д.15 оборотная сторона).
Ранее указанный гаражный бокс по адресу: <адрес> принадлежал ф.и.о. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>, <номер>, из которого следует, что ф.и.о. на основании Решения от <дата> <номер> Главы Ашинской администрации под размещение капитального гаража в ГК «Лесохимик» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 24 кв.м. (л.д.19), справкой ГК «Лесохимик» от <дата>, из которой следует, что ф.и.о., является членом ГК «Лесохимик» и собственником гаражного бокса <номер> в блоке <номер> площадка <номер>, расположенного <адрес>. Вступительный (паевой) взнос внесен в полном объеме (л.д.18 оборотная сторона), кадастровой выпиской о земельном участке от <дата>, из которой следует, что правообладателем земельного участка площадью 24 кв. метров для размещения капитального гаража по адресу: <адрес>, является ф.и.о. на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком от <дата>, <номер>.
<дата> ф.и.о. умер (свидетельство о смерти л.д.16), после его смерти, наследник первой очереди супруга ф.м.о., обратилась с заявлением к нотариусу, заведено наследственное дело <номер> года, в состав наследственной массы вошло имущество в виду спорного гаражного бокса, однако свидетельство о праве на наследство не получено, поскольку, указанное имущество не было зарегистрировано наследодателем, в установленном законом порядке.
<дата> ф.м.о. умерла (свидетельство о смерти л.д.16 оборотная сторона) наследники первой очереди, дети Немцев А,В., Копылова Л.В., в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу, заведено наследственное дело <номер><дата>, гаражный бокс по адресу: <адрес>, ГК «Лесохимик», площадка 1, блок 4, бокс 2, вошел в состав наследственной массы, препятствием для оформления наследственных прав является то обстоятельство, что право собственности у ф.м.о. на гаражный бокс не возникло, так как право собственности не было зарегистрировано наследодателем, в установленном законом порядке (л.д.17 оборотная сторона).
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1,3 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
С момента покупки гаражного бокса, Мелехин А.Л., пользуется им как своим собственными, споров нет.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ф.и.о. пояснил, что Мелехин А.Л. знает более 10 лет, как соседа по гаражу, у него бокс под <номер>,у ф.и.о. <номер>, покупал Мелехин А.Л. указанный гараж у Немцев А,В., которого он так же хорошо знает, никаких споров за все время владения гаражом он не слышал, пользуется им один только Мелехин А.Л.
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет, так как он является не заинтересованным в деле лицом.
Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между сторонами договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке выполнены: денежные средства, переданы в полном объеме, гаражный бокс передан во владение.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи в настоящее время является тот факт, что один из участков сделки уклоняется от ее регистрации.
Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от <дата>, суд считает договор купли-продажи гаража площадью 25,2 кв. метров по адресу: <адрес> состоявшимся.
При таких обстоятельствах право собственности на указанные объекты недвижимости, должно перейти к Мелехин А.Л.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мелехин А.Л. - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи гаража площадью 25,2 кв. метров по адресу: <адрес> между Немцев А,В. и Мелехин А.Л., заключенным <дата>.
Признать за ним Мелехин А.Л. (<дата> года рождения, паспорт <номер> выдан ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на имущество в виде гаража площадью 25,2 кв. метров и земельный участок площадью 28 кв. метров по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Мелехин А.Л. на имущество, согласно настоящему решению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий А.В. Борисюк
Мотивированное решение суда составлено 13.03.2026 года.
Судья