РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи А.В. Борисюк, при секретаре В.С. Гриценко, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Батухтина Е.Л. к Сурков С.Г. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Батухтина Е.Л. обратилась в суд с иском к Сурков С.Г. о признании договора купли-продажи жилого дома, площадью 30,8 кв. метров по адресу: <адрес>, заключенного между Батухтина Е.Л. и Сурков С.Г., заключенным <дата>. Также просила признать за ней, Батухтина Е.Л. - право собственности на имущество в виде указанного жилого дома.
В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между ней – Батухтина Е.Л. и ответчиком, Сурков С.Г., была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома, площадью 30,8 кв. метров по адресу: <адрес><дата>00 рублей, договор в установленном законом порядке не регистрировали, в связи с тем, что у Сурков С.Г. были утеряны правоустанавливающие документы. В жилом доме никто не зарегистрирован, дом она использует под дачу, с кадастрового учета жилой дом и земельный участок на котором он расположен, сняты с регистрационного учета. Она не может в настоящее время оформить жилой дом в собственность, хотя использует его по назначению почти 18 лет, несет расходы на его содержание, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. Несмотря на указанные выше обстоятельства, полагает, что имеются основания признать указанный выше договор купли-продажи гаража заключенным, и признать за ней право собственности на данное имущество.
Истец Батухтина Е.Л. и ее представитель по доверенности Лосева Т.М. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Батухтина Е.Л. пояснила, что они совместно с супругом Батухтин П.И. приобрели указанный жилой дом летом 2008 года у Сурков С.Г., денежные средства передали в полном объеме, привели дом в порядок, благоустроили территорию, приезжают туда как на дачу. Знают со слов соседей, что до Сурков С.Г. собственником дома являлись ф.и.о., за все время владения никто претензий им не предъявлял.
Ответчик Сурков С.Г. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен в полном объеме
Батухтин П.И., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании возражений не представил, суду пояснил, что действительно приобрели с супругой Батухтина Е.Л. жилой дом под дачу по адресу: <адрес>.
Представитель администрации Ашинского муниципального округа Челябинской области при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, возражений не представлено.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, опросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
При этом в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).
Пунктом 1 статьи 551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).
В судебном заседании установлено, что <дата> между Сурков С.Г. и Батухтина Е.Л. была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома, площадью 30,8 кв. метров по адресу: <адрес>, указанный жилой дом принадлежал Сурков С.Г. на основании частного договора купли-продажи от <дата>, заключенному с ф.и.о. в простой письменной форме (л.д.128), ф.и.о. в свою очередь был отведен земельный участок для строительства жилого дома на основании решения Миньярского горисполкома Совета депутатов трудящихся, что подтверждается выписок из протокола заседания собрания (л.д.129,130).
Сурков С.Г. распорядился имуществом – указанным выше жилым домом, продал его Батухтина Е.Л. за 100000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.26).
Сам Сурков С.Г. являлся собственником дома на основании договора купли-продажи от <дата>, купил дом у ф.и.о., право собственности надлежащим образом не оформил, в связи с чем, истцы Батухтина Е.Л. лишены возможности оформить недвижимое имущество в свою собственность во внесудебном порядке.
Ранее жилым домом владела ф.и.о. (мать ф.и.о.) на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается справкой БТИ.
Земельный участок под спорным домом выделялся ф.и.о. на основании протокола <номер> заседания исполнительного комитета Миньярского городского совета депутатов трудящихся от <дата>.
Указанные обстоятельства о праве собственности ф.и.о. также подтверждаются реестровой книгой <номер> по <адрес>, в соответствии с которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ф.и.о.
В настоящее время жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> сняты с кадастрового учета.
С момента покупки жилого дома, Батухтина Е.Л., пользуется им как своим собственным, производит текущий ремонт, оформила технический план здания, оплачивает электроэнергию, споров о правах на имущество нет.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ф.и.о. пояснила, что Батухтина Е.Л. знает, они приобрели жилой <адрес> в <адрес>, раньше домом владела семья ф.и.о. (все умерли), затем у ф.и.о. дом купил Сурков С.Г., пользовался им, затем продал его Батухтина Е.Л.. Последние приезжают в указанный дом отдыхать, как на дачу, ухаживают за домом, осуществляют посадки на земельном участке, несут расходы по содержанию и сохранению жилого дома. Никаких споров она не слышала, других собственников дома нет, Батухтина Е.Л. владеют и пользуются домом как собственники.
Свидетель ф.и.о. дал суду аналогичные показания.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет, так как они являются не заинтересованными в деле лицами.
Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между сторонами договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке выполнены: денежные средства, переданы в полном объеме, жилой дом передан во владение.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи в настоящее время является тот факт, что отсутствуют правоустанавливающие документы.
Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от <дата>, суд считает договор купли-продажи жилого дома, площадью 30,8 кв. метров по адресу: <адрес> - состоявшимся.
При таких обстоятельствах право собственности на указанный объект недвижимости, должно перейти к Батухтина Е.Л.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батухтина Е.Л. - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 30,8 кв. метров по адресу: <адрес> между Батухтина Е.Л. и Сурков С.Г., заключенным <дата>.
Признать за Батухтина Е.Л. (<дата> года рождения, паспорт <номер> выдан отделом УФМС России по Республике Башкортостан в октябрьском районе <адрес> <дата>) право собственности на имущество в виде жилого дома, площадью 30,8 кв. метров по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Батухтина Е.Л. на имущество, согласно настоящему решению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий А.В. Борисюк
Мотивированное решение суда составлено 08.05.2026 года.
Судья