РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года город Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Шкериной О.С., при секретаре Щегловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапошниковой А.Е. к Пилютик Л.Г., Администрации Ашинского муниципального округа Челябинской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шапошникова А.Е. обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом и ? доля в праве на земельный участок по адресу <адрес> на основании договора дарения от 05.11.2004г. Вместе с тем, указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, одно из которых площадью 43,1 кв.м. принадлежит истцу, второе жилое помещение площадью 59,8 кв.м. принадлежит Пилютик Л.Г. Согласовать протокол собрания собственников многоквартирного дома по вопросу определения назначения объекта как блокированного невозможно, так как Пилютик Л.Г. длительное время по указанному адресу не проживает, ее фактическое место жительства истцу не известно.
С учетом того, что у предыдущего собственника жилого помещения, которое в настоящее время принадлежит истцу, возникло право на ? долю в праве на дом, то, соответственно, было оформлено право на ? долю земельного участка без установления границ земельного участка, вместе с тем, имеет место техническая ошибка при оформлении права собственности, поскольку фактически земельный участок общей площадью 806 кв.м. находится пользовании истца на основании договора дарения от 05.11.2004г., земельный участок, имеющий отношение к жилому помещению Пилютик Л.Г. не сформирован в установленном порядке.
Просит признать за собой право собственности за ? долю земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 806 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.
Просит признать жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>, домом блокированной застройки, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделив в собственность Шапошниковой А.Е. жилой блок <номер> площадью 43,1 кв.м, выделить в собственность Пилютик Л.Г. жилой блок <номер> площадью 59,8 кв.м.
Истец Шапошникова А.Е., представитель истца Шарапова О.В. в судебном заседании заявленных требованиях настаивали.
Ответчик Пилютик Л.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом по адресу <адрес>, по месту фактического проживания <адрес>, судебные извещения возвращены оператором почтовой связи в связи с истечением срока хранения, а также извещена посредством смс-сообщения.
Представители ответчика администрации Ашинского муниципального округа Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о месте и времени судебного разбирательства была размещена на официальном сайте Ашинского городского суда Челябинской области в открытом доступе в сети «Интернет», вследствие чего стороны объективно имели возможность получить сведения о дате и времени рассмотрения дела.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав участников процесса, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
В пунктах 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» содержится определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.
Так, согласно пункту 5 жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу пункта 6 многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).
При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации также закреплены понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», которые применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.
В соответствии с указанным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, жилой дом и дом блокированной застройки обладают различными характеристиками.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Исходя из указанных выше нормативно - правовых норм, следует, что жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона).
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 05.11.2004г. Шапошникова (ранее Волхонцева) А.Е. приобрела ? долю в праве на жилой дом общей площадью и ? долю в праве на земельный участок по адресу <адрес> (л.д.16).
Согласно справке ОГУП ОблЦТИ Пилютик Л.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.11.1992г. принадлежит ? доля в праве на вышеуказанный дом, право зарегистрировано в БТИ 04.11.1992г. (л.д.39).
Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на ? долю в праве на жилой дом общей площадью 102,9 кв.м. с кадастровым номером 74:03:0802028:17 (расположен в границах земельного участка 74:03:0802050:1) и на ? долю в праве на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 74:03:0802050:1 по вышеуказанному адресу зарегистрировано на имя истца 15.11.2004г.; право собственности на другую ? долю на жилой дом и на земельный участок не зарегистрировано (л.д.81-89, 128).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, жилой дом разделен на два жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный вход ( л.д. 22-38).
Доводы истца подтверждаются также заключением строительно-технической экспертизы №109/25-ССТЭ от 19 ноября 2025 года, составленным судебным экспертом Пикуновым С.А. Согласно названному заключению жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, возможен его раздел на блок <номер> площадью 43,1 кв.м., состоящий из помещений <номер>,2,3,4 и на блок <номер> площадью 59,8 кв.м, состоящий из помещений <номер>,6,7,8 (л.д. 40-67).
Заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принято в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, так как эксперт прошел профессиональную подготовку по программе «Судебная строительно-техническая экспертиза», «Современная практика обследования зданий и сооружений», является членом саморегулируемой организации судебных экспертов.
В соответствии с Межевым планом от 23.12.2025г., подготовленным кадастровым инженером Кругловым П.Л., с целью уточнения местоположения и границ земельного участка 74:03:0802050:1, его площадь составляет 806 кв.м, общая площадь земельного участка по данному адресу составляет 1500 кв.м (л.д.68-72).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
Истец, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно с 2004г. владеет имуществом как своим собственным. В течение всего времени владения истцом иные лица, в том числе муниципальное образование, какого-либо интереса к данному имуществу как наследственному, выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Изложенные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели <ФИО>1 и <ФИО>2
Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие спора о правах на объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>, домом блокированной застройки, выделив в собственность Шапошниковой А.Е. (<данные изъяты>) жилой блок <номер> площадью 43,1 кв.м, состоящий из помещений <номер>,2,3,4; выделить в собственность Пилютик Л.Г. (<данные изъяты>) жилой блок <номер> площадью 59,8 кв.м., состоящий из помещений <номер>,6,7,8.
Признать за Шапошниковой А.Е. (<данные изъяты>) право собственности за ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 74:03:0802050:1, расположенный по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права Шапошниковой А.Е. (<данные изъяты>) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>, и для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Шапошниковой А.Е. и Пилютик Л.Г. на указанные в решении суда объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий