РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года <адрес>
Ашинский городской суд <адрес> в составе
Председательствующего судьи Дружкиной И.В.
при секретаре Сопыевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева В.А. к Администрации Ашинского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил
Киселев В.А. обратился в суд с иском к Администрации Ашинского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что названное жилое помещение принадлежит на праве собственности ему и его супруге Киселевой Н.В. на основании договора купли-продажи от <дата>. Квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк на основании договора ипотеки. В соответствии с данными ЕГРН общая площадь квартиры составляет <номер> кв.м. Еще до приобретения недвижимого имущества прежним собственником в квартире произведены перепланировка и переустройство, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась. Произведенные переустройства и перепланировка выполнены с соблюдением строительных, технических и санитарных норм и правил, прав и законных интересов иных лиц не нарушают, не создают угрозу жизни или здоровью проживающих в квартире и иных лиц. Орган местного самоуправления отказал истцу в выдаче разрешения на перепланировку и переустройства квартиры, поскольку работы проведены самовольно, без предварительного согласования с органом местного самоуправления проектной документации. Иной способ сохранить жилое помещение в перепланированном виде у истца отсутствует.
Истец Киселев В.А. и его представитель Лосева Т.М. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, представили заявления о рассмотрении дела без их участия ( л.д. 193, 194, 204, 205).
Опрошенная ранее в судебном заседании от <дата> представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Ашинского муниципального округа <адрес> при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому при наличии законных оснований против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 181, 197).
Третье лицо Киселева Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без её участия ( л.д. 195, 206).
Третьи лица ООО "АУК", ПАО "Сбербанк России", ПАО "АМЗ", ФСГРКиК (Росреестр по <адрес>) при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимали, возражений по исковым требованиям не представили ( л.д. 179, 196, 198, 199, 200, 207, 208).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.
При этом действующее законодательство понятие "реконструкция помещения в многоквартирном доме" не содержит.
На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер> (далее - Правила <номер>) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилищное и градостроительное законодательство предусматривают различный порядок и требования к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, и по реконструкции многоквартирного дома.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ). В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности принадлежит Киселеву В.А. и Киселевой Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д. 13-17, 18-22).
В отношении спорной квартиры установлено обременение – ипотека в силу закона с <дата> по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, в пользу ПАО «Сбербанк».
Согласно техническому плану от <дата> квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <номер> кв.м. Изменение площади произошло за счет перепланировки.
В соответствии с техническим паспортом на спорное жилое помещение, составленным <дата>, квартира имеет общую площадь <номер> кв.м., жилую площадь – <номер> кв.м. Изменения площади произошло за счет перепланировки, которая заключалась в следующих работах: совмещении санузла (помещение <номер>) за счет уменьшения площади коридора <номер>, демонтаже дверного проема между кухней и жилой комнатой, в результате чего образовалась кухня-столовая <номер>, демонтаже окна и двери между лоджиями и кухней, демонтаже окна и двери в помещении <номер>, установке кварцевых батарей и теплого пола на лоджиях <номер> и <номер> и балконе <номер>, гидроизоляции пола санузла, утеплении ограждающих конструкций лоджий и балкона, с устройством теплого пола, установке оконных блоков из ПВХ профиля по ГОСТ <номер>, с применением двухкамерных стеклопакетов (л.д. 52-63).
Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Партнер-Уфа» в квартире по адресу: <адрес> при проведении работ по переустройству и перепланировке квартиры соблюдены все строительные нормы и правила, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Выполнение мероприятий по перепланировке и переустройству квартиры не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надёжности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом; демонтаж части ненесущих перегородок и дверных блоков, фрагмента ненесущей перегородки с устройством дверного проёма, расширение дверного проёма, устройство короба, обшивка стен и перегородок, зашивка дверного проёма и устройство ненесущих перегородок из ГКЛ и ГКЛВ по металлическому каркасу, установка дверных блоков, демонтаж оконно-дверных блоков и подоконных частей в наружной стене в осях «1\А-Б», «1\Б-В», «1\В-Г» технически допустимо и соответствует ныне действующим СНиП, ТСН, СанПиН и т.<адрес> ограждающих конструкций лоджий и балкона в осях « 1*-1\А-Б», «1*-1\Б-В», «1*-1\В-Г», с устройством электрического теплого пола, с установкой оконных блоков по ГОСТ <номер>, с применением двухкамерных стеклопакетов по ГОСТ <номер> и гидроизоляция пола санузла - технически допустимо и соответствует ныне действующим СНиП, ТСН, СанПиН и т.<адрес> конструкции лоджии, после перепланировки удовлетворяют ныне действующим требованиям по сопротивлению теплопередаче ТСН <номер> «Тепловая защита зданий». Нагрузка на плиту лоджии в пределах допустимой ( л.д. 115-156).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Садыков М.О., Муфазанкова В.М. суду пояснили, что неоднократно бывали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит семье Киселевых, они приобрели квартиру уже в перепланированном виде. Споры с соседями отсутствуют. Перепланировка выполнена в пределах квартиры, принадлежащей Киселевым.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку их показания последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, являются не заинтересованными в деле лицами.
Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые выполнены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью.
Также судом учитывается, что реконструкция квартиры в многоквартирном доме не проводилась, собственники помещений в многоквартирном доме возражений по сохранению переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не предъявили, также не предъявлено исковых требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в связи с нарушением прав и законных интересов других лиц, либо угрозы жизни и здоровью проживающих в спорной квартире и многоквартирном доме, что подтверждается результатами общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД.
На основании изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил
Исковые требования Киселева В.А. удовлетворить.
Сохранить жилого помещения - квартиру с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Дружкина И.В.
Копия верна.
Судья Дружкина И.В.
Секретарь: Сопыева А.Д.
Мотивированное решение суда составлено <дата>.
Подлинник документа хранится в деле
<номер> Ашинского городского суда <адрес>