РЕШЕНИЕ
ИФИО1 г. Тюмень ДД.ММ.ГГГГ
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи ФИО5 при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 первоначально обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что в 2010 году ФИО8 выделил истцу земельный участок № по <адрес> для строительства жилого дома. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания уполномоченных СПК «Ембаевский» утверждено решение о выделении вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9» и истцом был заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, площадью 0,10га. Сторонами указанный договор на тех же условиях ежегодно продлевается. Земельный участок принадлежит СПК на праве собственности в соответствии с Государственным актом №№. Согласно реорганизации товарищества с ФИО11 реорганизовано в ФИО12 На основании данных документов в 2010 году истцом построен жилой дом и заключен договор с Тюменской энергосбытовой компанией на приобретение электрической энергии бля бытового потребления (договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО10 № дому присвоен адрес: <адрес>, а затем ДД.ММ.ГГГГ данное постановление отменено и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен новый адрес: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Тюменского муниципального района отказала в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи с отсутствием документов. ДД.ММ.ГГГГ кадастровыми инженерами ООО «Земельный Вопрос» выполнены работы по техническому обследованию жилого дома и земельного участка, используемого ФИО2, о чем составлен технический план здания, согласно которому <адрес>, площадью 28,5кв.м. по <адрес> является жилым домом. Обществом с ограниченной ответственностью «Региональный центр строительных исследований «Артель» выдано заключение о техническом состоянии здания №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксировано, что общее техническое состояние здания жилого дома по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное и отвечающее нормальной эксплуатации (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). Возведенное строение не нарушает законные интересы и права граждан и не несет угрозу жизни, отвечает требованиям надежности и безопасности при эксплуатации и пригодно для постоянного проживания граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям жилого помещения согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», а также соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по механической безопасности и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» касаемо тепловой защиты здания. Таким образом, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 28,5кв.м., количество этажей: 1.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - ФИО13, на надлежащего - ФИО14.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков, представитель третьего лица – ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
Представитель третьего лица – ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленных суду письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что на основании постановления ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17» было выделено в коллективно-долевую собственность 6 161га сельскохозяйственных угодий, в постоянное (бессрочное) пользование – 1 166га несельскохозяйственных угодий, что подтверждено государственным Актом №№ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования.
Из выписки из протокола внеочередного общего собрания уполномоченных сельскохозяйственного производственного кооператива «Ембаевский» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данным собранием было решено выделить ФИО2 в <адрес> земельный участок площадью 10 соток по ходатайству руководства ОВД <адрес> и Совета ветеранов ОВД по Тюменскому муниципальному району.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок № по <адрес>, из земель поселения согласно Рабочему проекту Генерального плана усадебных застроек группы жилых домов в <адрес> заказ №, и. <адрес> № от 1995 года, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> и <адрес>, Государственный акт № использования участка для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в генеральном плане участка, общей площадью 0,10га, принадлежащий на момент совершения договора арендодателю на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№.
В соответствии с п.5.1 договора срок аренды устанавливается одиннадцать месяцев с момента подписания договора аренды и по истечении указанного срока, по соглашению сторон договор автоматически пролонгируется на тот же срок.
Постановлением Администрации Ембаевского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановление администрации Ембаевского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» отменено, этим же постановлением индивидуальному жилому дому, площадью 32,0кв.м., количество этажей 1, по адресу: <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тюменского муниципального района ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, участок № в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.9 ст.51 ГрК РФ, а именно: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня предоставления заявления на получение разрешения на строительство.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ, в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования у условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, вид объекта идентифицирован как здание, расположенное в кадастровом квартале №, адрес объекта недвижимости: ФИО1, <адрес>, назначение здания – жилой дом, вид разрешенного использования – жилой дом, кличество этажей объекта – 1, год завершения строительства – 2010, площадь объекта – 28,5кв.м.
Также ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, подготовлен межевой план. При выполнении кадастровых работ местоположение земельного участка определено с учетом фактического землепользования. Граница земельного участка закреплена на местности стеной жилого дома (н5-н1), забором (н1-н5).
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольную постройку суду надлежит установить наличие у лица, осуществившего постройку, прав на земельный участок, допускающих строительство; соответствие постройки установленным требованиям на день обращения в суд; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.
По смыслу указанных норм отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что лицом предпринимались меры к легализации постройки и к получению разрешительной документации.
Из материалов дела следует, что земельный участок № по <адрес> предоставлен ФИО2 на основании решения внеочередного общего собрания уполномоченных ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, то есть истец имеет права на земельный участок, допускающие возведение на нем индивидуального жилого дома.
Истец предпринимал меры к легализации возведенной постройки, обращаясь в ФИО21 за выдачей разрешения на строительство, однако в выдаче такого разрешения отказано по формальным основаниям.
Возведенный истцом индивидуальный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО «Региональный центр строительных исследований «Артель» №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ и экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ. Параметры объекта установлены техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств того, что сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено. Возражения ФИО22 не опровергают совокупность установленных по делу обстоятельств и представленных истцом доказательств.
Постановлением ФИО23 № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому в установленном порядке присвоен адрес: <адрес>, что свидетельствует об осведомленности органов местного самоуправления о существовании постройки и об отсутствии возражений по поводу ее размещения на момент присвоения адреса.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что предусмотренная п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации совокупность условий, необходимая для признания права собственности на самовольную постройку, истцом подтверждена: истец обладает правами на земельный участок, допускающими строительство на нем жилого дома; возведенный объект на день обращения в суд соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28,5 кв.м., количество этажей: 1, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 28,5кв.м., количество этажей: 1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья ФИО24
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.