РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
№
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО9 при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа по договору купли – продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 в лице ФИО10» и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка №, согласно которому ответчику в собственность передан земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> стоимостью 405 000 рублей в рассрочку. Ответчиком систематически нарушались сроки оплаты. Пунктом 4.4. договора купли – продажи предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п 3.2. договора, более чем на 10 рабочих дней, продавец по своему усмотрению имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, путем направления письменного уведомления о расторжении договора покупателю с указанием даты подачи документов для государственной регистрации расторжения договора и взыскать штраф в размере 15% от общей стоимости земельного участка. Размер штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 750 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 в лице ФИО11» и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка №, согласно которому ответчику в собственность передан земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, тер. Успенское ТОО стоимостью 405 000 рублей в рассрочку. Ответчиком систематически нарушались сроки оплаты. Пунктом 4.4. договора купли – продажи предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п 3.2. договора, более чем на 10 рабочих дней, продавец по своему усмотрению имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, путем направления письменного уведомления о расторжении договора покупателю с указанием даты подачи документов для государственной регистрации расторжения договора и взыскать штраф в размере 15% от общей стоимости земельного участка. Размер штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 500 рублей. Истец просит взыскать с ответчика 60 750 рублей и 67 500 рублей штраф, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 848 рублей.
Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – ФИО5 с иском не согласился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, по доводам, изложенным в возражениях в письменном виде.
В соответствии с разделом 1 Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (принципал) поручил ФИО12» (агент) заключать от имени и за счет принципала договоры купли – продажи земельных участков в коттеджном поселке «<адрес>» по адресу: <адрес>, <адрес> по форме установленной принципалом, получать, принимать денежные средства на основании договоров купли – продажи земельных участков на свой расчетный счет или кассу агента, совершать иные юридические и фактические действия, необходимые для надлежащего исполнения своих обязательств по договору.
Учитывая, что ФИО13» не является собственником вышеуказанных земельных участков, действия по продаже земельных участков, принадлежащих истцу, осуществляло в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, то ИП ФИО1 является надлежащим истцом по данному делу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 в лице ФИО14» и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка №, согласно которому ответчику в собственность передан земельный участок с кадастровым номером 72:17:2208002:2144 по адресу: <адрес>, тер. Успенское ТОО стоимостью 405 000 рублей в рассрочку.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 в лице ФИО15» и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка №, согласно которому ответчику в собственность передан земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> стоимостью 405 000 рублей в рассрочку. Ответчиком систематически нарушались сроки оплаты.
Пунктом 4.4. договоров купли – продажи предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п 3.2. договора, более чем на 10 рабочих дней, продавец по своему усмотрению имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, путем направления письменного уведомления о расторжении договора покупателю с указанием даты подачи документов для государственной регистрации расторжения договора и взыскать штраф в размере 15% от общей стоимости земельного участка указанной в пункте 3.1. договора.
Между тем, п. 4.1., 4.2. договоров предусмотрены условия ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора, при которых виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством; меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
Судом установлено, что не отрицала сторона ответчика, что платежи по договору по графику вносились не своевременно, оплата в по договорам в итоге произведена досрочно, что не отрицала в судебном заседании сторона истца.
В силу положения ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
Согласно заключенного между сторонами договора купли-продажи продавец обязался передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить товар.
В соответствии с ч. 1 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2 ст. 431 ГК РФ).
Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой – либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Исходя из буквального значения слов и выражений, содержащихся в абз. 1 и 2 п. 4.4 договора № и абз. 1 и 2 п. 4.4 договора № стороны согласовали, что последствия в виде штрафа в размере 15% от общей стоимости земельного участка возникают только в случае расторжения договора купли-продажи.
Договорные условия не предусматривают альтернативное взыскание 15% штрафа отдельно от процедуры расторжения договоров.
Согласно принципам положений и смысла Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона «О защите прав потребителей», обычаев делового оборота - покупатель - физическое лицо является слабой стороной при заключении договоров содержащих в себе двоякое понимание смысла его содержания.
Суд соглашается с позицией ответчика, о том, что в случае двоякого понимания пунктов договора, содержащих положения о мерах ответственности потребителя за ненадлежащее исполнение договора, последние должны трактоваться в пользу потребителя, как слабой стороны договора. При этом суд приходит к выводу, что истец не лишен права на применение к ответчику мер ответственности, предусмотренных п.п. 4.1., 4.2 договора, при том, что истец не использовал свое право на расторжение договоров купли – продажи.
Договоры купли-продажи не были расторгнуты. Требования о расторжении договоров, о взыскании штрафа истцом не заявлялись.
Полная оплата по договорам купли-продажи произведена ответчиком досрочно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными истцом актом сверки и платежными документами.
Следовательно, суд считает, что ответственность в виде штрафа в размере 15 % за расторжение договора не может быть распространена на случаи нарушения сроков оплаты покупателем периодических платежей по договорам, при отсутствии требований о расторжении договоров.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа по договору купли – продажи земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья ФИО16
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.