ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 07 апреля 2026 года дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Важениной О.Ю.
при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на нежилое строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на нежилое строение. Требования мотивированы тем, что администрацией <адрес> в 2002 году истцу был предоставлен земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> озерная, участок №. На предоставленном земельном участке, истцом был возведен жилой дом общей площадью 42,7 кв.м. В последующем ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию <адрес> с целью заключить договора аренды, но получала отказы, мотивированные тем, что на земельном участке имеется строение. С учетом поданных уточнений, истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> озерная, участок №, в соответствии с координатами:
№ точки
Х
У
1
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес>, администрация Тюменского муниципального округа, Центральное территориальное управление Тюменского муниципального округа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, администрации Тюменского муниципального округа, Центрального территориального управления Тюменского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главе администрации <адрес> истцом подано заявление о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> №, площадью 1500 кв.м.
Между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес>, участок №.
Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству было утверждено техническое задание на установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.
Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, земельный участок отсыпан и огорожен с четырех сторон. На участке находится деревянное строение (3*4м).
На обращение ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, ДД.ММ.ГГГГ администрация Тюменского муниципального района уведомила об отказе в предоставлении земельного участка по причине того, что на земельном участке расположен жилой дом, хозяйственно-бытовые строения, правоустанавливающие документы на которые не предоставлены.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, уч.231 расположен жилой дом, площадью 42,7 кв.м. Здание расположено в границах координат характерных точек:
№ точки
Х
У
1
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Из заключения технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Легион-3000» следует, что по результатам технического обследования установлено, что несущие о ограждающие конструкции жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, уч.231 выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как жилое здание, не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан. <адрес> здания составляет 42,7 кв.м.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ней права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным, в соответствии со ст.12 ГК РФ, защитить права ФИО1, путем признания за ней права собственности на выстроенный жилой дом.
Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в границах координат характерных точек:
№ точки
Х
У
1
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Важенина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.