РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года <адрес>
Ашинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дружкиной И.В.
при секретаре Сопыевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шоховой О.Н. к администрации Ашинского муниципального округа <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ
Шохова О.Н. обратилась в суд с иском к администрации Ашинского муниципального округа <адрес> о признании заключенной сделки купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 27,4 кв. метров и земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1170 кв.м., по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанное имущество.
В обоснование заявленных требований истец Шохова О.Н. указала, что в декабре 2001 года в простой письменной форме заключила с Брюнеткиной Л.П. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> <дата> она передала Брюнеткиной Л.П. в уплату за жилой дом и земельный участок, денежные средства в сумме 15 000 рублей. Брюнеткина Л.П. в свою очередь передала ей ключи от жилого дома, правоустанавливающие документы, домовую книгу и выехала за пределы области. <дата> Брюнеткина Л.П. умерла, в связи с её смертью государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не производились. Несмотря на указанные обстоятельства, полагает, что имеются основания для признания сделки состоявшейся и признании права собственности на спорное имущество.
Истец Шохова О.Н. при надлежащем извещении, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.8,104,108).
Адвокат Соболева Н.И., представляя интересы истца Шоховой О.Н. по ордеру, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика- администрации Ашинского муниципального округа, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений не имеет (л.д.63, 106).
Брюнеткина Л.В., Брюнеткина О.В., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражений не представили ( л.д. 103, 107).
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о месте и времени судебного разбирательства была размещена на официальном сайте Ашинского городского суда <адрес> в открытом доступе в сети «Интернет», вследствие чего лица, участвующие в деле, объективно имели возможность получить сведения о дате и времени рассмотрения дела.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Шоховой О.Н., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статей 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно положениям ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
По своей природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.
Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Брюнеткина Л.П. являлась собственником жилого дома общей площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельного участка общей площадью 1170 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> (л.д.14,15).
<дата> Брюнеткина Л.П. распорядилась имуществом – указанным выше жилым домом и земельным участком, продав данное имущество Шоховой О.Н. (до брака Хаустовой) Шоховой О.Н. по цене 15 000 рублей, о чем составлен договор в простой письменной форме (л.д.9). При этом в договоре указаны стороны, предмет договора, цена, имеется отметка, что денежные средства в уплату за дом и земельный участок продавцом получены, что продавец передал покупателю правоустанавливающие документы на дом и земельный участок ( л.д. 9).
С момента покупки жилого дома и земельного участка, Шохова О.Н., пользуется названным имуществом как своим собственным, в жилом помещении зарегистрирована, производит текущий ремонт, несёт расходы по содержанию имущества.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. Так, опрошенная в судебном заседании свидетель Евдокимова Л.В. пояснила, что Шохову О.Н. знает с 1997 года, истец до настоящего времени проживает по <адрес> производит в доме ремонт, пользуется земельным участком, возвела надворные постройки. Никто прав истца на дом не оспаривает.
Свидетель Усиркова О.В. дала суду аналогичные показания.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они последовательны и не противоречивы, свидетели в исходе дела не заинтересованы, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Показания свидетелей подтверждаются материалами дела: данными домовой книги о регистрации истца в спорном доме с <дата>, квитанциями об оплате коммунальных услуг ( л.д. 10-13, 68-100).
Брюнеткина Л.П. умерла <дата>. После её смерти нотариусом Ашинского муниципального округа Кузнецовой М.М. заведено наследственное дело <номер> по заявлению наследников Брюнеткиной Л.В., Брюнеткиной О.В. ( л.д. 41). Спорный жилой дом и земельный участок в состав наследства не включены.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи в настоящее время является смерть продавца.
Вместе с тем, при жизни Брюнеткина Л.П. выразила свою волю на продажу спорного дома и земельного участка, договор купли-продажи совершен в письменной форме, заключен уполномоченными лицами, в надлежащей форме, при достижении сторонами сделки соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе о его предмете, покупной цене, ее фактического исполнения сторонами.
С 2001 года никаких требований об освобождении или передаче жилого дома и земельного участка со стороны продавца Брюнеткиной Л.П. не поступало, она не заявляла прав на спорное имущество, не несла расходов по его содержанию, что свидетельствует о том, что Брюнеткина Л.П. выразила свою волю на отчуждение Шоховой О.Н. спорного дома и земельного участка и не считала себя собственником этого имущества.
Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> и полагает признать право собственности за истцом на указанное имущество.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Признать состоявшимся договор от <дата> купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 27,4 кв. метров и земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1170 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Брюнеткиной Л.П. и Шоховой О.Н. (до брака Хаустова) Шоховой О.Н..
Признать за Шоховой О.Н. (<дата> года рождения, паспорт <номер>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 27,4 кв. метра и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1170 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Шоховой О.Н. на указанное недвижимое имущество.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий Дружкина И.В.
Мотивированное решение суда составлено <дата>.