РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года город Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Шкериной О.С., при секретаре Щегловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Н.М. к Арчеевой Л.А., Бронникову А.А., Новикову О.и. о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Новикова Н.М. обратилась в суд с иском к Арчеевой Л.А., Бронникову А.А., <ФИО>4 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером <номер> домом блокированной застройки, состоящим из 4 изолированных и обособленных жилых блоков.
В обоснование иска истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью 29,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером <номер>. Квартира находится в многоквартирном доме, состоящем из четырех квартир. Право на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не оформлено, так как собственники других квартир не желают обратиться совместно в МФЦ с заявлением об определении многоквартирного дома как дома блокированной застройки, согласовать протокол собрания собственников многоквартирного дома по вопросу определения назначения объекта как блокированного невозможно. Согласно сведениям Росреестра многоквартирный дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, р.<адрес> имеет общую площадь 120,4 кв.м.
Истец Новикова Н.М., представитель истца Попова Ю.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали.
Ответчик Новиков О.И. в судебном заседании на исковые требования возражал, указал, что действительно их дом состоит из 4 невзаимосвязанных между собой, отдельных квартир, но он не согласен на признание дома домом блокированной застройки, так как в таком случае Новикова Н.М. оформит право собственности на земельный участок с нарушением его прав на землю.
Ответчики Арчеева Л.А., Бронников А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражения на иск не представили.
Представители третьих лиц администрации Ашинского муниципального округа Челябинской области, КУМИ администрации Ашинского муниципального округа Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о месте и времени судебного разбирательства была размещена на официальном сайте Ашинского городского суда Челябинской области в открытом доступе в сети «Интернет», вследствие чего стороны объективно имели возможность получить сведения о дате и времени рассмотрения дела.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав участников по делу, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
В пунктах 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» содержится определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.
Так, согласно пункту 5 жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу пункта 6 многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).
При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации также закреплены понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», которые применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.
В соответствии с указанным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, жилой дом и дом блокированной застройки обладают различными характеристиками.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Исходя из указанных выше нормативно - правовых норм, следует, что жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.10.2025г. Новикова Н.М. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.34).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на <адрес> р.<адрес> принадлежит ответчику Арчеевой Л.А. (л.д.71), <адрес> р.<адрес> принадлежит ответчику Бронникову А.А. (л.д.70), право собственности на <адрес> р.<адрес> принадлежит ответчику Новикову О.И. (л.д.85).
Жилой <адрес> в р.<адрес> согласно выписке из ЕГРН является многоквартирным, право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу не зарегистрировано (л.д. 81, 82-84, 86).
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также поэтажного плана, жилой дом разделен на четыре квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход ( л.д. 25-33).
Доводы истца подтверждаются также заключением строительно-технической экспертизы №108/25-ССТЭ от 24 октября 2025 года, составленным судебным экспертом Пикуновым С.А. Согласно названному заключению <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> является самостоятельным изолированным блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 9-24).
Заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принято в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, так как эксперт прошел профессиональную подготовку по программе «Судебная строительно-техническая экспертиза», «Современная практика обследования зданий и сооружений», является членом саморегулируемой организации судебных экспертов.
Доводы ответчика Новикова О.И. о возможном возникновении в будущем спора по поводу прав на земельный участок суд отклоняет, поскольку вопрос об определении прав на земельный участок в настоящем деле судом не рассматривается, стороны не лишены возможности в установленном порядке обратиться в уполномоченный муниципальный орган для оформления прав на земельный участок.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом общей площадью 120,4 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных и обособленных жилых блоков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий