РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года <адрес>
Ашинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дружкиной И.В.
при секретаре Сопыевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущества <адрес> к Шманину А.Е. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ
Министерство имущества <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к Шманину А.Е. о взыскании задолженности за аренду имущества в размере 111 556 рублей 14 копеек за период с <дата> по <дата>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 65 279 рублей 38 копеек за период с <дата> по <дата>, платы за фактическое пользование земельным участком в размере 5 434 рубля 93 копейки за период с <дата> по <дата>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 218 рублей 42 копейки за период с <дата> по <дата>, процентов на будущее время в размере ключевой ставки Банка России, установленной на соответствующий период времени, исходя из суммы задолженности 116 991 рубль 07 копеек, начиная с <дата> по день фактической оплаты суммы задолженности.
В обоснование иска истец указал, что между <адрес> государственным унитарным предприятием по ремонту и содержанию дорог (ОГУП «Ашинское ПРСД») (арендодатель) и Шманиным А.Е. (арендатор) заключен договор аренды <номер>-ар от <дата> недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>. В соответствии с договором аренды <номер>-ар арендодателем арендатору во временное пользование передавались объекты недвижимого имущества: гараж, 1-этажный, площадью 412,25 кв.м., строение, 1-этажное, площадью 22,3 кв.м., строение, 1-этажное, площадью 1,9 кв.м. Срок действия договора аренды <номер>-ар был определен с <дата> по <дата>. Деятельность ОГУП «Ашинское ПРСД» прекращена <дата> в связи с его ликвидацией. Таким образом, все права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к истцу, как уполномоченному органу по управлению имуществом, находящимся в государственной собственности <адрес>. Фактическая передача имущества по указанному договору аренды подтверждается актом приема-передачи, подписанным между арендодателем и арендатором при участии балансодержателя. В соответствии с п. 2.2, 3.2 договора аренды арендатор обязан до 10 числа каждого месяца перечислять арендодателю 100% месячной арендной платы. По состоянию на <дата> сумма задолженности по арендным платежам составляет 111 556 рублей 14 копеек. За просрочку уплаты арендных платежей подлежат взысканию проценты по нормам ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Согласно расчёту размер процентов составил 65279 рублей 38 копеек. Направленная в адрес ответчика <дата> претензия ответчиком проигнорирована. Кроме того в результате проведенной истцом <дата> внеплановой проверки имущества установлено, что арендатором используется земельный участок площадью 2 683,55 кв.м. с кадастровым номером <номер>. Исходя из принципа платности использования земельных участков ответчик обязан уплатить за фактическое использование земельного участка за период с <дата> по <дата> 5434 рубля 93 копейки и проценты на основании ст. 395 ГК РФ в сумме 3218 рублей 42 копейки.
Представитель истца Министерства имущества <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил (л.д. 31).
Ответчик Шманин А.Е. извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями не согласен (л.д. 32-33, 34).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство, в том числе определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 Кодекса.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.
Согласно ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между Ашинское ОГУП «ПРСД» (арендодатель) и Шманиным А.Е. (арендатор) заключен договор аренды <номер>-ар от <дата> недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности <адрес> (л.д. 8).
В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды <номер>-ар арендодателем арендатору во временное пользование передавались следующие объекты недвижимого имущества: гараж, 1-этажный, площадью 412,25 кв.м.; строение, 1-этажное, площадью 22,3 кв.м.; строение, 1-этажное, площадью 1,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке общей площадью 3 176 кв.м., с кадастровым номером <номер>, для использования в целях производства продукции, работ и оказания услуг, как для юридических, так и для физических лиц, а также для размещения собственного персонала арендатора, хранения товаров для перепродажи и собственного производства.
Срок действия договора аренды <номер>-ар был определен с <дата> по <дата>. В случае, если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своём намерении прекратить его действие, договор считается продленным на срок, согласованный сторонами и на тех же условиях ( п. 5.1. договора).
П. 2.2 договора аренды установлена обязанность арендатора использовать арендуемое помещение в целях, указанных в п. 1.1 договора; содержать арендуемое помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендодателю; в установленные договором сроки производить оплату арендной платы; письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении помещения (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.
Согласно п. 3.1 договора аренды стоимость аренды помещений составляет 14 860 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС (18%). Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем, письменно известив арендатора об этом не менее, чем за 15 дней. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за охрану, за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и газом) не входят в стоимость арендной платы и оплачивается арендатором отдельно.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендатор обязан до 10 числа каждого месяца перечислять арендодателю 100% месячной арендной платы.
С <дата> по <дата>, в связи с проведением ремонтно-восстановительных работ в помещении за счет собственных средств арендатора, стоимость аренды устанавливается в размере 4 458 руб. 00 коп. в месяц (30% от установленной стоимости арендной платы), в том числе НДС (18%) ( п. 3.3. договора).
С <дата> по <дата> стоимость арендной платы устанавливается в размере 7 430 руб. 00 коп. в месяц (50% от установленной стоимости арендной платы) в том числе НДС (18%) ( п. 3.4 договора).
С <дата> стоимость аренды устанавливается в размере 100% (л.д. 8) ( п. 3.5 договора аренды).
Фактическая передача имущества по указанному договору аренды подтверждается актом приема-передачи от <дата>, подписанным между арендодателем и арендатором при участии балансодержателя (л.д. 8 оборот).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ОГУП «Ашинское ПРСД» прекращена <дата> в связи с его ликвидацией (л.д. 50).
Право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 351,8 зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и выпиской из реестра имущества, находящегося в государственной собственности <адрес> (государственная казна) (л.д.41, 112).
Таким образом, все права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к истцу Министерству имущества <адрес>, как уполномоченному органу по управлению имуществом, находящимся в государственной собственности <адрес>.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> площадью 3120+/-20 следует, что право собственности зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – <адрес> (л.д. 35).
Согласно акту <номер> от <дата> внеплановой проверки государственного имущества <адрес> гаража, площадью 351,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 3 120 кв.м., акту <номер> от <дата> плановой проверки недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером <номер> находящегося в государственной собственности <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, названное имущество используется ответчиком Шманиным А.Е. для организации услуг по ремонту автомобилей (л.д. 61-111). Кроме гаража на территории земельного участка с кадастровым номером <номер> находятся объекты: одноэтажное строение (деревянное здание в непригодном (аварийном) состоянии, на момент проверки не использовалось; одноэтажное металлическое строение (предположительно металлический киоск) на момент проверки не использовалось. На территории земельного участка находится автотранспорт неустановленных лиц, который предположительно имеет отношение к деятельности Шманина А.Е.
Обязанность по внесению арендной платы за использование имущества ответчиком не исполняется. Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за пользование имуществом за период с <дата> по <дата> в размере 111 556 рублей 14 копеек. Вместе с тем, судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> № <номер> от <дата> ответчик Шманин А.Е. признан банкротом, следовательно, задолженность по состоянию на <дата> могла быть рассмотрена только в рамках дела о банкротстве. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по текущим платежам за период с <дата> по <дата>, которая составляет согласно расчёту:
С <дата> по <дата>
14860 руб. 6 31 х 10 дней = 4793 рубля 55 копеек
С 01 августа по <дата>
14860 руб. х 6 месяцев = 89160 рублей
С 01 по <дата>
14860 руб. 6 28 дней х 3 = 1592 рубля 14 коп.
Итого 95545 рублей 69 копеек (4793 рубля 55 копеек + 89160 рублей + 1592 рубля 14 коп.).
Задолженность за фактическое пользование земельным участком составила за период с 22 июля по <дата> 5434 рубля 93 копейки. Расчёт произведен истцом по формуле: кадастровая стоимость х ставку арендной платы х коэффициент вида использования х коэффициент социальной значимости х за период фактического пользования. Размер коэффициентов установлен постановлением <адрес> от <дата> <номер>-П «Об установлении коэффициентов вида использования и социальной значимости земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>».
Согласно расчёту задолженность составила:
354121 руб. 55 коп. х 1,5 х 2,1 х 1.1 = 12270 руб. 30 коп за год
12270 руб. 30 коп. : 365 дней х 163 дня = 5434 руб. 93 коп.
<дата> и <дата> Министерством имущества <адрес> в адрес Шманина А.Е. направлялись претензии о погашении долга по арендной плате, долга за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами в месячный срок, которые ответчиком проигнорированы (л.д. 14, 16).
Согласно ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт заключения договора аренды, факт пользования имуществом и земельным участком, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, ответчиком доказательств обратного не представлено, в свою очередь ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности в полном объеме, условия договора не оспорены, договор аренды не расторгнут, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам 95545 рублей 69 копеек и задолженность за фактическое пользование земельным участком 5434 руб. 93 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой ответственности за нарушение гражданско-правовых обязательств и связано с фактом неправомерного пользования денежными средствами, то есть пользование в отсутствие законных оснований.
Так как права и законные интересы истца нарушены неисполнением ответчиком своих обязательств, поэтому истец вправе требовать взыскания с Шманина А.Е. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.48 Постановления от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Представленные истцом расчёты процентов за пользование чужими денежными средствами судом не приняты во внимание, поскольку истцом неверно определен период расчёта неустойки и сумма задолженности по арендной плате, на которую начисляется неустойка.
Согласно расчёту неустойка на задолженность по арендной плате с учётом ежемесячного увеличения суммы долга, за период с <дата> по день вынесения решения суда, т.е. по <дата> составит:
период дн.
дней в году ставка, % проценты, ?
задолжен., ?
<дата> – <дата>
6
365
20
15,760
4 793,550
<дата> – <дата>
15
365
18
35,460
4 793,550
<дата>
19 653,550
Увеличение суммы долга +14 860,00 ?Увеличение суммы долга #1
<дата> – <дата>
31
365
18
300,460
19 653,550
<дата>
34 513,550
Увеличение суммы долга +14 860,00 ?Увеличение суммы долга #2
<дата> – <дата>
3
365
18
51,060
34 513,550
<дата> – <дата>
29
365
17
466,170
34 513,550
<дата>
49 373,550
Увеличение суммы долга +14 860,00 ?Увеличение суммы долга #3
<дата> – <дата>
13
365
17
298,950
49 373,550
<дата> – <дата>
16
365
16,5
357,110
49 373,550
<дата>
64 233,550
Увеличение суммы долга +14 860,00 ?Увеличение суммы долга #4
<дата> – <дата>
30
365
16,5
871,110
64 233,550
<дата>
79 093,550
Увеличение суммы долга +14 860,00 ?Увеличение суммы долга #5
<дата> – <дата>
10
365
16,5
357,550
79 093,550
<дата> – <дата>
22
365
16
762,770
79 093,550
<дата>
93 953,550
Увеличение суммы долга +14 860,00 ?Увеличение суммы долга #6
<дата> – <дата>
21
365
16
864,890
93 953,550
<дата>
95 545,690
Увеличение суммы долга +1 592,14 ?Увеличение суммы долга #7
<дата> – <дата>
13
365
16
544,480
95 545,690
<дата> – <дата>
35
365
15,5
1 420,100
95 545,690
<дата> – <дата>
35
365
15
1 374,290
95 545,690
<дата> – <дата>
11
365
14,5
417,520
95 545,690
Сумма процентов: 8 137 рублей 68 копеек.
Проценты на сумму долга за фактическое пользование земельным участком подлежат начислению с <дата> (с момента когда сумма долга определена истцом) по <дата> (день вынесения решения).
период дн.
дней в году ставка, % проценты, ?
<дата> – <дата>
47
365
16
111,970
<дата> – <дата>
35
365
15,5
80,780
<дата> – <дата>
35
365
15
78,170
<дата> – <дата>
11
365
14,5
23,750
Сумма процентов: 294 рубля 67 копеек ( л.д. 113-116).
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с <дата> по <дата> включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после <дата>, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Учитывая изложенное, требования Министерства имущества <адрес> о взыскании с Шманина А.Е. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации на будущее время с <дата> по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с учетом положений п.п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика Шманина А.Е. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4282 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Министерства имущества <адрес> к Шманину А.Е. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с Шманина А.Е. (<дата> года рождения паспорт <номер> выдан <дата> ОВД <адрес>) в доход бюджета <адрес> задолженность за аренду имущества за период с <дата> по <дата> в размере 95545 рублей 69 копеек (КБК <номер>), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 8137 рублей 68 копеек (КБК <номер>).
Взыскать с Шманина А.Е. (<дата> года рождения паспорт <номер> выдан <дата> ОВД <адрес>) в доход бюджета <адрес> задолженность за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере 5 434 рубля 93 копейки (КБК <номер>), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 294 рубля 67 копеек (КБК <номер>).
Взыскать с Шманина А.Е., (<дата> года рождения паспорт <номер> выдан <дата> ОВД <адрес>) в доход бюджета <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, установленной на соответствующий период времени, начисляемой на сумму задолженности 100980 рублей 62 копейки, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактической уплаты суммы задолженности.
Взыскать с Шманина А.Е. ( <дата> года рождения паспорт <номер> выдан <дата> ОВД <адрес>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4282 рубля.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме,
Председательствующий подпись И.В. Дружкина
Копия верна.
Судья И.В. Дружкина
Секретарь А.Д. Сопыева
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Подлинник документа хранится в деле <номер> Ашинского городского суда <адрес>