РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Шкериной О.С., при секретаре Щегловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареевой В.Б. к Лопатиной Ю.В., администрации Ашинского муниципального округа Челябинской области о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Гареева В.Б. обратилась в суд с иском к Лопатиной Ю.В., администрации Ашинского муниципального округа Челябинской области о признании заключенным договора от 15.01.2006г. купли-продажи гаражного бокса по адресу <адрес>, между продавцом <ФИО>1 и покупателем Гареевой В.Б.; о признании за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.01.2006г. между ней и <ФИО>1 был заключен письменный договор купли-продажи указанного объекта недвижимости в виде письменной расписки. Сделка фактически состоялась, <ФИО>1 переданы денежные средства за гаражный бокс, истцу передан гараж, но она не может в настоящее время зарегистрировать свое право в установленном порядке, поскольку <ФИО>1 умерла.
Протокольным определением суда в качестве соответчика по делу привлечен Лопатин С.В..
Истец Гареева В.Б. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, а представитель истца Попова Ю.В. (по письменному заявлению) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным выше основаниям.
Ответчик Лопатина Ю.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.
Представитель ответчика администрации Ашинского муниципального округа Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.
Ответчик Лопатин С.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о месте и времени судебного разбирательства была размещена на официальном сайте Ашинского городского суда Челябинской области в открытом доступе в сети «Интернет», вследствие чего стороны объективно имели возможность получить сведения о дате и времени рассмотрения дела.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в соответствии с постановлением главы администрации г.Аши Челябинской области от 09.02.1993г. <адрес> предоставлен земельный участок 0,3 га для строительства капитальных гаражей.
Согласно справе <адрес> в названном кооперативе принадлежал <ФИО>1., целевые взносы внесены полностью.
Из уведомлений из ЕГРН, в реестре отсутствуют сведения о правообладателях на гаражный бокс и земельный участок.
15.01.2006г. заключен договор купли-продажи гаражного бокса по адресу <адрес> между продавцом <ФИО>1 и покупателем Гареевой В.Б., договор оформлен в виде письменной расписки.
Данный договор подлежал государственной регистрации в соответствии с действующим в тот период времени Федеральным законом N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом начала работы Ашинского отдела Южноуральской регистрационной палаты с 18.05.1998г.
<ФИО>1 умерла 02.03.2010г., после ее смерти нотариусом заведено 05.07.2010г. наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились наследники первой очереди: супруг <ФИО>2 (умер 27.12.2023г.), дочь Лопатина Ю.В., сын <ФИО>3 (умер 11.02.2025г.), сын Лопатин С.В., свидетельства о праве на наследство по закону ими получены, наследственное дело кончено 12.07.2013г., при этом спорный гаражный бокс в наследственную массу не включен.
На основании пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Из положений ст. 422 Гражданского кодекса РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).
Из содержания договора купли-продажи в виде письменной расписки следует, что его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем оспорен не был, фактически исполнен, гаражный бокс находится в полном распоряжении истца.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <ФИО>4., <ФИО>5, <ФИО>6 пояснили, что длительное время знакомы с семьей Гареевой В.Б., спорный гараж много лет принадлежит семье Гареевой В.Б., никто не оспаривает право Гареевой В.Б. на владение и пользование гаражным боксом.
Оснований не доверять показаниям названных свидетелей у суда не имеется, они не имеют материальной заинтересованности в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
При этом у суда не вызывает сомнения, что <ФИО>1. при жизни являлась фактическим владельцем гаражного бокса и имела право распоряжаться данным объектом недвижимости.
Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права <ФИО>1 на гаражный бокс в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не является препятствием для признания права собственности на спорный объект недвижимости в порядке сделки купли-продажи после смерти <ФИО>1
Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 15.01.2006 года был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, заявление о регистрации права и перехода права собственности не могло быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация прав на недвижимость, по причине смерти стороны по сделке. При этом договор купли-продажи от 15.01.2006г. имеет силу и значение передаточного акта.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о правах на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Договор от 15.01.2006г. купли-продажи гаражного бокса по адресу <адрес>, между продавцом <ФИО>1 и покупателем Гареевой В.Б., - признать заключенным.
Признать за Гареевой В.Б. (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс по адресу <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Гареевой В.Б. на указанный объект недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий